看这些小区的生态探索之路

本文转自：长江日报

更宜居 更韧性 更智慧

看这些小区的生态探索之路

八古墩社区升级改造的篮球场。

街道口片区的口袋公园。

改造后的小区新貌。

中建光谷之星小区。

“绿色驿站”举办旧衣旧书换绿萝活动。

架空层的儿童乐园。

【生态故事汇】

如何让人民群众住上更好的绿色生态社区和好房子，打造宜居、韧性、智慧城市，武汉一直在积极探索，看看这些小区怎么做

■ 八古墩社区入选国家首批完整社区建设试点

近日，住房和城乡建设部、国家发改委等多个部门联合印发的完整社区建设试点名单正式出炉，共有106个社区，江汉区八古墩社区成为武汉唯一入选社区。

八古墩社区党委书记胡彩保介绍，辖区共有3个专业物业小区、3个物业接管老旧小区、1个在建小区，居民共3147户、7918人，整个辖区呈现老年人多、居民小区构成多样的特点。八古墩“四世同堂”式的小区结构，虽然为社区治理增加了极大的难度，但也让社区成为江汉区乃至武汉市非常具有代表性的“试验田”。

目前，八古墩社区正在打造更“完整”的生活场景。以居民需求为依托，全面推进多场景融合的“15分钟生活圈”。如在汉和蕙苑小区、中百宿舍、雅苑公寓等多个小区，解决电动车停车难问题，构建“易行场景”；通过“三个一点”方式实施中百宿舍“平改坡”，解决房屋漏水问题，构建“适居场景”；在顶琇晶城小区打造共享客厅，构建“乐活场景”；对砺志宿舍和顶琇晶城小区进行消防改造，构建“平安场景”；还将打造泡桐树网红步道和口袋公园，形成绿色生态空间集聚地的“休闲场景”。

■ 成片改造，打造共建共享共治生态环境

“改造后，我们小区不臭了。”“我们小区翻新一处破旧小广场，现在变成可休闲运动的口袋公园，大家都喜欢这里。”“我们小区改造了社区食堂，吃饭便宜又有营养。”……这是近来洪山区街道口片区居民聚会常唠嗑的场景，大家争相“炫耀”着各自小区改造后的变化。

洪山区街道口片区纳入改造计划的老旧小区共有33个，涉及房屋100栋，住户4136户，建筑面积36.14万平方米。通过分年度分批次进行区域连片改造，形成共建共享共治的生态环境。

改造中，涉及排水、消防等民生安全问题优先纳入改造范围，并综合片区内整体基础设施情况进行改造。如片区内聋校宿舍、盲校宿舍等容易积水的小区，采取周边市政管网改造先行，小区改造跟进；对水源存在污染的荷花村小区，协调相关专营单位，进行二次供水改造；弱电线路杂乱无章的省机械化宿舍，采用“四网合一”的改造方式，由一家单位牵头，其他单位配合改造；片区内安防消防设施缺乏的，联动安防监管平台，补齐片区消防短板。

同时，结合片区的统一规划，将闲置的小区或小区周边用地进行活化利用，改造为居民活动场地和休憩步道等，局部设置休闲凉亭，布置健身器材，打造口袋公园等，扩充居民公共活动空间。另一方面，利用成片改造补足居民生活功能短板。利用片区内空闲区域视情况开辟停车位，规划建设宜老宜小公共设施，整合小区周边便利店、菜店、食堂等便民服务网点，打造15分钟便民生活圈。

■ 引入新能源企业参与光伏建设打造“低碳小区”

在北湖街道新华小区，老旧小区改造不再仅是外立面的修整或景观绿化，而是进一步升级为更绿色生态的“低碳小区”。

该片区公共区域（4个水泵+1部电梯+公区照明+安防）耗电量每天接近100度，全片区既没有新能源汽车充电桩，也没有电动车集中充电停车棚。为此，该小区改造中引入新能源企业参与屋顶光伏建设，探索以低碳小区项目助推绿色产业发展。通过采集清洁能源进行储备，再进行能源二次分配，为片区公共区域提供持续太阳能动力。

目前，小区已建好新能源汽车充电桩20个，电动车充电停车棚5处，最大限度地提高充电效率；同时，已在口袋公园中放置运动发电器材；近日还将在小区道路两边安装自带光照的光伏板路灯。这样，既能有效改善整个片区环境，激发片区活力，也可实现高标准节能减排，为碳达峰提供助力。

■ 高品质智慧生态物业服务让居民满意度提升

近日，在中建光谷之星小区，智慧化的生态物业服务又更新了。

在小区里，不管是进大门还是进单元门，都可以人脸识别、可视对讲、安全进出；不仅人进出安全、智慧化，车辆进出同样有智慧停车系统，实现小区车辆管理智能化；小区里还采用了电子围栏，一触即响，实现了巡查电子化；此外，小区还采取大范围机械操控保洁+精细化人工修剪的方式，实现环境美化提升。

中建光谷之星小区的生态化建设，还体现在其“红色”导向上。物业公司始终坚持党建引领，以共同缔造实现美好社区为愿景，成立党组织、建立三方联动机制、开展志愿服务活动，积极打造“红色物业”融入社区治理新模式。正因为注重了生态物业服务的品质升级，为业主带来了暖心体验，今年上半年该物业的民意满意度达92.26%，走上一条绿色发展新路。

■ “绿色驿站”实现家门口绿色共享

今年6月，在招商公园1872璟园小区，“缔造绿色空间 建设美好城市”绿色驿站共建计划启动，这是一个政府、社区、企业、居民多方共建联动的生动案例。

出门可见景、百米可游园，每一处皆是绿意风景……这就是招商积余物业在招商公园1872璟园小区打造的“绿色驿站”。这个驿站是为老百姓提供身边可观、可感、可亲近的绿色空间，旨在让居民家门口增绿、家门口共享绿色空间。

今后，小区居民可以在固定的绿色空间里，开展丰富多彩的“植绿”“识绿”“养绿”“赏绿”“换绿”“医绿”“购绿”等一系列活动，为居民打造一个生态友好、环境优美的绿色空间，让居民与大自然亲密接触。“我们希望能用我们的行动，感染居民参与共同管理小区，与居民共建绿色健康小区。”物业相关负责人说。

■ 架空层不再“架空”，成居民休闲娱乐空间

“这不是什么架空层，这是我们小伙伴的儿童乐园。”家住保利时代的小业主刘浩执拗地对每个来小区的客人解释。

这里的架空层确实不像架空层。据了解，为了满足不同年龄段业主的需求，保利时代在每栋楼架空层设置了不同的主题。有的被打造成以“中华文韵”为主题的传统历史文化展示区，有的被打造成以“党旗飘扬”为主题的红色文化区，还有的被打造成“童心舞趣”主题的小朋友乐园。如今，小区的架空层已然变成了小区居民的文化乐园，深受居民的喜爱和欢迎。

小区物业负责人说，此前，保利物业在全市率先创意推出将架空层打造为业主专属活动区域，保利时代正是保利物业在武汉试行的首个项目。从此，小区的架空层不再被“架空”，而是成为小区业主文化、娱乐的共享服务空间。

策划/武汉市住房保障和房屋管理局 长江日报城建地产传播中心 撰文/严珏 冷靖华