• 我的订阅
  • 财经

南国置业重组方案遭质疑:热销资产拒注上市公司 中小股东利益何在?

类别:财经 发布时间:2025-06-16 14:45:00 来源:东方地产

中国电建地产集团(电建地产)旗下上市公司南国置业(002305.SZ)近期加速剥离房地产开发业务的举动,正因一项关键资产处置决策而陷入争议漩涡——当公司急于将地产资产与负债“甩”给控股股东电建地产之际,华东区域表现最为亮眼的南京泷悦雅颂项目,却始终被排除在上市公司体系之外。这一反常操作,引发市场对其重组方案合理性及中小股东权益保障的强烈质疑。

南国置业重组方案遭质疑:热销资产拒注上市公司 中小股东利益何在?

热销明珠缘何绝缘上市公司?

南京泷悦雅颂项目堪称电建地产华东区域的“金字招牌”。该项目凭借创新的“现房+全屋精装定制化”模式,成功实现“交房即交家”,业主收房率达100%。其销售表现更是傲视同侪,据《中国房地产报》报道,该项目在2025年第一季度已连续10个月蝉联南京仙林湖板块小户型销售冠军。

然而,这颗耀眼明珠却与上市公司南国置业无缘。南国置业2024年年报显示,其华东区域(主要通过浙江与江苏公司运营)对公司整体营收的贡献仅占微不足道的0.23%。更触目惊心的是其盈利表现:浙江公司全年毛利仅90余万元,甚至不及部分房企高管的年薪。华东区域整体表现惨淡,成为南国置业2024年巨亏22.38亿元的重要因素之一。

吊诡的对比由此产生:华东区域并非没有创造佳绩的能力,其打造的泷悦雅颂项目销售火热、口碑上佳,但这份优质资产却始终被挡在南国置业的门外。上市公司华东业务主体呈现的,是业绩几近“归零”的尴尬图景。

剥离加速:优质资产为何被“拒收”?

南国置业剥离房地产开发业务的计划酝酿已久。2022年公司已宣布退出房地产,但进展缓慢。2025年动作陡然加速:

4月24日公告,控股股东电建地产拟以现金收购南国置业相关地产资产及负债;

5月16日业绩说明会上,公司明确计划将相关资产和负债出售给电建地产全资子公司,理由是为“优化资产结构,提高资源配置效率”。

正是在此重组关键时点,未注入的优质资产问题显得尤为刺眼。市场不禁发出核心拷问:既然华东公司有能力打造出如泷悦雅颂这样被市场验证的热销项目,为何不将其注入上市公司,置换或盘活那些导致巨额亏损的滞销资产?这难道不是更直接、更有利于上市公司及全体股东(尤其是中小股东)的“优化结构、提升盈利”路径吗?

南国置业和电建地产执意选择将地产业务整体剥离给关联方,而拒绝将现成的优质项目注入上市公司平台,其背后的真实逻辑令人生疑。这是否意味着控股股东无意将真正具有盈利前景的核心地产资源与上市公司中小股东共享?

反差宣传:巨亏项目反成“样板”?

耐人寻味的是,就在重组推进期间,电建地产集团官微的宣传重点也引发侧目。5月8日,官微发布文章,高调表扬华东区域南京泛悦城市广场项目通过将部分闲置空间改造为企业食堂,“盘活资产、增加收入、提升价值”。

然而,华丽辞藻难掩残酷现实。该项目开发商南京电建中储房地产有限公司2024年录得巨额亏损2722.05万元,更在年末被计提了高达6839.16万元的减值准备。此次计提导致电建地产在该项目的股权投资账面价值从年初的1.02亿元暴跌至仅剩原始投资的6.22%。

一边是未注入上市公司的热销项目持续贡献现金流和利润,另一边是留在体系内的项目巨亏且资产大幅缩水,却因局部改造而获得集团高调表彰。这一鲜明反差,进一步加剧了市场对资产处置公允性与战略意图的困惑。既然华东区域有能力打造明星项目,剥离地产业务是否真为最优选择?还是说,这实质上是将潜在盈利点转移至控股股东层面,仅留给上市公司一个缺乏增长动力的“空壳”?

于为何优质项目始终不注入、选择此时加速剥离的具体考量、关联交易定价依据等关键问题,南国置业及电建地产并未给出令人信服的详尽解释。

在剥离关键时刻,集团一面宣传巨亏项目的局部“亮点”,一面热捧未注入的优质项目,其时机与动机令人费解,更似为剥离方案造势。

南国置业重组方案遭质疑:热销资产拒注上市公司 中小股东利益何在?

