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审慎卖地安排 多管齐下减财赤
撰文：观塘区议员柯创盛
数据源：橙新闻
政府在本年初宣布「撤辣」后，楼市随即迎来「小阳春」，交投量曾一度急升，但短期内消化累积的置业需求后，楼市开始拾级而下，新楼盘频频削价出售，二手市场亦表现低迷，楼价下滑，全面撤辣政策的积极影响已经消失。更令人震惊的消息为，新地早前宣布，旗下扫管笏住宅项目因应市场变化作出设计改动，地盘进度及工序将有所调整，亦不排除暂停部分工程。
网上讨论区有贴文称，有发展商决定将楼宇内笼所有工程、幕墙、泥水、机电等实时停工，但大楼石屎廊工程会继续施工至平顶为止，预计工程到11月底，其后整个地盘便会全面停工。事实上，若然类似情况有多一两个发展商跟随，将项目暂时停工，将对整体地产市场，甚至香港经济都有很大的负面影响。
众所周知，卖地是政府库房收入的重要来源之一，目前约占两成。根据2024至25年度财政预算案，地价收入为330亿元，直至今年7月中旬，实际卖地收入只有约7亿元，距离指标甚远。特区政府有必要因应市场环境，审慎灵活处理每一次的卖地安排及条件，以确保卖地为库房提供稳定收入。否则在连年财赤环境下，政府或可能又要缩减市民福利或增加其他公共开支的收费，影响民生。
事实上，香港仍是一个富裕城市，瑞银发布《2024年全球财富报告》，显示本港成年人平均身家为58.2万美元，排名第3；而Altrata数据公司最新一份「全球超高净值人士报告」指出，现时全球有42.63万名超高净值人士，即财富总值达3,000万美元或以上的「超级富豪」，香港排名第2，即超过1.2万名港人身家逾2.34亿港元。
在目前香港全力拼经济下，特区政府应加强动能联系本地有潜质的商界代表，若能够吸引他们增加在香港投资，避免地缘政治的考虑，对本港经济绝对有利。与此同时，政府亦要考虑改变制度，每个部门都要有宏观视野，既可为香港经济开源，同时透过减省繁复程序节省开支，共同为财政预算指针而努力，相信本港财赤有机会逐步消减。
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快照生成时间：2024-08-01 15:45:01
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