【天眼问政·记者帮你问】购房定金可退吗？“定金”和“订金”有什么区别？律师解答来了！

购房定金到底可不可以退？近日，“天眼问政”栏目收到了一则来自网友刘先生的求助。

“6月2日，我和家人一起去天一观山阅这个楼盘看房，销售一边说着不催交费，一边又不停表示可以给我们各种优惠、赠品。”刘先生说，当时由于家人身体不适，孩子又四处跑跳，自己在销售的不停推荐中，交了1万元定金。

但当晚回家后，细算过房价并与家中长辈进一步沟通后，刘先生认为该房不符合自己的实际需求与预期，便联系销售次日退还定金。

刘先生提供的《认购协议》

“第二天再去售楼部，销售人员不谈退钱的事，而是直接开车带我们去打征信报告，回来便催促我们签购房合同。”刘先生拒绝购买该房，并要求退还定金，对方表示需请示领导。

几日后，当刘先生再次联系对方要求退还定金时再遭拒绝。

购房定金是否可退？记者带着刘先生提供的《认购协议》联系到“天眼问政”专家团成员、贵州省律师协会民事专业委员会委员、贵州中黔致合律师事务所副主任蔡小宝，就此事作出解答。

“天眼问政”专家团成员、贵州省律师协会民事专业委员会委员、贵州中黔致合律师事务所副主任蔡小宝

“根据《认购协议》可知，刘先生交付的1万元为定金，该数额未超过合同总金额的20%，且协议中约定了刘先生不履行义务则不退还定金。因此，刘先生因自身原因不想购房，则应适用定金罚则，买房定金不可退。”蔡小宝表示，通常情况下，“定金”和“订金”虽然只有一字之差，但法律性质和后果却截然不同。

“两者之间的区别主要表现在几个方面。一是法律性质的区别。‘定金’是一种法定的担保方式，在《中华人民共和国民法典》中有直接的规定。而‘订金’通常被视为预付款，不具有担保性质，没有专门的法律规定，主要依据当事人的约定和交易习惯。”蔡小宝说，其次，“定金”和“订金”存在数额限制的区别：定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。订金的数额没有法律的强制性限制。

另外，两者之间存在违约处理的区别。定金存在法律规定的罚则。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。订金的违约处理一般尊重当事人的约定，通常不存在类似于定金的罚则，如果给付方违约，收受方一般应退还订金，不能直接没收。如果收受方违约，一般应将订金原额退还给给付方，不存在双倍返还。

最后，“定金”和“订金”之间还有责任竞合的区别。

“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者适用定金。当事人既约定违约金，又约定订金的，一方违约时，订金的处理和违约金的适用之间没有直接冲突。”蔡小宝说。

日常生活中，因合同签署意见不一引发的矛盾和冲突并不少见，蔡小宝强调，在签订任何涉及预付费用的合同（如购房、购车、租房、装修、婚庆、培训等）时，需要注意几大事项。

“首先看清合同条款。务必看清楚合同中写的是‘定金’还是‘订金’。如果支付的是定金，还需注意是否同时约定了要适用定金罚则，因为仅注明‘定金’字样的不一定能发挥定金的担保功能。如果支付的是订金，最好在合同中对这笔钱的性质、在何种情况下可退、何种情况下不退（或部分不退）等进行明确约定。”蔡小宝说，“看清合同条款后，要谨慎支付定金，只有在非常确定会履行合同时，才同意支付定金。否则，尽量争取支付订金。”

同时，需注意保留凭证无论支付定金还是订金，都要保留好付款凭证（收据、转账记录等），并要求对方在收据或合同上明确写明款项性质（定金或订金）。

“简而言之，定金具有担保功能，交了可能拿不回来，收了可能要双倍返还；而订金本质是预付款，原则上可退，具体看约定。”蔡小宝说。

贵州日报天眼新闻记者 周睿

编辑 郭睆秋

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三审 周文君