广东云浮：支持住房“以旧换新”，换购住房个人所得税予以退税

据广东省云浮市政府门户网站6月13日消息，6月7日，云浮市住建、自然资源、税务、公积金中心、人民银行、金融监管分局联合印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的通知》。

无未结清房贷的家庭买第三套房可申请房贷

文件提出，调整差别化住房信贷政策。自2024年5月24日起对云浮市住房信贷政策作出调整：对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限。

对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。即无未结清购房贷款的家庭，购买三套及以上住房的，可申请住房贷款。

异地缴纳公积金的可在云浮购房申请公积金贷款

云浮市还将加大公积金政策支持力度。

下调住房公积金贷款利率。自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

同时，优化个人住房贷款中住房套数认定标准。自2024年5月10日起，对本市公积金贷款中住房套数的认定进行优化，以购建房家庭在本市不动产登记管理部门确定的房产套数为准。

调整住房公积金异地贷款。从2024年4月1日起，在云浮市行政区域以外地区正常缴存住房公积金的职工并在本市行政区域内购买自有产权自住住房，可申请住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金异地贷款”），公积金异地贷款的申请条件、额度、材料和流程等按《关于印发〈云浮市住房公积金个人住房贷款管理办法〉的通知》（云房金〔2021〕46号）及有关规定执行。

云浮市还将开展住房公积金按月对冲还贷业务。自2024年3月26日起在全市范围内开展住房公积金按月对冲还贷业务。

鼓励“以旧换新”，换购退税

换购住房个人所得税予以退税。支持自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

文件提出，鼓励支持住房“以旧换新”。活动鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动，支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，促进居民家庭通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。

“白名单”项目做到“应贷尽贷”

云浮市还提出，加大金融支持力度，精准满足项目融资需求。加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，加大对“白名单”项目的合理融资需求支持力度，支持新增房地产开发项目自愿申报，对符合“白名单”要求的合规房地产项目按照市场化、法治化原则积极给予支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益。纳入“白名单”的项目，预售楼栋商品房预售资金监管账户内的资金达到监管额度后，超出监管额度的资金可以由房地产企业提取使用。

加大“非净地”问题化解力度。自然资源部门（市级土地需联合市土地储备中心、云城区人民政府）会同有关职能部门处理好“非净地”房地产项目因权属纠纷、补偿安置、征地拆迁等“非净地”问题，推动项目用地交付使用，按计划开发建设，提高供地用地效能。