上海第二轮集中供地第二轮总成交238亿元，绿城堪称大赢家

“又是绿城！”伴着现场各家投拓的一声惊叹，上海本次出让地块中青浦区徐泾地块揭晓归属。至此，上海第二批次集中供地余下的9宗地块均完成出让，总成交金额238亿元，整体溢价率约8.14%。

在这场的运气较量中，绿城堪称大赢家，在9宗出让地块中，报名了4宗地块，并成功摇中3宗，豪掷139亿元，占本次土拍总金额的58%。

8月2日下午出让的青浦徐泾地块是本次的最大热门，共有19个竞买人参与，其中包括招商蛇口、保利发展、中海、华润、中铁置业、越秀等一众强劲敌手。现场仅耗时半分钟就触及了最高限价，进入摇号环节，这也突破了土拍新规则以来记录。

绿城凭借超强的运气摇中了这宗地块，以28.56亿元的总价将众人眼中的“肥肉”收入囊中，溢价率达10%，成交楼面价约36850元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，徐泾地块面积大小适中，周边配套越来越成熟，区域内居住氛围越来越浓厚；尽管地块不靠近轨道交通，但总体区位较佳，叠加绿城本身的产品路线，未来开盘热销几乎没有压力。

绿城收获的另外两宗地块同样是大热门。其中嘉定南翔地块有17个竞买人，闵行梅陇地块亦有15个竞买人，绿城皆突出重围，分别以48.86亿元、61.76亿元的总价拿下，溢价率均为10%。

业内人士指出，嘉定、闵行的两宗地块均靠近轨道交通，或有成熟的商业体，或有大型综合体在建，居住氛围成熟浓厚，未来的销售去同样可期。综合来看，三宗地块的住宅建造下限均在千套房源以上，开发体量充足，基本可以保证3-4次开盘。

事实上，这是自集中供地实施以来，绿城首次在上海土拍市场上实现补仓。据第三方研究机构好地网统计，在此之前的两轮集中出让中，绿城曾参与了共计15宗地的报价和摇号，均未能有所获。

本轮土拍中的另一宗热门的浦东川沙地块则落于华润之手。在8月1日的出让中，华润也从10余个竞买人中突出重围，以29.8亿元拿下地块。

这也是华润在2023年的集中供地拿下的第二宗地块，叠加在首批次中拿下的青浦西虹桥地块，华润在过去的两轮土拍中共有两幅地块入账，合计斥资约60亿。但相较于共计20余宗的报名数量，华润补仓迫切，但运气稍欠。

除了上述4宗热门地块，收获了十数家开发商的青睐之外，其余5宗地块则显得热度平平。这一现象的背后是开发商越发谨慎的投资策略，对地块的诉求也更加细致。

对于同在大虹桥板块的西虹桥蟠龙路地块，参与报名的企业则仅有6家。有未参与报名的一名投拓人士表示，该地块需进行多种配套设施建设，且地块本身体量不大，建设成本、固定成本、未来的运营成本等相对较高，“对我们来说不是特别好的项目”。

某国资背景开发商的投拓人士直言，公司对地块的核心诉求是安全，优先考虑外环以内、售价在6万左右的项目，这样的项目通常去化较好，因此本次报名的也都是大热地块。此前有某央企内部人士也提及，公司上轮土拍中曾报名了一宗配套、区位等均较差的地块，“幸好没拿，不然之后都不知道怎么卖”。

尽管热度有所分化，但上海市场对开发商的吸引力仍毋庸置疑。据克而瑞梳理，共计9幅地块中，招商报名地块高达5宗，华润、华发、中海等报名幅数也高达4宗；民企之中龙湖、宝华和泉山房地产等亦参与其中。

同时，本轮土拍中再次吸引了众多外来企业参与，在7月份未能摘地的苏州企业金新城、国企背景的安徽高速、首次参与的浙江建杭、时隔两年再度杀回上海市场的安徽置地等。

有外地开发商内部人士向记者直言，除了大本营之外，该公司将着重布局的城市就是上海，去年回归拿地，目前在沪上已有两个项目。

据克而瑞统计，截至目前，上海已经完成今年两次集中的全部挂牌，总计成交了43宗含宅用地，其中绿城、中铁建、保利发展、招商蛇口分别拿到了3宗地块，保利置业、华润、万科、象屿、大家和建发等拿地幅数也达到2宗。

上述机构指出，近期中央积极“定调”提振市场信心，也会对土地市场也产生一定的利好，尤其对于本就更受关注的一二线城市而言，市场已处于筑底回升阶段阶段。