城市“扩容时代”来了 未来的买入机会在哪里？

本文转自：嘉兴日报

■撰稿 叶知秋

一边是难得的生态宜居高地，一边是高质量发展的产城融合高地，嘉兴中心城区在“北控南移,东进西拓”的空间规划下,城市开发建设跨过了中环、三环，南湖、秀洲齐头并进，共同驱动中心城区迈入“双核时代”。楼市借助城市发展的“东风”，也将迎来更好的春天。

二手房周成交量突破400套

4月第2周（4月8日~4月14日），嘉兴市本级共成交各类商品房96套。其中，住宅成交76套，成交面积1.02万平方米，环比前一周143套下降46.85%，成交面积环比下降41.04%。从周成交走势来看，上周新房成交不足百套，较前一周再次下滑。

上周，嘉兴市本级二手房网签共403套。其中，住宅成交354套，成交面积3.58万平方米，环比前一周279套上涨26.88%，成交面积环比增长18.15%。上周二手房成交突破400套，再创今年新高。相比新房，嘉兴市本级二手房每周成交量呈现稳步增长趋势。

新项目方面，4月12日，理想大地·云之湾项目发布最新预售证。本次申请住宅范围为46、51幢及23号地下室住宅配套，预售总面积9892.78平方米，新增房源量42套，住宅配套186间，46幢住宅均价16414元/平方米，51幢住宅均价16191元/平方米。

4月10日，嘉城城市新项目案名发布——嘉宸府。该项目位于南湖区甪里街与东塔路交叉口，共规划26幢856户。该地块正是2023年8月31日，嘉兴市嘉城城市更新建设有限公司竞得的“2023南-017号”（原枫杨地块），总价约3.54亿元，楼面价5619.36元/平方米。嘉宸府南湖天地城市会客厅将于4月启幕。

近日，紫城地块案名公示——峰睿里，这是紫城集团第二座“峰系”作品。该项目位于城南路、朝晖路交汇处，共14幢89户，包含约200~288平方米大平层、约260~360平方米（地上部分）宽境排屋。姚家荡畔、双水岸、三面绿景环绿的墅级低密宅地颇具吸引力。

土地方面，4月11日，嘉兴市本级2024年第一批拟出让住宅用地清单公布。市本级2024年第一批涉宅地块共3宗，总出让面积约13.3万平方米。其中，经开区城南姚家荡1宗、秀洲区运河湾新城1宗、南湖区世合区块1宗。这3宗地块容积率均在1.2以下，其中城南姚家荡一线湖景地块区位条件相当优越。预计4月10日至7月10日出让。

城市拓展 为购房者带来更多选择

一年之计在于春。4月12日上午，嘉兴南湖高新区（嘉兴科技城）举行槜李知识湖区规划发布暨项目集中签约大会，按下了槜李知识湖区规划建设的“快进键”。

据悉，5平方公里的槜李知识湖区将致力于以“文明、快捷、生态、活力、幸福、科创”六大特征为发展目标，聚焦建设TOD科创总部、科技研发、文体、品质住区和人文艺湾五个板块。

槜李知识湖区将致力于“沪嘉城际第一站”的定位目标，打造“科创核、文体链、生态网、未来心”，发展“科创文居一体、城园湖景共融”的城市新模式。

活动上，亚太路科创带和槜李知识湖区30个项目集中签约，总投资超160亿元，涵盖重大项目、湖区项目、制造业项目、服务业项目、高层次人才项目五个领域，其中高层次人才项目7个，湖区项目3个。

其实，整个科技城板块的楼市利好也远未出尽。今年“新春第一会”——嘉兴全市三级干部大会上就对北侧产城区域进行了着重表述，2024年这里不仅会迎来产业配套、科创孵化、公共服务功能等的大提升，而且还将深度融合对接平湖、嘉善，协同发展。

东有槜李知识湖区，西有运河湾新城。作为城市向西发展的重要引擎，嘉兴机场的推进绝对给力，目前航站楼已完成局部混凝土封顶，预计2025年投入运行，为西南片区乃至嘉兴的临空经济发展强势赋能。

事实上，不仅西南临空经济区蓄势待发，随着运河湾新城崛起，“城市西进、重心西移”也大有看头，尤其是空港秀水创新绿谷大手笔规划——

位于嘉兴高新技术产业开发区，以新塍塘绿道为生态纽带，这座建设总投入超150亿元、整体面积82.6平方公里的新城正踏步而来，未来交通网络畅通、基础设施完善、商业氛围浓厚、生态环境优美……

建新城的同时，城市空间也将迎来扩容——将新塍镇纳入城市板块。这意味着，运河湾新城的城区规划将从98平方公里扩大至231平方公里，城市西延的新图景正缓缓铺陈开来。

今年嘉兴楼市也会有很多令人惊喜的新项目出现，购房者在选择时也可以将板块未来价值纳入重点考量因素。