“再造一个徐家汇”今年有望成真

本文转自：文汇报

优化产业、交通、生活、商业、生态等功能，推动产城融合职住平衡

“再造一个徐家汇”今年有望成真 ■本报记者 王宛艺

刚过去的元旦假日，大徐家汇很忙。“是我们那会儿初代百货商圈的热闹。”徐家汇的老居民陈美丽说。一场以徐家汇商圈建筑、连廊、LED大屏等为载体的灯光秀流光溢彩，也铺垫出商圈的热火朝天：徐家汇商圈10项热门IP、18家重点商场，开启大徐家汇跨年季，样本销售额同比上一个元旦假期增长26.2%。

让人心动的不只是数字。从陈美丽家窗户望出去，日新月异尽收眼底：徐家汇中心370米T2塔楼一天天长高、封顶，正进行塔冠施工，竣工交付后将刷新浦西天际线。放眼整个徐家汇中心项目，体量相当于“再造一个徐家汇”。目前项目四期中，华山路、恭城路地块建成运营，宜山北路地块预计今年一季度竣工验收。建设体量最大、总建筑面积超70万平方米的虹桥路地块，最快将于2024年年底竣工验收。

大徐家汇，正以老牌商业中心徐家汇为中心，北连南拓，联动起沿线丰富资源，撬动科创、商业、文旅等多要素多功能融合，使徐家汇作为中央活动区的功能更加复合，能级不断提升。

地理破圈亦是制度求变

大徐家汇，这是徐汇区在规划层面新近布局的5个功能区之一，正以地理破圈为制度求变。“功能区的发布，就是希望打破行政区划，把街镇重新组团，均成立管委会实体运作。”徐汇区相关负责人介绍：首要抓功能规划，每个地块适当扩大规划研究范围，优化产业、交通、生活、商业、生态等功能，更大尺度上统筹资源，推动产城融合、职住平衡。

大徐家汇的“施工图”中，蝶变和联动是2个关键词。

一方面，是闻名遐迩的消费商圈打造。一连串组合拳打出节奏——加快新鸿基徐家汇中心竣工，推进“太平洋百货-第六百货”一体化升级改造，与百联合作改造东方商厦，同步研究宜山路拓宽及沿线更新，实现核心商圈全面焕新。

“这次大徐家汇功能区的拓围，为整个徐汇商业创造了更多商业场景，也为商旅文体联动提供了更大可能。”徐汇区商务委相关负责人介绍说，本土消费品牌和全球新品首发，是大徐家汇功能区商业聚焦的两个扇面。徐汇区将立足区域文化特色，聚焦商业模式、产品内容和技术创新，加速商旅文体联动，把潮流首店开进经典老房子，用创新的消费场景带来时尚消费体验。

另一方面，是中央活动区内涵的拓展。大徐家汇不仅是商业中心，还是产业门类丰富、对外开放程度较高的中央活动区之一，区域内存量楼宇600万平方米，拥有跨国公司地区总部61家、外资研发中心7家。以城市更新破题，徐汇区建设东安医疗健康城，既解决居住条件、交通网络、教育设施的弱项，又释放新的产业空间，服务中国科学院系统、复旦大学医学院以及多家三甲医院的科技研发、学术交流等需求，为生命健康产业打造国际医创社区。

文旅融合“网红变长红”

午后，徐家汇书院内的座位依旧满满当当，即便大冷天，门外长廊下的沙发椅也坐了三三两两。北侧阳台的“阳光阅读区”读者尤其多。开馆一年，徐家汇书院共计接待196万中外读者游客、单日人流量超过1.7万人次、单月超26万人次，成为年度现象级城市图书馆和海派文化打卡地。“更新后的书院成了商圈内一个丰富多元的公共空间。”徐汇区图书馆馆长房芸芳很感慨。

徐家汇书院，城市更新的样板，也正赋能商圈振兴。这座融汇了图书馆功能和商业元素的文化地标，吸引来形形色色的读者，给徐家汇商圈带来了新活力。

此前交通的短板也由空中连廊串联起来。目前，徐家汇天桥连廊五期在建，均跨越宜山北路，目前桩基施工完成，预计今年建成。天桥连廊缝合了现状分散的商业单体，在交通上分流、引导密集区域人流，也整合区域商业资源；同时构建起具备开放性、舒适性、体验性的公共活动空间，提升区域商旅文一体化功能，加快形成“徐家汇城市商业综合体”。