早期商品房如何提升品质？长征要打造一套“样板间”

本文转自：文汇报 老旧小区改造是城市更新工作的重要组成部分，也是创新社会治理格局、提升城市治理精细化水平的重要抓手。但受限于产权和政策影响，早期商品房小区的改造往往比老旧公房小区更难，一直以来也都是社会关心的热点。

在普陀区长征镇，建于上世纪末的百合苑是一处典型的早期商品房小区，建成23年来内部几乎没有进行过任何改造和修缮，住宅及附属设施全面老化，亟待改善。

长征镇党委书记王春明曾经带领相关职能部门负责人来到小区实地调研，在现场办公会上，居民直诉衷肠。

“21栋住宅楼都有不同程度的渗水现象，每天找停车位更是伤透脑筋。”业主们倒出苦水，原物业公司管理不到位和往届小区业委会的监管缺位导致维修基金迟迟未开户，直到2020年终于迎来转机。

两年多来，百合苑所在的建德花园居民区党总支坚持党建引领，充分激发居民自治活力，通过居民座谈会、楼组长座谈会、党员座谈会等一系列会议动员多方主体，还引入专业力量结合居民需求出谋划策。每次召集“三驾马车”座谈会过后，建德花园居民区党总支书记陈罡都会现场布置任务，让大家带着任务回去。他深知，只有思想统一，社区里每一个“小分子”都投入了，才可能改变现状。

“改造设施多，哪些应该优先整治？”“如何安排管道维护、电梯加装与路面平整、绿地补种的先后顺序，减少二次开挖带来的资金浪费？”在改造过程中，居民也碰到了各种各样的“纠结”，但归根结底与资金息息相关。

“饭要一口一口吃，改造要一步一步来”，面对改造项目多、任务重、资金紧的难题，陈罡动足了脑筋，他和业委会共同商讨借助“分步实施”的办法，小区业主也一致认可了“先里后外，安全为重”的分步实施方案：首先解决居民最急难愁盼的套内楼顶或侧墙渗漏水问题，再优先解决消防通道、机动车停放、非机动车集中充电等重中之重的安全问题，最后安排居民文娱活动场地、垃圾箱房改造等生活品质提升项目。

2022年11月，百合苑综合修缮工程一期进场施工，目前已进入收尾阶段。在相关职能部门的协调推动下，百合苑早期商品房一期修缮工程取得令人刮目相看的成绩：完成8处破损绿地转车位的调整，新增80个机动车停车点位，基层党组织项目“党建+艺术”休憩空间打造完毕，多处非机动车集中停放充电点位、垃圾箱房和1处健身花园已在规划中。此外，在二期改造规划中，外墙落水管、路面不平整等也已提上议程。

百合苑换新颜，居民生活环境得到改善。这既是“三驾马车”跑起来的结果，也是全过程人民民主在基层民生改善领域的生动实践。长征镇表示，要将百合苑打造成可复制、可推广的早期商品房小区改造“样板间”，坚持统筹思考、量力而行、合力推进。