迷雾待散:需经得起推敲的答案

一边是上市公司南国置业急于剥离地产业务断臂求生,另一边是控股股东电建地产将区域内最具潜力的热销资产牢牢握在手中不予注入。南京泛悦的巨额亏损与华丽宣传、泷悦雅颂的耀眼业绩与绝缘状态,构成了电建地产华东版图上令人不安的巨大反差。

南国置业的广大中小股东有理由追问:这场重组盛宴中,他们的利益被置于何处?将带来稳定现金流和利润的优质资产排除在外,却将亏损包袱甩给关联方,这是否真能“优化”上市公司结构?抑或只是一场精心设计的资本腾挪,最终将核心利益输送至大股东囊中?

电建地产与南国置业管理层有责任向市场,特别是向中小投资者,提供一份清晰、透明且经得起严格推敲的说明,以驱散笼罩在华东业绩与重组逻辑之上的重重迷雾。市场在等待一个答案:这究竟是经营困境下的无奈之举,还是牺牲小股东利益的资本迷局?

东方网地产频道曾就南京泷悦雅颂项目销售火爆(仙林湖板块销冠),却未注入南国置业,为何选择将此类优质资产保留在非上市体系内,反而向上市公司剥离亏损业务?这是否损害中小股东利益?以及南京泛悦的巨额亏损等问题在两周前向南国置业董事会发出邮件,但截至发稿未获回应。

