• 我的订阅
  • 社会

不得以租代售或变相销售自持租赁住房!合肥正在征求意见

类别:社会 发布时间:2023-10-29 13:21:00 来源:大皖新闻

大皖新闻讯 鼓励采取“押一付一”方式逐月收取租金;若整体转让必须继续整体用于租赁;自持租赁住房以租代售或变相销售将依法依规查处……10月29日,大皖新闻记者了解到,为加强合肥市自持租赁住房运营管理,盘活存量租赁住房资源,合肥市住房保障和房产管理局联合合肥市自然资源和规划局起草了《关于规范自持租赁住房运营管理的通知(征求意见稿)》,现向社会公开征求意见。

鼓励采取“押一付一”方式逐月收取租金

在合肥市土地出让过程中,要求房地产开发企业配建指定比例或面积并自持的租赁住房(以下简称“配建自持租赁住房”),以及通过竞投自持比例确定的、由房地产开发企业开发建设并自持的租赁住房(以下简称“竞自持租赁住房”)管理,适用该通知。

征求意见稿指出,自持租赁住房房屋所有权应按栋(幢)首次登记至竞得人或其全资子公司名下,在不动产登记簿和不动产权证书注记“租赁住房”,不得按套(间)分割办证、按套(间) 分割转让、按套(间)分割抵押。自持租赁住房取得不动产权证书30日内,通过合肥市住房租赁交易服务平台公开发布全部租赁房源信息,并按规定办理租赁合同网签和登记备案。自持租赁住房应整体运营并全部用于租赁,单次租期不得超过15年。

征求意见稿明确,自持租赁住房的租赁经营行为实行市场化调节机制,租金价格由租赁双方根据市场水平协商确定。鼓励采取“押一付一”方式逐月收取租金,不得以租代售或变相出售自持租赁住房。

若整体转让必须继续整体用于租赁

《国有建设用地使用权土地出让合同》等相关合同、协议、承诺书未约定不得销售转让、整体转让、整体抵押的,自持租赁住房所有权人可申请整体转让一个地块或小区的自持租赁住房项目;相关合同、协议、承诺书约定自持租赁运营期的,须待期满后方可申请整体转让。

整体转让的受让方应具备运营或管理相当规模租赁住房的条件和能力。转让后,自持租赁住房性质不变,应继续整体用于租赁,原土地使用权出让合同中关于租赁住房的约定须继续遵守。自持租赁住房所有权人申请整体转让自持租赁住房的,应当向项目所在县(市)区(开发区)住建部门、自然资源和规划部门提交相应材料。

项目所在县(市)区(开发区)住建部门、自然资源和规划部门对企业提交材料进行联合初审,符合条件的应在辖区网站和拟转让项目现场预公示,预公示期不少于10天。公示无异议或异议不成立的,报市住房保障和房产管理局和市自然资源和规划局共同审核。审核通过后,办理不动产登记手续,仍按栋(幢)登记,在不动产登记簿和不动产权证书注记“租赁住房”,不得按套(间)分割办证、按套(间) 分割转让、按套(间)分割抵押。

以租代售或变相销售将依法依规查处

记者注意到,征求意见稿指出,自持租赁住房所有权人发生破产清算的,其自持租赁住房按相关法律法规规定处理;自持租赁住房所有权人进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的,须经项目所在区政府同意后整体转让,转让后,不得改变自持商品住房规划用途,并应继续用于出租。

企业违反本通知规定,将自持租赁住房以租代售或变相销售的,由项目所在区(开发区)住建部门责令整改;情节严重或拒不整改的,依据《关于修订印发<合肥市房地产开发企业信用管理办法>的通知》(合房〔2023〕32 号)等相关规定,记入企业不良信用信息;涉嫌违法违规的,依法依规查处。本通知自印发之日起施行,有效期2年。此前有关规定与本通知不一致的,以本通知为准。

大皖新闻记者 徐琪琪

编辑 彭玲

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2023-10-29 17:45:02

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

“长租公寓”企业资金池要设立专户监管了!合肥公开征求意见
...暂停房源发布和合同网签备案……9月12日,记者了解到,合肥市房产局结合合肥市实际草拟了《关于进一步规范住房租赁市场加强住房租赁资金管理的通知(征求意见稿)》(以下简称征求意见
2023-09-12 20:19:00
安徽保障性住房 将出台建设标准
本文转自:合肥晚报满足残疾人老年人等群体要求;提高停车位配置标准;空置房屋改造扩大房源渠道……5月4日,记者从安徽省住建厅获悉,《安徽省保障性住房建设标准》形成征求意见稿,正在公
2023-05-05 00:04:00
太原保障性租赁住房政策问答
...于非保障性租赁住房用途、分割转让或分割抵押、“以租代售”等违规行为及新增违建行为的,相关部门应采取终止改建行为、限期改正、取消奖补资格、纳入信用监管等措施。涉嫌违法的,由相关
2024-01-06 07:05:00
长三角楼市“以旧换新”进化至2.0版
...贴等模式。如南京在去年采取的与开发商、经纪机构合作代售的方式基础上,今年4月进一步推出“以旧换新”升级政策。换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房,置换总价不
2024-05-22 05:39:00
合肥高新区开工建设全市最大保障性租赁住房
本文转自:人民网-安徽频道7月28日,合肥高新区保障性租赁住房二期开工建设,建成后可提供1940套住房,将是合肥市面积最大的保障性租赁住房。保障性租赁住房二期效果图。项目位于石莲
2024-07-29 17:29:00
...挂了3个月,降价到7000元才租了出去。作为新一线城市的合肥住房租赁市场如何?12月12日,记者采访了多位合肥的租客、房东,并通过相关部门了解了合肥住房租赁交易情况。市场探访
2023-12-12 18:58:00
海口一男子以26万元租人防车位10年 质疑开发商违规“以租代售”
...时花费26万元“租”人防车位10年事后认为开发商“以租代售”不合理据罗先生介绍,2022年,他与爱人看中了滨海丽景二期的一套商品房,为了方便购房他认真考虑了销售顾问的建议,希
2024-04-10 11:58:00
郑州推进闲置非住宅改建为租赁住房,运营期满符合条件可作普通住宅销售
...,不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售、以租代售。对于政府主导回购的改建租赁住房项目,运营年限期满后,经市政府研究同意,符合建办标〔2021〕19号规定住宅型标准的项目
2023-09-13 16:41:00
国庆假期合肥高新区多个科创项目加速建设
...化园、科创产业园、南岗科技成果加速器……国庆假期,合肥高新区20余个重点产业园项目和租赁住房项目加速推进,向着全年目标全力冲刺,建设者把“黄金周”变成“攻坚周”,用坚守岗位奏
2024-10-02 09:23:00
更多关于社会的资讯: