关于福州住房公积金和房贷，权威部门支招了！

福州住房公积金租房提取政策有哪些升级？

从金融层面，如何“花小钱、办大事”？

租购并举，有什么特色金融产品支持？

有哪些优惠举措，助力新市民、青年人留榕安居？

……

开播啦！

作为福州市第五届住房展销会的系列活动之一，“福州好房子 五月直播GO”2025房地产第三场直播27日继续火热开播，本场直播反响热烈、互动不断，全平台观看量超百万人次，第三场直播聚焦主题福州公积金和房贷怎么用更省钱？

直播观点

如何用好公积金和房贷的“黄金组合”是许多市民朋友关心的话题，福州市住房和城乡建设局领导、福州住房公积金中心法规处、福州市委金融办风控处负责人为大家探寻公积金与房贷使用的最优解，助力大家安居又省钱。

金晖辉

福州市住房和城乡建设局局长

近年来，福州市住建局认真贯彻落实住房和城乡建设部与省、市工作部署，积极协调人民银行福建省分行、福州公积金中心和各商业性金融机构，调整优化个人住房贷款政策，更好满足城乡居民刚性和多样化改善性住房需求。

为了促进房地产市场平稳健康发展，支持房地产开发企业合理融资需求，2024年，福州市住建局会同金融监管总局福建监管局联合印发了《关于建立房地产融资协调机制的通知》，积极为房地产企业融资搭建“政银企”沟通平台，从供给端入手，全力支持房地产企业融资需求，为房地产项目如期建设交付提供金融保障。

杨枫钦

中国工商银行福州分行副行长

近几年，国家大力推进租购并举的住房制度改革，工商银行充分发挥金融“活水”作用，在传统住房按揭贷款的基础上，创新推出了房屋租赁贷款“租金贷”，为配租型保障性住房、商业性租赁住房等提供了差异化的租赁融资服务，还为购房者打造了“商业贷款+公积金贷款”组合产品。同时，为客户提供了“公积金+”增值服务，上线了纯商业贷款冲还贷功能和提取住房公积金支付二手房首付款业务，减轻了住房公积金缴存职工购买住房的资金压力，还开办了租赁住房开发贷款，为促进金融与房地产良性循环，构建房地产发展新模式提供了有效支持。

针对购房贷款政策，新市民、青年人的租购房在福州如何优化？一起听听相关负责处室怎么说。

陈晓妍

福州住房公积金中心法规处处长

2024年10月以来，福州推出的一系列购房贷款优化政策，下调了首付比例，大幅提升贷款额度，还推出代际互助购房提取，发挥家庭合力实现住房安居。此外，今年4月出台的《关于进一步规范住房公积金管理工作的通知》，在提取和贷款管理上做了不少优化。

针对公积金租房提取政策，福州在提取频次和条件、额度等方面都有相应升级，累计租房提取额可参与贷款额度测算，助力新市民、青年人减轻租房压力，让大家在福州住得更安心。针对灵活就业人员，从2023年9月起，福州就开始实施灵活就业人员缴存使用住房公积金政策，今年4月又做了修订，不仅降低缴存门槛，还统一了资金调配，缩短销户再开户的时间，贷款申请条件更是做了很大优化，首次开户并满足条件还有公积金账户补贴。

林城

福州市委金融办风控一处处长

根据福州市个人商业性购房贷款的政策，在首付比例方面，目前福州市个人住房贷款首付比例下限统一调整为15%，不再区分首套房和二套房。对于具体到某一客户的购房贷款，银行机构可以根据客户、房屋等情况进一步确定具体首付比例值。

在金融支持住房租赁政策方面，新市民和青年人可以申请商业性购房贷款、公积金贷款或组合贷款，购买商品房。针对新市民、青年人的租房买房，政府提供了保障性住房或保障性租赁住房来满足该群体的居住需求。购买保障性住房的公积金缴存人可以提取个人账户住房公积金支付首付款等购房款，同时还可以申请使用住房公积金贷款。此外，新市民、青年人还可按房租支出提取住房公积金。

如何让大家既省钱又快速，找到心目中“好房子”，一起听听他们怎么说。

薛丹瑾

中国工商银行福州分行晋安湖东路支行行长

近年来，工行推出了多元化产品，业务全流程线上化，办理十分方便，支持客户刚性和改善性住房需求。针对一手个人住房按揭贷款，工行支持按月等额本息还款法，按月等额本金还款法，按单、双、三周还款法，“随心还”还款法，“入住还”还款法，“尾款到期付”还款法等，支持线下、线上申请。申请个人住房组合贷款，可以解决公积金额度不足的问题，兼具低利率与高额度的特点，一站式办理超省心。为进一步完善“住房生态”融资产品链，提升综合化金融服务能力，工行还推出了个人车位贷款，随房e借、家装分期等。

倪宇超

保利天瓒销售负责人

保利天瓒是保利深耕鼓楼的第五座天字系，从择址到产品打造都是有着严苛的标准，同时占据中心地段、难以复制的自然资源，品质也是从高端的豪宅底盘出发的。作为鼓楼目前在售的一线滨水项目，天瓒整体是国际艺奢风，更偏向于当代艺术，也是在审美趋势和生活方式上的一种体验，相信可以让鼓楼的购房客户有全新的改善居住体验。

游智成

建发灏云项目营销负责人

“好房子”应该具有安全、舒适、绿色、智慧的特征。这几年来，建发房产打造了三代宅建发养云、建发朗云，四代宅建发缦云、建发璞云等产品，均得到了市场的广泛肯定。建发灏云是最新一代的四代宅作品，切实考虑业主对生活空间需求，对采光、隐私及室内外空间平衡都做了全面升级。从好地段到好产品再到高颜值，从强实用到优体验，不断为福州美好人居，添砖加瓦。

本场直播聚焦福州公积金和房贷省钱“妙招”，嘉宾观点碰撞，在探讨之余，直播间网友积极互动，刷屏点赞。

据统计，本场直播不仅在视频号“福州新闻网”、抖音“福州新闻网”、微博号“福州新闻网”、新华云现场、福州日报社“福州新闻网”上全程直播，还在优酷、爱奇艺、B站、快手、微赞等平台联动直播，引起网民的热烈参与讨论。

明天我们继续相约直播间！

5月28日16:00，让我们继续相约在福州市第五届住房展销会的系列活动——“福州好房子 五月直播GO”2025房地产的直播间，一起探讨“城市更新中的历史文化保护和传承”。

5月25日起开启首波好房子四天连播，每天16:00开播，围绕“好房子”新国标、福州保障房政策解读、公积金和房贷怎么用等主题进行讨论。市住建局领导、银行高层和城建专家将做客直播间，为大家解读近期楼市政策和金融政策，同时也邀请了地产企业代表推介好房，线上集聚了当前受市场热切关注的楼盘，他们分别是左海烟山江翠、建总流花溪、绿城芝蘭月华、保利天瓒、榕发锦珹大观、新榕江和阅、保利屏西天悦、建发灏云、中海晋安湖叁号院、首开乐尚公寓、双龙新居保障性住房等，关注直播间可详细了解您心目中好房子，同时，直播间还有更多福利，互动抽奖赢取好礼。

有兴趣的朋友记得预约直播间，明天见！

（记者 颜学辉 原浩）