又一核心城市全域取消限购！十天内，超30城已出台楼市政策

又有核心城市调整限购政策。9月11日，据“青岛住房和城乡建设”消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策用好政策工具箱，促进全市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求。青岛将调整优化房地产政策，具体为两个方面：

一是调整住房限购区域。将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策；二是优化住房上市交易年限。在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

业内：杭州、成都、武汉或逐步跟进

从楼市表现来看，2023年8月青岛新房单月成交止降转升略显韧性，前8月累计成交规模均不及去年同期，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年1-8月青岛新建商品住宅分别成交69518套，较去年同期下降约11.3%。同时，根据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数来看，自今年以来，青岛情绪指数入年以来持续下降，自4月份起进入市场低迷区间，8月情绪指数降至-0.89。市场下行压力显露，出台松绑政策提振楼市迫切性提升。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，从政策角度来看，取消限购，降低购房门槛，意味着原本不具备资格的购房者重新获得入市资格，将会释放一批购房需求，提振交易活跃度，对于去库存和拉动市场活力有着重要意义。同时，取消限售，将会加快房屋在市场的流通力，同时对改善换房时间限制进行了大幅度的松绑，有利于改善需求的释放，提高市场活跃度。

关荣雪同时提到，不可否认，核心二线城市放开限购所产生的市场效果或将明显大于其他低能级城市，因此，像济南、青岛、南京这类核心二线城市全面解除限购政策对于当前房地产市场而言意义重大。

据诸葛数据研究中心不完全统计，截至当前（9月11日），有包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛8城全面取消限购政策。预计接下来其他重二线城市如杭州、苏州、成都、武汉等可能会逐步跟进。

10日内超30省市优化楼市政策

房地产优化政策的落地节奏正在加快。据中指研究院监测数据显示，9月1-10日，全国已有超30省市优化楼市政策，政策频次30余条，各地为抓住“金九银十”市场窗口，加快出台楼市利好政策。

8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策，9月1日，北京、上海全面跟进执行，力度超出市场预期，除了一线城市外，成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实相关举措。另外南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南取消限购；上海降低临港新片区人才购房门槛；沈阳、大连、重庆、南京等十余城明确执行差异化住房信贷政策。

从政策效果来看，根据中指调查数据显示，政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，北上广深均提升明显，其中北京、上海均提升20个百分点左右。

市场方面，一线城市新房、二手房热度均有所上升，新房项目到访和认购热度上涨明显，特别是优质板块项目，购房者关注度较高，其中北京、上海市场热度明显高于其他城市。近期部分新房项目已明确收回价格优惠，二手房业主预期有所好转后，议价空间也在缩小，整体上看，房价呈现一定趋稳态势。

“金九银十”市场可期

只是从全国来看，短期内新房市场整体成交规模提升不明显，政策显效还需要时间，根据中指研究院监测数据显示，上周（9月4日-10日）全国重点城市销售面积环比下降超20%。其中，北京、深圳上周销售面积小幅提升，北京上周新房销售10.3万㎡，环比增长16.9%，销售860套，环比增长17.8%，认购1037套，环比增长82.9%；深圳上周新房销售面积约3.8万㎡，环比增长3.8%，上海、广州网签数据尚不明显，上周成交面积环比均下降。

中指研究院认为，短期来看，多地有望继续加快优化楼市政策，降低首付比例、降低房贷利率、放松限购政策等，多个新政带动下，预计核心城市购房者入市积极性提升，“金九银十”市场可期，一线城市表现或将好于其他城市。

价格方面，针对新房价格，短期开发企业预计仍以快速出货、回笼资金为主，价格上涨预期和空间整体偏小，其中核心一二线城市房价有望逐渐企稳，三四线城市房价下跌预期仍在。二手房方面，随着二手房挂牌量的上升，二手房价格上涨动力不强，预计短期二手房价格小幅上涨，整体以稳为主。