临时撤拍，惨遭流拍，这套武林壹号法拍房充满戏剧性

还记得曾经被网友们称为2025年“开年第一拍”的那套建筑面积556.79㎡、起拍价6500万元的杭州市中心顶级豪宅武林壹号法拍房（含2个地下车位）吗？该房源原定于春节假期结束后的第一天（2月5日）开拍，当时引发了4万多人次关注、并有1名意向竞买人早早报名。然而这套房源却在开拍前夕临时撤拍了，撤拍理由是“申请人要求延缓拍卖”。

这个月，这套房源重新上架阿里资产平台，并在今天拍卖。相比之前，这套房源的评估价和起拍价都未发生变化，折合起拍单价约11.67万元。不过戏剧性的是，虽然重新上拍后这套房源仍然吸引了2.8万多人次的关注，却因为无人报名惨遭流拍。

武林壹号是杭州最知名的豪宅之一。从2012年开盘以来到现在，吸引了全省甚至省外富豪纷至杳来，而武林壹号也见证了房主们的兴衰和人生故事。曾有知情人士总结过，武林壹号以几类业主最多：炒股做金融的，搞互联网的，玩高利贷的，基本上都是“来快钱”的行业。随着财富圈的不断洗牌，2017年至2020年期间，武林壹号频频上架法拍平台，一度是杭州被法拍房源最多的豪宅。尤其是2019年，甚至发生过连续两天有房源法拍的景象。

2020年5月以后，武林壹号逐渐淡出法拍市场，只偶尔会有一两套房源出现在法拍房市场。2021年双十一期间，武林壹号3幢一套涉刑法拍房以1元起拍，该房源建筑面积718.03㎡，顶跃，带两个地下车位及一个建筑面积约15.4 ㎡的地下储藏室，评估价约8697万元，最终该房源以逼近1亿元的9840万元成交，这个总价至今仍位列杭州单套住宅法拍房成交价TOP5之列。

这两年，武林壹号在二手房市场的价格也非常坚挺。目前，在贝壳找房平台上，武林壹号有4套房源挂牌在售，都是327㎡以下的户型，挂牌均价在11.63万元/㎡；另外还有13套房源未上架。

总体来看，今天这套法拍房，其起拍价与小区目前挂牌均价基本持平。但这套房源是武林壹号为数不多的稀缺顶跃房源，而顶跃的价格通常会比小区普通户型会高出不少，这套房源2013年领出预售证时的新房备案总价就高达5523万元。去年武林壹号就有2套顶跃房源成交价都超过1亿元，其中一套建筑面积718.03㎡的顶跃房源以1.23亿元的高价成交，折合成交单价高达17.13万元/㎡；另一套建筑面积约640㎡的跃层户型以总价1.07亿元成交，折合单价16.8万元。

对于今天这套武林壹号法拍房流拍，一位资深业内人士分析认为，原因或许有两方面。

一方面，是目前的拍卖时机有点微妙，“今年2月份那阵子，杭州楼市处于回暖阶段，豪宅市场热度很高，当时这套法拍房在开拍前就有人报名，说明受众群体还有有的。但是当时这套房子因故撤回、延缓拍卖，或许是申请人看好后市，认为楼市还会进一步回暖。但是随着当前关税战前景未明，全球经济不确定性加强，很多人暂时搁置了购房计划，这导致这套房源的意向竞买人数减少。”

另一方面，像武林壹号这类顶级豪宅，因为起拍价比较高，一些意向竞买人往往抱有“一拍时持币观望，等待二拍时起拍价大幅下降后再出手”的策略，这样的案例屡见不鲜，而二拍时的最终成交价高于一拍流拍价的情况也时有出现。