建行无锡分行落地“法拍贷”业务

本文转自：无锡日报

法拍房用上公积金贷款

建行无锡分行落地“法拍贷”业务

获得“法拍贷”后，市民鹿先生在办理不动产登记手续。

“没想到法拍房可以办下来公积金贷款，大大减轻了我的购房压力！”近日，市民鹿先生高兴地拿到了不动产权证书。这是建设银行无锡分行协助无锡法院系统首次在不动产司法拍卖中引入住房公积金贷款机制，并成功落地本市首笔公积金“法拍贷”业务。

日前，《关于做好住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的实施意见》出台后，建行无锡分行按要求迅速制定“法拍贷”个人住房贷款服务方案。分行组建任务型团队，在市中级人民法院的牵头组织下，对接各区级人民法院寻求业务合作，还联合住建、税务部门共同梳理法拍房公积金贷款业务办理流程。同时，在现有审批系统基础上，根据法拍房“一案一账户”的管理特点，与市住房公积金管理中心对系统进行了改造升级。

不动产拍卖成交后，仅仅3天，鹿先生就办妥公积金贷款手续和不动产登记手续。滨湖区法院法官洪光军告诉记者：“鹿先生也向公积金中心进行了解，经过多方沟通协调，采用组合贷款方式贷了270万元。其中，公积金贷款50万元，商贷220万元。”法院还配合办理房产过户，在抵押到位后即由银行发放贷款，解决了原有“一手交钱、一手交房”的融资困境。

无独有偶。日前，市民徐先生拍得一套惠山区法院处置的房子，且符合公积金贷款条件。经惠山区法院、市不动产登记中心惠山分中心、市住房公积金管理中心惠山分中心、建行惠山支行等相关单位通力合作，发放了徐先生申请的“法拍贷”。该贷款因金额不大，就采取了纯公积金贷款。徐先生也成为全市首位法拍房纯公积金贷款业务的受益者。

据了解，“法拍贷”业务由银行与法院直接对接，竞拍人竞拍成功后提交法院出具的“拍卖成交确认书”、相关支付凭证等资料至贷款银行，银行会根据竞拍人综合情况、房产情况评定贷款额度，等贷款审批通过后，由法院出具相关法律文书至不动产登记中心办理房产解封解押、过户、抵押登记手续。办妥正式抵押权证后，建行无锡分行从首付支付、公积金审批、商贷审批，一直到房产过户、放款等，所有流程全部在一个工作日内完成，展现了建行极高的工作效率和专业素养。

业内人士认为，使用公积金贷款，可以降低竞拍人在参与竞拍时候资金的成本以及后面还贷的压力，也有利于快速实现包括银行等金融机构在内的债权人的胜诉权益，维护金融稳定。建行无锡分行推出的该项业务，有助于促进无锡各级法院执行案件涉案房产快速变现，切实维护申请人的合法权益，同时也有效拓展了金融惠民便民利民的功能。（刘虹）