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8月22日,2023年杭州九批次土拍落幕,7宗涉宅地仅2宗溢价封顶,总成交117.8亿。
上午的竞价环节,绿城、保利双双首入云城,浦沿宅地由伟星补仓,新塘北姊妹地由萧山城投&浙江兴元底价拿下。
下午的摇号环节,申花商住地、城厢宅地分别吸引20家、25家房企报名,中签率分别5%、4%,由万科、中天相继“中奖”。
第九批土拍结果
封顶摇号率从80%降至29%
短短两月行情骤变
8月22日这场土拍,7宗涉宅地仅2宗溢价封顶,封顶摇号率仅29%,是2023年十场土拍(含2022年五批次)中封顶率最低的一次。
回望前几次土拍,6月9日五批次土拍封顶率80%,六、七、八批次土拍封顶率均为50%。
据了解,浦沿宅地、云城G-19地块,在前期均吸引到了多家房企报名。可从最终成交结果以及溢价率来看,开发商拿地开始愈发冷静、稳健、保守,不再一味地追至封顶。
尤其浦沿宅地,仅溢价率7.49%就直接成交,可谓爆冷,伟星幸运补仓。
有业内人士评价,浦沿这块地无论谁拿,都不如伟星拿合适。这宗地块就在伟星咏滨名邸的西侧,容积率2.2,新房限价4万/㎡,可做“高低配”,这意味着未来高层均价最低或能做到3.6万/㎡。
此外,一些久未见面的开发商,诸如安徽置地、华侨城、金隅,在本次土拍摇号环节均有现身。
中天摇中今年第四宗
若同时发生,概率是百万分之二
今天唯二进入摇号环节的地块,一宗申花,一宗城厢,中奖选手分别万科、中天。相比主城区申花板块的最后一宗宅地,反而是萧山老城热度更甚,参拍房企更多。
中天此次从25家房企混战中脱颖而出,中签率4%。不过,这还不是其运气最好的一回。
纵观今年的九批次土拍,中天的运气相当可圈可点。2月,艮北新城、临平新城两宗宅地摇号,中天分别已1/37、1/11的概率相继摇中,并在6月的运河新城一线低密宅地摇号中,以1/42的超低概率再次中签。
假设这四场土拍同时发生,可以做一个数学题,即(1/37)*(1/11)*(1/42)*(1/25)=0.00000234,四宗地块均摇中的概率将是百万分之二。
不过,今年所有摇号宅地中,摇中最多的还是滨江、绿城,毕竟摇号次数也是数一数二的。
根据浙报传媒地产研究院数据显示,整个上半年,滨江摇号次数33次位列杭州拿地积极分子榜首。而久摇不中的名单里,万科以摇号23次都不中位列榜首。
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快照生成时间:2023-08-22 20:45:03
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