烟台将开展个人住房公积金贷款期限变更业务，自7月1日起施行

杜晓丹烟台报道通讯员王宏

6月27日，从烟台市住房公积金管理中心获悉，根据国务院《住房公积金管理条件》、住房和城乡建设部《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T1267-2017）等有关规定，经研究决定，在烟台市开展个人住房公积金贷款期限变更业务，自2024年7月1日起施行。

个人住房公积金贷款期限变更业务主要包括：缩短贷款期限（简称“缩期”业务）和延展贷款期限（简称“展期”业务）。

“缩期”业务包含两种方式。第一方式是，在提前部分还款或用账户余额提前部分冲还贷款的基础上，保持现还款计划不变，缩短还款期数。在还款期内，此缩期方式不限次数。客户在线上提交“提前还款”申请时直接勾选“缩短还款期限”选项，不需要单独申请。

第二种方式是，通过提高月还款额，缩短还款期数。可选择按剩余期数或按月还款额缩短。在还款期内，此缩期方式仅限1次，只能到原贷款受理机构线下办理。此种方式需要重新核算住房公积金贷款还款能力且主借款人在申请时点需正常连续缴存住房公积金六个月（含）以上，以原所有借款人正常连续缴存的近6个月平均基数（未缴存住房公积金的基数视为0）作为住房公积金贷款还款能力核算依据。

“展期”业务是在已办理缩期业务的基础上申请延展贷款期限，展期不得超过原贷款设定的抵押期限，须在抵押期限范围内缩期后再展期。在还款期内，展期业务仅限1次，只能到原贷款受理机构线下办理。

贷款期限变更受理标准：一是，借款人正常还款一年（12期）以上，申请时点无逾期还款。二是，申请贷款期限变更的，同意抵押物抵押期限不作变更。三是，组合贷款也可申请个人住房公积金贷款期限变更业务，选择方式二缩期的，仅核算住房公积金贷款部分还款能力。四是，贷款期限变更按月（期）的整数倍变更。五是，一年期贷款不得申请贷款期限变更。六是，贷款期限变更后，新的还款计划当期申请当期生效。七是，申请方式二缩期或展期业务的，需办妥不动产正式抵押登记；申请方式A缩期业务的不限正式抵押。八是，申请方式二缩期的，原所有贷款借款人及配偶均需到窗口办理，需提供身份证、婚姻关系证明等，申请表需签字按手印确认。九是，申请方式二缩期和展期业务的，贷款原借款人员不得变动。例：贷款时为单身，现在已婚的，只能按照贷款申请时的主贷人的基数核算，不能增加配偶基数共同核算；贷款时已婚，现在离异或再婚的，考虑贷款主体变更，不受理方式二缩期和展期业务；未婚共有的不管是否已婚，原所有借款人及配偶需同时申请。

贷款期限变更后贷款利率执行标准：未来还款期数的执行利率=实际贷款期限（已还期数+变更后未来还款期数）所匹配的利率。已还期数+变更后未来还款期数≤5年，按5年以下（含5年）利率执行。已还期数+变更后未来还款期数＞5年，按5年以上利率执行。