重磅！家庭互助购房！湖南株洲发布新政

中房报记者 赵春林丨湖南报道

购房人不仅可以申请提取住房公积金直接支付首付款，其配偶及直系亲属还可以申请住房公积金提取和贷款，满足家庭互助购房需求……9月25日，湖南省株洲住房公积金管理中心印发《株洲市住房公积金助力房地产市场平稳健康发展十条措施》，从家庭互助购房、优化住房套数认定标准、支持提取住房公积金直付首付款、提高贷款额度等十个方面优化、出台政策措施，以进一步满足城乡居民的刚性和改善性住房需求，助力房地产市场持续健康发展。此新政将于10月1日正式执行。

在实行家庭互助购房政策方面，自2024年10月1日起，至2026年9月30日，在株洲新购新建商品住房的购房人，其配偶及直系亲属可按相关政策申请住房公积金提取和贷款。

该市不仅支持提取住房公积金直付首付款，还实行“可提可贷”政策。缴存人家庭在株洲购买首套和第二套自住住房（缴存人家庭住房套数以所购住房所在区、市县的有效住房套数核算），提取不超过购房首付款的住房公积金后，还可申请住房公积金贷款。

为更好地满足缴存人的购房资金需求，株洲市一方面取消贷款次数、房屋面积限制。缴存人住房公积金贷款已结清的，再次购房申请住房公积金贷款不受贷款次数限制，并取消了申请住房公积金贷款房屋套内建筑面积不得超过180平方米的限制。

另一方面，该市提高了住房公积金贷款额度。缴存人住房公积金贷款最高额度由70万元调整至80万元，生育二孩及以上家庭贷款最高额度由80万元调整为100万元。在计算借款人还贷能力时，月还款额（含其他债务）与月收入比由50%调整至60%。

同时，株洲市加大高层次人才购房支持力度。全日制硕士学历以上、高级职称、高级技师等高层次人才申请住房公积金贷款不受缴存余额倍数限制，最高贷款额度为120万元。对在株洲市缴存住房公积金的全日制大专学历以上毕业生，毕业5年内首次在株购买自住住房的，住房公积金贷款额度按可贷额度上浮30%。

此外，该市还全面开展异地贷款业务，全力推行“商转公”贷款、二手房“带押过户”。符合条件的借款人可根据自身实际，选择“先还后贷”或“以贷还贷”办理方式，将商业银行住房贷款转为住房公积金贷款。

株洲市位于湖南东部、湘江下游，北与省会长沙市毗邻，是新中国成立后首批重点建设的八个工业城市之一，是中国老工业基地。京广铁路和沪昆铁路在此交会，株洲市成为中国重要的“十字型”铁路枢纽。

近年来，该市经济运行稳中有进、进中有质，民生保障有力有效，高质量发展扎实推进。

《株洲市2023年国民经济和社会发展统计公报》称，2023年该市商品房销售面积248.1万平方米，下降7.7 %；商品房销售额142.3亿元，下降5%。全年出让土地面积371.7公顷，下降27.7%。其中，商住用地243公顷，下降34.8%；工业用地122公顷，下降12.2%；划拨用地面积171.2公顷，下降32%。2023年末，全市常住人口385.2万，较上年减少1.91万。

株洲市统计局投资科发布的信息显示，今年1~7月，全市商品房销售面积127.7万平方米，同比下降23.9%，降幅继续收窄，较上个月收窄0.6个百分点，较年初收窄25.8个百分点；降幅低于湖南全省4.9个百分点，位居全省第2位。

全市住宅销售占比也在提升。1~7月，株洲市商品住宅销售面积104.5万平方米，同比下降29.7%，降幅分别较上个月和年初收窄0.9和22.8个百分点；占全部销售面积的比重为81.8%，分别较上个月和年初提升0.8和1.4个百分点。

值得注意的是，前7个月该市现房销售大幅提升。1~7月，全市商品房现房销售面积为42.6万平方米，同比增长27%，增速较上个月降低0.6个百分点，较年初提高50.1个百分点。

不过，其房价仍基本处于下跌状态。安居客新房房价数据表明，目前株洲市新房均价约5851.56元/平方米。