中海发展为广州“百亿地块”引入合作方，去年493亿元包揽全国总价前三地块

1月10日晚间，中国海外发展（00688.HK）发布公告，2023年12月15日，公司间接全资附属公司广州广奥房地产发展有限公司、广州启瑞房地产开发有限公司与中建四局城市发展投资有限公司订立合作协议。

透过广州启瑞成立合资公司，以投资及开发广州项目；于完成后，广州启瑞将由广奥及中建四局分别拥有90%及10%权益。根据合作协议，广州启瑞的注册资本由2000万元增加至30亿元：广奥须向广州启瑞缴足27亿元注册资本；中建四局则缴足3亿元注册资本。广奥及中建四局将根据合作协议通过合营公司共同进行广州项目及开发该地块。

2023年9月，广奥以127.8973亿元的总价竞得广州市海珠区上涌果树公园北侧的地块（宗地编号：440105012004GB00060），溢价率约14.99%。该地块起始总价为111.2151亿元，吸引16家房企参与竞拍，经过85轮竞拍，触及最高限价，转入摇号环节。该地块成交价刷新海珠区单一地块成交总价纪录。

出让文件显示，该地块位于新滘西路以北、广州大道南以西、逸景路以南，背靠海珠湿地公园，临近海珠区政府，占地面积17.7万平方米，规划建筑面积约36.37万平方米。

公告称，住宅物业第一期的预售预期于今年第一季度开始，物业销售所得款将被用于该地块的持续发展。

据好地网数据，中国海外发展493.38亿元的总价包揽了国内2023年出让总价最高的三宗地块，上述地块之外，10月24日，上海今年第三批次集中供地竞拍中。中国海外发展全资附属公司中海企业发展集团有限公司联合上海西岸开发（集团）有限公司旗下的上海龙华建设发展有限公司竞得徐汇区龙华街道地块，总价240.16亿元，地块建成后住宅部分房地联动价为14.2万元/平方米。出让文件显示，该地块东至天钥桥南路，西至龙吴路，南至龙耀路，北至龙恒路，规划为科研设计、商业、办公楼、居住、租赁住房用地，土地面积223388.80平方米，出让面积为135175.20平方米。

今年6月30日，中国海外发展旗下的深圳市中海启宏房地产开发有限公司以125.32亿元总价、企业全年期自持的租赁住房建筑面积58500平方米的代价竞得深圳市南山区深圳湾超级总部地块。该地块位于深圳市南山区沙河街道，出让宗地总面积36293.5平方米（其中道路用地面积1684.69平方米），建筑面积207660平方米，竞企业全年期自持的租赁住房最高限制建筑面积96740平方米，地块起拍价格108.98亿元，最高限制地价125.32亿元。