价值几何，谁说了算？

本文转自：湖州日报

记者近日跟随旧城区改造项目征收小组走进小区，体验房屋评估——

价值几何，谁说了算？

记者 宁杰

阳光征收，房价怎么定？这个问题，不仅被征收人关心，大多数老百姓也在好奇。日前，记者跟随车站小区旧城区改造项目征收三组，走进小区一探究竟。

“房屋、装修、附属物等的价值是征收补偿的主要依据，需要专业的评估机构确定。房屋的价值取决于市场价格，评估机构还需要现场查勘房屋的结构、成新率、层高、朝向等，根据具体情况进行修正，但在同一征收项目中，每栋楼的情况基本一致，不会有太大差距。因此，被征收人对评估结果的关注点主要集中在装修上。”来到5幢102室门口，征收三组一工作人员边敲门边向记者介绍。

“王女士，我们之前和您约好今天上门评估，现在方便吗？”“方便的方便的，周组长，我老早就在家里等你们了，快进来。”见到征收三组这些老熟人，被征收人王芳的脸上盛满了笑意。

走进屋内，只见第三方评估机构估价师顾振华向王芳作了自我介绍，并环顾四周，初步了解房屋概况后，手持红外测量仪或贴墙、或蹲地，有条不紊地仔细测量记录着每个房间的各项数据。“房产证上不是已经标明房屋面积了吗，为什么还要再测一遍？”面对记者的疑问，征收三组工作人员说：“今天量的不是房屋面积，而是装修面积。就像这户人家，墙上贴了墙纸，地面铺了复合地板，还换了门窗，这些都是按材质、面积分别计算价值的，每家装修材质不同、用量不一，赔偿款自然不同。”

“就拿这扇窗来说，铝合金材质，每平方米价值260元。”正在测量窗户面积的顾振华头也不回地说。“那这个价格谁说了算？根据市场价格吗？”记者不禁追问道。“也不完全是。”顾振华向记者介绍，针对征收中房屋重置价格和一般装修装饰价格，我市制定出台了统一标准，并根据市场情况不定期作出调整，“我们现在遵循的标准就是2018年调整过的。”

大到地砖，小到窗帘盒，房屋中基本存在的各类装修都按材质“明码标价”。“当然，标准也只针对一般材料价格，如果遇到假山等特殊材料，则需要根据市场询价结果进行相应评估确定。”征收三组工作人员说。大约20分钟后测量结束，顾振华对王芳解释了查勘记录数据，并请她签字确认。“这是我们入户查勘的工作规范，到哪儿都少不了。”顾振华说。

这个下午，征收三组共查勘了5户人家。“评估结束后，第三方评估机构会出具初步评估结果，我们会进行公示，并安排评估师开展为期一周的现场答疑。老百姓如果对具体条目有疑惑，可以在答疑期内到项目现场办咨询。”该工作人员说，“车站小区是今年中心城区6个征收区块中最后启动房屋评估的，像震远同地块和保健巷片区，这两天就在答疑期。”

记者随后来到湖城乌盆巷内的震远同地块和保健巷片区征收项目现场办，评估员正在忙碌。“4月22日、23日，保健巷片区和震远同地块将启动签约，答疑期已经接近尾声，我们正在争分夺秒解答被征收人的疑问，尽全力把征收工作做到群众心坎里去。”震远同地块旧城改造项目负责人说。