张杰谢娜6000万购买豪宅“跳单”？法院判定中介败诉

一年前的“张杰、谢娜6000万买房跳单”案件，有了最新进展。

4月4日，上海雅銮房产经纪有限公司与上海思和资产经营管理中心(有限合伙)的中介合同纠纷一审文书公开，经法院认定，张杰、谢娜购房不存在“跳单”行为，驳回上海雅銮房产经纪有限公司的全部诉讼请求。

据中国裁判文书网显示，思和中心持有包括上海市黄浦区复兴中路507弄思南公馆东苑7号101室房屋在内的多套房产。

张杰、谢娜所购买的房源，正是思南公馆东苑7号101室，建筑面积341.77平方米，于2019年12月14日正式网签，成交价格为5920万元。

时间拉回至2022年2月7日，一位化名H的房产经纪人表示，自己曾于2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜带看上述房源，后者以不喜欢该房为由不再购买。

但此后不久，该经纪人发现，张杰、谢娜二人已私下联系房东上海思和资产经营管理中心，并购买了该房源，以此避开大额中介费。

该名经纪人所在的上海雅銮房产经纪有限公司获知，张杰、谢娜通过太平戴维斯公司以“重庆眉开眼笑文化传媒有限公司”的名义签订了网签合同。

雅銮公司认为，太平戴维斯公司与眉开眼笑公司签订居间协议时间在6个月的客户信息有效保护期，思和中心未注意到保护期，向太平戴维斯公司支付酬金，构成“跳单”， 并将上海思和资产经营管理中心告上法庭。

按照当时市场价，该项目房源均价为22万/平方米左右，于2010年开始公开售卖。若以当时上海“买家1%+卖家1%”的惯例来算，若谢娜、张杰通过中介购买这套房产，则需支付中介费超过118万元。

该名经纪人也曾公开指控二人存在购房“跳单”行为，一时间引发热议，并迅速全网发酵。随后，张杰、谢娜方律师发声明否认“跳单”，并表示该中介人士的偷拍行为侵犯了肖像权和隐私权。

据了解，为销售其房产，思和中心与雅銮公司之间曾达成非独家委托代理销售合作的合意，但双方未签订书面合作协议。在同时期，思和中心与其他房产销售或经纪公司也达成了类似的合作。

不过，上海市黄浦区人民法院审理认为，对于谢娜、张杰是否签署了《思南公馆来访登记表》，是否获得谢某的居间授权，雅銮公司并未提供相应的证据。

“本案中，谢某虽由雅銮公司带看房，但是在看房后，谢某与雅銮公司之间再无联系。对此雅銮公司认为已经向谢某提供了以公司买房的方法，而眉开眼笑公司则认为雅銮公司告知谢某以个人名义买房属于限购，以公司名义买房也属于限购，但双方均未提供相应的证据。”

因此，在没有相应协议等证据证明的情况下，无法确认雅銮公司与谢某之间仅凭带看房即成立了中介合同关系，更无法确认谢某事先或事后知晓会承担带看房后另行委托其他中介的法律后果，谢某与思和中心之间亦没有“跳单”共谋行为，故雅銮公司要求认定谢某存在“跳单”共谋的主张，缺乏事实和法律依据。

最终，法院裁定驳回原告的全部诉讼请求。

对于案件受理结果，上述中介人士表示，虽然并不认可这一判决，自己带谢、张两次看房时，思南公馆方有带看确认单提供一个客户保护期，原件还在思南公馆方那里。但事已至此，只有无奈。

公开资料显示，该名中介当事人正是上海雅銮房产经纪有限公司法人。据界面新闻了解，目前他仍在代理上海二手房销售，其中依然不乏外滩融创壹号院、华府天地睿园、大宁金茂府、新天地翠湖等高端房源。

值得一提的是，近期全国的二手房交易迎来了重大变化。

3月30日，自然资源部、银保监会联合发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，提出以点带面，积极做好“带押过户”。这意味着，此前已在多地试行的“带押过户”举措，有望在全国范围内实现常态化开展。

据不完全统计，目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已全面开展。

以往的二手房交易由于要先还清房贷，解押房产才能办理过户。卖方如无法结清贷款，需要借助外部资金“过桥”，中介可提供赎楼垫资服务，但通常需收取一定比例的佣金。

如今落实“带押过户”， 将支持房屋买卖双方并行办理，较大程度缩减了交易时间，也可减少前期出资解除“老”抵押的成本，省去“过桥”费用，可以说对做转贷和过桥业务的中介也是一种博弈。

近期多地落地“带押过户”对二手房交易复苏有明显带动作用，不仅能缩短成交周期，节约交易成本，更能盘活二手房市场，提振市场需求，促进市场良性循环。