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2025-06-16 17:45:08

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

美的控股下属上市企业美的置业推进股权重组,上市公司继续做开发管理
...将进行股权重组,将全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司重组至控股股东,股权重组方式采用了香港资本市场常见的实物方式分派。重组完成后,美的置业将实现房地产开发重资产业务与持
2024-06-24 14:05:00
2024年营收、净利润保持高速增长,美的置业转型成效逐步显现
...,美的置业执行董事刘敏在业绩会上表示,重组完成后的上市公司,构建的商业模式更为持续且信用风险更低,稳定的现金流为分红提供了保障,公司会一如既往保持行业内具有竞争力的派息政策,
2025-04-01 12:13:00
新能泰山终止收购华能电子 盘中股价跌停收盘涨4.6%
...“本次交易”)。根据初步测算,本次交易预计将构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。新能泰山2021年6月25日披露的关于筹划重大资产重组的提示性公告显示,本
2024-02-26 15:49:00
华远地产:拟重组置出房地产开发业务相关资产及负债至华远集...
...债转让至华远集团。本次交易拟转让标的资产具体包括:上市公司持有的华远置业100%股权;截至评估基准日上市公司对华远置业及其子公司的应收款项;截至评估基准日上市公司应付债券以及
2024-10-10 13:36:00
美的置业变“轻”:剥离开发押注运营
...将进行股权重组,将全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司重组至控股股东,股权重组方式采用了香港资本市场常见的实物方式分派。重组完成后,美的置业将实现房地产开发重资产业务与持
2024-06-25 01:14:00
美的置业盘中涨超70%,正推进股权重组、拟剥离房地产开发业务
...的方式,将私人公司集团的股份分派给股东,从而实现从上市公司中剥离房开业务。由于此次实物分派符合上市规则14.94(1)条,对于不愿接受私人公司股份的股东,美的置业将根据上市规
2024-06-24 13:41:00
美的置业开发业务“潜水”度周期
“调仓”后的美的置业,选择了换一种方式继续房地产开发业务。8月19日,美的置业召开2024中期业绩发布会。在此次业绩会上,美的置业管理层以极大的篇幅来回应房地产开发业务的剥离:“
2024-08-20 01:03:00
向新而越,重塑价值,美的置业持续构建可持续发展新模式
...力支持下,集团拟将全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司重组至控股股东,重组交易方案采用实物方式分派。基于《上市规则》标准,特别股东大会将于9月2日召开。公司此举是为降低债
2024-08-19 11:02:00
去地产化就能“翻红”?专家:房地产行业落点仍处于摸索阶段
...涨。消息面上,近期,房地产市场大宗交易频繁,陆续有上市公司发布“拟收购地产商办类项目或相关股权”公告。6月21日,新华传媒发布公告称,拟以1亿元购买关联方位于上海市奉贤区房产
2024-06-26 10:06:00
更多关于财经的资讯:
中国人民保险集团传达学习党的二十届四中全会精神
10月24日,中国人民保险集团党委召开会议,传达学习党的二十届四中全会精神。10月27日,中国人民保险集团党委召开扩大会议
2025-10-28 11:39:00
邮储银行夏邑县支行精准助力秋粮抢收
大河网讯 “连续阴雨差点误了农时,多亏邮储银行的100万贷款及时到账,新烘干塔立马投用,这上万斤粮食才算保住了!”站在轰鸣运转的烘干塔旁
2025-10-28 11:59:00
浙江建德农商行因贷款管理违规被罚240万元 6名责任人遭警告
10月27日,国家金融监督管理总局浙江监管局行政处罚信息公开表显示,浙江建德农村商业银行股份有限公司及相关责任人因个人贷款管理不审慎;固定资产贷款管理不尽职等被罚款240万元;对
2025-10-28 12:28:00
大家人寿浙江分公司因提供虚假报告被罚25万 两责任人合计罚5万
10月27日,国家金融监督管理总局浙江监管局行政处罚信息公开表显示,大家人寿保险股份有限公司浙江分公司及相关责任人因编制或者提供虚假的报告、报表、文件、资料被罚款25万元;杨某被
2025-10-28 12:29:00
泰康人寿舟山支公司因涉销售学历审核缺位与收益夸大被警告并罚款15.5万元
10月28日,泰康人寿保险有限责任公司浙江舟山中心支公司及相关责任人因未严格审核销售人员学历证书、夸大保险产品收益被警告并罚款15.5万元;童某被警告并罚款0.5万元;沈某善被警
2025-10-28 12:29:00
“牵手”成功!潍宿高铁至青岛连接线青墩扶淇河特大桥128米连续梁中跨合龙
10月26日凌晨,随着最后一方混凝土浇筑完成,由中建股份和中建七局联合体承建的潍宿高铁至青岛连接线站前施工三标青墩扶淇河特大桥128米连续梁中跨提前“牵头”成功
2025-10-28 12:51:00
上海市委书记陈吉宁、上海市市长龚正检查第八届进博会服务保障和办展办会工作
第八届中国国际进口博览会筹备工作进入“临门一脚”冲刺阶段。10月27日下午,市委书记、进博会城市服务保障领导小组组长陈吉宁
2025-10-28 13:17:00
TCL科技等新设超高清视频显示产业私募创投基金,出资额20亿
近日,深圳市九天智城超高清视频显示产业私募创业投资基金合伙企业(有限合伙)成立,出资额20亿元,经营范围包含:以私募基金从事股权投资
2025-10-28 13:48:00
小米汽车新专利可用于制造体积能量密度更高的电池产品
近日,小米汽车科技有限公司申请的“磷酸铁锂材料及其制备方法、锂离子电池”专利公布。企查查专利摘要显示,本公开采用含有金属掺杂元素的羟基磷酸铁和含有金属掺杂元素的磷酸铁作为磷铁源
2025-10-28 13:48:00
河南神火高质量产业投资发展合伙企业成立
近日,河南神火高质量产业投资发展合伙企业(有限合伙)成立,出资额15.12亿元,经营范围包含:以私募基金从事股权投资、投资管理
2025-10-28 14:00:00
中国中铁等成立林场建设运营公司,含人工造林业务
近日,山阳县双储林场建设运营有限责任公司成立,法定代表人为成志勇,注册资本为2000万元,经营范围包含:花卉种植;森林改培
2025-10-28 14:00:00
茅台金石基金旗下企业入股MicroLED微显示公司JBD
近日,上海显耀显示科技有限公司发生工商变更,注册资本增加到6644.80万元,新增茅台金石基金旗下金石显耀(嘉兴)企业管理合伙企业(有限合伙)
2025-10-28 14:00:00
义乌市上商智能制造公司注册成立
近日,义乌市上商智能制造有限公司成立,法定代表人为毛凌峰,注册资本为5000万元,经营范围包含:通用设备制造(不含特种设备制造)
2025-10-28 14:00:00
保利发展新设住房租赁公司,注册资本5000万
近日,龙岩保润和院住房租赁有限公司成立,法定代表人为薛帅,注册资本为5000万元,经营范围包含:非居住房地产租赁;住房租赁;土地使用权租赁;柜台、摊位出租。企查查股权穿透显示,该
2025-10-28 14:00:00
农业银行优先股一期股息方案落地11月5日发放,每股派4.12元(含税)
10月27日,中国农业银行(证券代码:601288)发布优先股一期(优先股代码:360001,简称“农行优1”)2024-2025年度股息发放实施公告
2025-10-28 12:32:00