“骨折价”起拍，杭州亚运村“捡漏”机会来了？

杭州“亚运村三兄弟”之一的日耀之城，又要上法拍场了。

5月19日，也就是下周一，阿里资产司法拍卖平台将挂出一套建筑面积104.97平方米的瞰江法拍房，起拍总价305万元，折合单价约2.9万元/平方米。这个价格，比四年前该小区新房精装均价4.7万元/平方米直降1.8万元/平方米，堪称“骨折价”。

新房时代的“顶流”

去年10月单月成交40套

说起日耀之城，杭州购房者一定不陌生。它是杭州萧山区亚运村板块的热门楼盘，是“亚运村三兄弟”之一。

“三兄弟”分别为绿城桂冠东方、万科日耀之城、华润亚奥城。2021年8月，“亚运村三兄弟”近4400套住宅公开摇号，吸引到了近3.4万户家庭报名登记，可谓是“一房难求”。那个夏天，几乎全城都在讨论杭州亚运村，以买到一套亚运村的房子为荣。

而作为“亚运村三兄弟”中唯一无需赛后二次整改的项目，日耀之城的住宅部分保留原始设计，依托滨水商业带、“超级挑高”空间及万科品牌背书，再加上距离地铁丰北站仅400米的优势，更是分外抢手。精装均价4.7万元/平方米的价格，依然挡不住购房者的热情。

德佑日耀之城店店长赵骏告诉我们，作为次新房里的佼佼者，去年6月交付的日耀之城曾多次上榜杭州二手房成交TOP10，744套二手房出售率超过20%，而当年7月，成交均价约为5.3万元/平方米。

“去年10月迎来了小区成交高峰，大概一个月成交了40套房子，平均每天都能卖出1-2套房子。”赵骏告诉我们，日耀之城的成交主力户型在143-179平方米，很多购房者都是奔着改善而来，因此，不同于常规的“小面积单价高、总价低”原则，在这里是面积大成交单价反而高。其中1、2、3、4、8、9幢，因为有滨水的优势，最吃香。

整个小区相对来说，三角区的房子，看房、成交量会明显减少。而此次拍卖的杭州市萧山区盈丰街道日耀之城15幢3003室，正好属于日耀之城“三角区”区域。

“小区交付快一年了，印象中这幢楼二手成交房源不多。105平方米左右的房源，只有15幢有。去年10月，15幢成交了一套19楼相同面积的房源，成交价475万元，折合单价4.52万元/平方米。”赵骏回忆，“这次2.9万元/平方米的单价可以冲一冲，但拍得太高也没意思，15幢在日耀之城二手房市场里关注度不高，房子又在顶楼，成交价也有限。”

这套法拍房竞价到多少可以收手？

日耀之城的法拍房，向来是市场的风向标。

今年2月，小区一套179.53平方米的法拍房，起拍价4.49万元/平方米，评估价6.4万元/平方米，经过100轮激烈竞价，最终以6.2万元/平方米成交，溢价率高达38.2%。

而此次上拍的15幢3003室，起拍价仅为2.9万元/平方米，评估价4.15万元/平方米，价差明显。

我们咨询了亚运村板块内不下8位中介，他们都表示，此次拍卖的日耀之城15幢3003室，成交单价在4万元/平方米以内差不多，价格再高就没有继续出价的意义了。有两位中介表示，比较理想的成交价格区间是3.8万元/平方米以内。

是“捡漏”杭州亚运村的机会吗？

这套位于15幢顶楼的房源，拥有无遮挡的瞰江视野，且未投入使用，可以视为“准现房”直接过户。但由于原执行人未办理不动产权证，目前仍登记在开发商名下，需要办理两次过户。预计购房者要垫付税费约20万元，垫付费用可向法院申请退还。

对于想要“捡漏”的购房者来说，除了关注价格，还需要注意以下几点：首先，产权清晰性，也就是务必核实房源产权是否清晰，避免后续问题；其次是税费成本，提前测算税费成本，确保资金周转顺畅；第三，也不要忽略市场情绪，法拍房成交价易受市场情绪影响，在竞价的时候，千万注意理性出价，切莫上头，要知道，悔拍是要罚没保证金的。

5月19日的拍卖结果如何？会有多少人愿意前来竞拍买单？我们将继续关注。