高质量发展引领物流资产新布局 南方顺丰物流REIT于3月5日正式获批

近年来，国家对仓储物流基础设施建设的重视程度持续增强，推出了一系列扶持政策，旨在推动行业高质量发展。随着REITs政策的逐步完善和落地，仓储物流行业迎来了新的发展机遇。此外《关于促进民营经济发展壮大的意见》《关于进一步完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》等一系列文件的发布，也有力地支持民营企业通过多种方式盘活存量资产，鼓励民间投资项目积极参与公募REITs试点。

3月5日，南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“南方顺丰物流REIT”）获得中国证券监督管理委员会的准予注册批复，此前已获得深圳证券交易所无异议函。这不仅是金融创新助力实体发展的实践范本、也是拓宽民营企业融资渠道的创新之举，还有望为投资者带来新的投资机会。

作为国民经济的基础性产业，仓储物流行业具有广阔的发展空间和巨大的市场潜力。当前，我国仓储物流服务需求呈现高景气度。据国家邮政局数据显示，2024年快递业务量和业务收入分别完成1,745亿件和1.4万亿元，同比分别增长21%和13%。我国在快递业务量连续11年稳居世界第一。与此同时，据中国物流与采购联合会数据，2024年全国社会物流总额为360.6万亿元，同比增长了5.8%，增速比上一年提高0.6个百分点。此外，受需求拉动的影响，仓储固定资产投资和仓库竣工面积等供给端指标亦处于波动上升状态。自2024年9月底以来，宏观政策助力，内需改善趋势明确，政策重点转向提振经济循环，着力刺激生产制造和消费领域，预计年内将出台更大力度的消费刺激政策，物流板块有望直接受益。

顺丰控股作为中国和亚洲最大、全球第四大综合物流服务提供商，致力于构建数字化供应链生态，成为全球智慧供应链的领导者。2024 年世界500 强排行榜上顺丰控股排名415 位，连续第3 年入围该榜单，也是首个及唯一进入世界500强的中国民营快递企业（来源于顺丰控股年报）。南方顺丰物流REIT获批，为民营企业参与公募REITs树立了标杆，推动民营经济在融资创新、产业升级、服务国家战略等方面发挥更大作用。

南方顺丰物流REIT属于产权类REITs，主要来源于底层优质基础设施项目的租金收入，力求为投资者带来长期和相对稳定的分红。从区位来看，南方顺丰物流REIT的底层资产位于深圳、武汉和合肥三个区域经济中心城市，处于核心交通枢纽地带，充分汇聚核心城市优势力量。从功能来看，三个基础设施项目以分拨中心为主、仓储为辅，承载了顺丰的快递、冷运和航空运输等核心业务需求，可高效满足物流转运和分拨功能。从运营质量来看，三个基础设施项目的主要租户为快递速运及航空货运企业，客户粘性强，出租率高，租期较长，能够为项目稳健经营提供基础保障。从运作管理来看，南方顺丰物流REIT由发起人顺丰控股股份有限公司、运营管理机构深圳市丰泰产业园管理服务有限公司以及管理人南方基金管理股份有限公司携手合作，凭借在物流、园区管理和基金管理等方面的丰富经验与专业实力，能够为项目的稳健运营和高质量运作保驾护航，从而为投资者提供有竞争力的投资选择。

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