金地集团：前10个月销售1329亿元，同比下降27.5%

11月7日，金地集团（600383.SH）发布公告，10月，公司实现签约面积74.1万平方米，同比下降30.60%；实现签约金额110.0亿元，同比下降45.84%。

1-10月，公司累计实现签约面积743.1万平方米，同比下降8.62%；累计实现签约金额1329.3亿元，同比下降27.51%。

土地储备方面，近期金地集团透露，今年以来，公司审慎投资，在上海、杭州、南京、西安等核心城市进行了土地储备。截至9月底，公司共新增土储95万平方米，总投资额约125亿元。

营收方面，10月30日，金地集团发布今年三季度报告。三季度，该公司实现营业收入154.4亿元，同比下降38.15%；归属于上市公司股东的净利润-14.74亿元，同比下降207.16%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-14.71亿元，同比下降223.07%。

今年前三季度，公司实现营业收入522.95亿元，同比下降1.47%；归属于上市公司股东的净利润5801.61万元，同比下降98.27%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-7599.31万元，同比下降102.44%。

公司对截至9月30日的各类资产进行了减值测试。根据减值测试结果，前三季度公司计提资产减值准备159973.23万元（约16亿元），其中：计提信用损失准备合计73443.10万元，计提存货跌价准备合计86530.13万元。

上述资产减值准备计提共计159973.23万元，减少公司今年前三季度归属于上市公司股东的净利润约14.35亿元。

近期金地集团的融资和债务问题颇受关注。截至三季度末，金地集团资产负债率72.1%，剔预后资产负债率62.9%，净负债率59.5%，手持货币资金余额约338.5亿元。

据金地集团半年报，今明两年，金地集团公开市场到期债务约141亿元。今年金地集团没有要到期的公司债，明年上半年有一只“16金地02”，余额11亿元，到期日为2024年3月22日，利率为3.5%。非金融企业债务融资工具方面，今年仅一只11月12日到期的“20金地MTN004”，余额为20亿元，利率3.93%；明年合计7只到期，上半年5只到期，余额80亿元，下半年2只到期余额30亿元。

房企传统融资渠道不畅，金地集团也在寻求其他融资路径。在9月13日举行的三季度业绩沟通会上，金地集团表示，公司针对运营成熟产业园项目，已启动REITs研究及申报工作，借力良好政策工具，力争实现资产盘活。

对于融资事宜，9月15日，金地集团曾发布公告，公司正与股东深圳市福田投资控股有限公司（以下简称“福田投控”）商讨，福田投控根据区域发展的需要研究为公司在公开市场发行的公司债券或中期票据提供担保等增信措施。金地集团或将根据发行的公司债券或中期票据的具体情况，为福田投控提供相应的反担保。

对于此事的进展，11月2日，金地集团在上证e互动回复称，股东拟为公司融资提供增信一事仍在过程推进中。

金地债券持有人向记者透露，福田投控为公司提供增信措施的公告出来后，“我们和金地集团做了个交流，当时给我的说法是在‘调研’”。