萧山市北的新房直接开“卷”，但二手房却在躺平

2月18日，新年开工第一天，当打工人还在适应工作的节奏时，地产人早已开“卷”。萧山市北新项目桂月云翠园售楼处在节后第一天开放，就已经人声鼎沸，迎来超百组到访。销售带看都要“攒”个好几组客户一起，因为“要把售楼处、样板间、会所等全部走一遍，至少需要一个小时”。

会所、泳池、庭院、架空层

绿城在市北做了最“卷”售楼处

桂月云翠园属于萧山市北板块，精装限价3.9万元/平方米，户型面积约98-172平方米，总价400-700万元。

快报房产实探售楼处，发现里面到处都是来看房的客户，听口音除了萧山本地改善，还有来自温州等省内周边城市的购房者。

销售介绍，因为项目东侧有一条高铁线，所以给每一户都配备了三玻两腔的玻璃以作隔音，还在公区上下了很多功夫。

据了解，该项目开放的实景示范区约1.2万方，包含了泳池、下沉式庭院、会所、架空层，几乎整个景观主轴都提前做出来了。

地下会所除了瑜伽房、健身馆、茶室、多功能厅等空间，还配备了新潮的壁球馆。与会所无缝衔接的是下沉式庭院，台地、步道、水瀑的组合让整个空间非常灵动。泳池的部分除了边上的卡座、戏水池、吧台等，还有廊架滑梯。

市北板块供应一直不缺

刚需、改善都有选项可挑

同板块内，中海璞翠云集也将在3月份开放售楼处，届时会同时开放实体样板间。目前，该项目的临时展厅和样板间被放在了中海发展大厦。

今年1月份，璞翠云集在首开142套房源，中签率87.55%。项目精装限价3.4万元/平方米，户型面积约110-156平方米，符合不同家庭的需求。

值得关注的是，项目与市北核心区有一定距离，因此限价也低于市北板块的3.95万元/平方米，性价比更高。

另外，由南昌市政开发的樾章璟琇名邸也还有部分房源在售，精装均价3.95万元/平方米，户型面积约139-190平方米。

去年下半年，该项目首开整体中签率约29.8%，之后多次开盘成绩都不错。目前少量房源，仔细选一下，没准能捡漏。

中介称板块内二手行情一般

价格也很难达到预期

板块内新房的成绩都还可以，但是二手房行情却没有那么乐观。

“悦潮府的开盘价，大概每平方米三万七八，现在二手房也只能卖到这个价格。”璞翠云集对面有一家中介门店，里面的中介小汪告诉我们，这一带的二手房无论是带看量还是成交量都不太好。

小汪说，来看房的人不是没有，但大都是来看看市场行情的，或者想捡漏的，看到价格合适的才会出手。小汪给我们展示了悦潮府小区的挂牌价，低的挂到了3.3万元/平方米，高的挂到了5万元/平方米。他说高价挂牌的这类房东也不是真心想卖房，单纯就是挂着先，试试水。

他表示：“悦潮府卖不动，主要原因是房子交付还没满两年，光是双税这一块都要三四十万打底了。另外边上还有高铁，发车频次不低，噪声也是个明显的问题。”

从整个市北板块来看，二手房卖不动主要是有两大原因。

板块东侧有高铁线路贯穿，噪声影响比较明显，城市界面凌乱。而且板块内缺少大型商业综合体，甚至连小型的商场都很难找到。目前板块内最多的还是沿街底商，整体商业氛围并不浓郁。

但其实市北的优势也很明显，交通配套丰富，地铁2、5、7号线贯穿其中，还有快速路、高架等路网。而且，市北是距离奥体、钱江世纪城最近的板块，基本上一两站地铁都能到达。但与新房限价4.6万元/平方米的世纪城相比，市北的新房精装限价3.95万元/平方米，价格优势比较明显。

不过值得关注的是，就在去年年底，雷迪森酒店北侧新增一块超大商地，将来可能会给整个板块的商业氛围带来明显提升。