盘活存量资产 让“旧资产”绽放“新活力”

本文转自：沈阳日报

沈阳国资托管中心：

盘活存量资产 让“旧资产”绽放“新活力”

为盘活低效闲置资产，培育发展新动能，去年以来，沈阳国有资产托管中心有限公司（以下简称沈阳国资托管中心）积极落实市国资委关于加大企业存量资产盘活力度，提升存量资产收益率的有关要求，通过更新老旧房产、改造闲置厂房、打造文创园区等举措，在盘活存量、培育增量、提升质量上下功夫，最大程度挖掘资产价值，促进产业结构优化升级，不断增强产业竞争力和发展实力。

聚焦区位特色，优化发展布局。沈阳国资托管中心统筹考虑资产区位优势、空间规划、功能特点等，结合文旅产业持续升温市场现状精准施策，围绕“文旅前沿+酒店民宿”总体布局，科学制订盘活方案。

中街方城某楼宇自2010年以来始终处于荒废状态，沈阳国资托管中心经充分市场调研及反复沟通论证，利用中街方城的区位优势，锚定自营酒店及民宿业态，在沈阳联合产权交易所经193轮报价，最终以51.74%的租金溢价率成功盘活。北一经街某办公楼自2008年以来处于荒废状态，楼体外立面多处开裂、破损，整栋建筑燃气、消防、暖气、供水设施和管路均处于失效或报废状态，沈阳国资托管中心以连锁酒店、民宿等业态为推介切入点，通过各类平台和媒介发布招商信息，累计接待各类到访商户百余人次，最终以合同租金2100余万元成功盘活。在区域产业规划引领下，沈阳国资托管中心通过盘活荒废资产，让废弃楼宇“腾笼换鸟”，让无效资产“蝶变焕新”，发展空间跃上新层级。

创新文化融合，培育主题园区。沈阳国资托管中心聚焦文化特色，坚持“科创＋文创”“商旅＋产业”并举，做好商旅文体融合发展这篇文章，在培育特色产业集群上实现新突破。

沈阳市飞轮厂1996年末全面停产，厂区杂草丛生，大部分厂房年久失修而闲置，仅部分厂房作为仓库对外出租。沈阳国资托管中心为盘活市飞轮厂区，确定了转型升级为文创产业园的战略方向，已将市飞轮厂区打造成为“奉天记忆-铁西印象”文创产业园区，形成了旅馆、餐饮、学校、文化产业市场等产业链，并入围沈阳市首批24家市级文化产业园区，成为国家AAA级旅游景区。市飞轮厂区的成功盘活，不仅使厂区年租金收入大幅提升，更是通过主题园区推动相关产业向纵深发展，实现了“一个园区就是一个创新联合体，一个创新联合体就是一个产业链”。在文化融合产业引领下，沈阳国资托管中心通过盘活低效资产，将废弃厂房打造为特色鲜明的主导产业，让“旧资产”绽放“新活力”，成为新的经济增长点。

下一步，沈阳国资托管中心将按照市委、市政府以及市国资委部署要求，坚持目标导向、效果导向，因地制宜、因势利导，加大处置各类不良资产和解决历史遗留问题的力度，把一个个“存量”盘活为“增量”，提升为“质量”，增信心、破难题，持续优化国资布局，实现国有资产保值增值，持续推动国资国企提质增效做强做优做大，为沈阳市高质量发展贡献国资力量。

沈阳日报、沈报全媒体记者 黄超