金地集团董事会改选后 新增借款下降了66.09%

从去年年末，央行持续发声支持房地产企业融资后，商业银行对房地产企业的贷款力度便大幅增加。央行数据显示，2024年上半年房地产开发贷款增加了6105亿元；而整个2023年，房地产开发贷款仅增加约1900亿元。据《中国房地产报》记者统计，19家大中型上市银行中，有15家银行上半年房地产业贷款呈正增长态势。其中，六大国有商业银行上半年新增房地产业贷款共计3271.69亿元，占19家银行新增总额的74%。

然而，在房地产融资环境大幅改善时，金地集团今年1至6月的新增借贷却大幅下降。期间，董事会改组后，企业的融资能力没有恢复，反而大幅削弱。

新增借款大幅减少

根据已经发布的2024年上半年房企半年报，包括万科、保利发展、招商蛇口等房企今年上半年新增借款金额都高于去年同期。其中，万科的新增借款金额今年上半年比去年同期增长了 1.14%，保利发展新增借款增长了47.88%，招商蛇口增长了24.61%。

然而，那些存在债务违约纪录的企业，却仍然鲜有起色。如ST金科，今年1到6月新增借款便下降了64.23%，董事长被限高的绿地控股新增借款则下滑了7.48%。

在这样的背景下，金地作为财务稳健，没有公开债务违约纪录的开发商，却在今年上半年新增借款大幅下降66.09%。新增借款规模的减少，带来的最显见结果便是公司的土地储备大幅度下降。根据半年报，截止6月底，金地总土地储备只有 3589 万平方米，权益土地储备约 1599 万平方米。而2023年6月底，金地的总土地储备约4878万平方米，权益土地储备还有2194万平方米。

土储规模的大幅缩水，无疑将让金地的盈利能力进一步下滑。根据半年报，今年上半年金地的营业收入下降了42.67%，净利润下降了319.43%，亏损了33.6亿元。

今年3月，金地集团刚完成董事会改选，选举徐家俊为董事长、季彤为副董事长，同时提名了第十届董事会非独立董事和独立董事。当时外界认为，新一届的金地董事会将会得到了资本方进一步的支持。

然而，几个月过去，金地的融资能力并未改善，反而能从银行借到的钱越来越少，且公司的经营能力也由此被削弱了，这究竟是什么原因导致？东方网地产频道就此向金地集团董秘和证券事务代表发出邮件询问，却未得到回应。

大股东自身难保？

金地集团的上半年报里，可以找到上述疑问的部分端倪。以保利发展为例，今年上半年的存货周转率由2023年上半年的0.12次，快速提升到了0.14次。绿城中国则由0.164次，提升至0.214次。大多数被银行看好、扩大了借贷规模的开发商，今年上半年的存货周转率都在增长。但金地的存货周转率却在下降，由2023年年中的0.19次，下降至今年0.15次。

而经营效率的下滑，可能只是影响到金地集团融资能力的因素之一。更大的财务压力，还在于大股东自身的财务风险尚没有彻底化解。

半年报披露，富德生命人寿保险股份有限公司(以下简称“生命人寿”)目前仍然是金地集团最大的单一股东。后者通过两个万能险账户和一个分红险账户持有金地集团总股本的33.15%。然而，生命人寿自2021年四季度以后，就一直没有再披露偿付能力报告和年度信息披露。生命人寿披露的原因是，“根据偿付能力监管规则（Ⅱ）各公司根据实际情况一司一策 确定过渡期政策，我司获同意暂缓披露偿付能力信息，为确保公司信息披露的完整性和准确性”。

而国家金融监督管理总局的网站公布的《中国银保监会关于实施保险公司偿付能力监管规则（Ⅱ）有关事项的通知》明确，允许暂缓公布偿付能力和年度信息披露的险企业是“因新旧规则切换导致核心偿付能力充足率或综合偿付能力充足率大幅下降，或跌破具有监管行动意义的临界点（如综合偿付能力充足率降至150%以下、120%以下或100%以下，核心偿付能力充足率降至75%以下、60%以下或50%以下）的保险公司，可以向银保监会反映有关情况。”

经过了近三年的调整，生命人寿仍然没有达到可以公布偿付能力和年度信息的条件。这在很大程度上可以看出生命人寿的实际财务情况。

对金地集团来说，因为偿债压力带来的考验，也许还没有完全通过。