港城楼市“小阳春”来了吗?

本文转自：烟台日报

港城楼市“小阳春”来了吗?

新房二手房行情回升，3月或迎年内首个成交高峰

兔年新春伊始，楼市率先“兔飞猛进”——1月份，全市累计过户住宅7057套，较去年春节期间楼市涨幅明显。而与购房热情相呼应，全市新房、二手房咨询量增长更加明显，线上咨询量更是猛涨18%，100平米左右户型成为市场热点。

业内人士预计，今年以来伴随回乡置业人群增长、刚需和改善需求提升、尤其是我市住房促消费活动的全面启动，年内首个房产成交高峰或在3月出现。

线下成交忙，线上咨询热

“从上班第一个工作日开始，每天大厅接待的市民数量保持稳定，新房和二手房过户业务基本相当，尤其在早上人流最大的时段，经常会连续办十几组业务。”2月3日，在莱山区不动产登记大厅，一早前来办理业务的市民人头攒动，莱山区不动产登记中心工作人员谭磊说，与历年相比，虽然现场办理登记的市民和业务量较往年基本持平，但目前伴随着线上办理业务模式的普及，每天预约的线上办结量，占比已经突破了40%。

登记大厅忙“过户”，更多崭新的购买力已蓄势待发。在链家房产南山店，现场购房意向者与中介经纪人正交流火热。门店经纪人赵小辉表示，自正月初七开工以来，门店几乎每天都会有咨询看房的顾客，线上咨询量也较去年增长了20%。“就我们门店来说，今年1月份线上平台咨询量为500人次，比去年12月份增加了100人次。”据贝壳找房（烟台站）数据，复工以来，平台日均二手房成交单量是年前日均的两倍，二手房新增客户同比22年节后复工涨幅138%，线上咨询量涨幅136%，咨询量涨幅较过户量更加显著。

“走马观花”变“板上钉钉”

“现在接待的二手房客户大部分以刚需、改善为主，主要觉得新房楼盘需要等，但是二手房看好了，简单装修一下就可以入住。”链家经纪人李坤告诉记者，自“春节月”以来，接待看房的群体主要以“家庭户”为主，户型以100-110平方米三居室居多，他现在每天都要带有需求的咨询者光顾合适的小区。

楼市热度复苏，不止于人气的“热闹”，更在于购买力的“炽热”：据市不动产登记中心统计，1月我市新房成交4059套，开发区过户647套领跑各区市，龙口市（662套）和芝罘区（535套）紧随其后；二手房成交2998套，芝罘区（520套）、龙口市（466套）和开发区（310套）分列前三。

和往年在售楼处“走马观花”不同，今年市民购房需求更加鲜明直接，“点对点”洽谈同时，住房促消费让利“组合拳”的加持也更加显著。“山东省作为返乡置业大省，历年春节都会迎来大批外地工作的烟台人看房，这部分人口的自住和改善需求，为楼市带来了崭新的购买力。”龙湖·悠山郡项目销售负责人周华健分析说，目前，市面上房型相对丰富，针对各类人群的促销让利从年初持续到年尾，也给了市民购房更多的选择空间。“从年初四开始，售楼处基本已经恢复常态接待。”

而去年以来成交价格一度低迷的二手房，也迎来“新年新气象”。链家二手房经纪人分析，二手房价格的回落，一方面是由于新房楼盘的大量增多，许多年轻群体更倾向于购买新房楼盘，导致二手住房积压一些库存；再者新房楼盘的营销方式手段多，而二手房以单个来“拼价格”，许多二手房卖家会以降价方式出售。“春节期间，二手房的成交价格基本维持在9000元-10000元左右，价格虽然小幅回落，但成交量却明显提升。”

YMG全媒体记者 杨健 邱敏