老旧小区改造，越来越多人呼吁，希望原拆原建，好处有哪些？

在很多城市当中都存在着一些老旧小区，这些老旧小区当中的基础设施，可能已经无法满足住户的日常需求了。

而且随着时间的推移房屋的结构强度很有可能也出现了一些问题，不再适宜居住，对于这些老旧小区，我们国家也是提出了相应的改造政策。

可针对于老旧小区的改造，越来越多的人呼吁希望原拆原建。

所谓的原拆原建不难理解，就是指在原先的地基上进行修建，而修建的面积也与之前被拆除的房屋面积一致，相应的房型和各种生活基础设施的部署也跟原来的房产较为类似，那么这样做的好处究竟都有哪些呢？

一、规避居民的争议问题

针对于老旧房产的改造，原拆原建的方案存在着朱哥的好处，第1个就是可以规避居民的争议问题。

有很多老旧小区的房产存在着诸多的问题，甚至都不能够正常的居住了，所以我们国家针对这些老旧小区提出了相应的改造方案。

在此前的发展当中，我们国家针对于老旧房产的改造方案主要是棚改政策。

这样的政策在于对老旧房产进行拆除和重新的修建，不过这样的政策似乎并不合理，一方面重新拆除和修建确实增大了政府方面的财政负担。

至于另外一个方面则是在这样政策的影响之下有大多数家庭都得到了大量的房产补贴，他们会利用这笔资金去购买新的房产。

正所谓有需求就会有市场，房产市场因为购房需求的提升而出现了较大的变化，房价也是因此而取得了更加快速的上涨。

这给人民群众买房带来了巨大的压力，为此我们国家后续将原本的棚改政策更改为了旧改。

在旧改政策的要求之下，相关部门针对于老旧小区的改造，不再是大拆大建，而是针对于原本房体建筑的重新优化和基础设施的增添。

例如像是为老旧房产的外层加建保温层，增设电梯等等，可是这却是引发了诸多的争议问题。

在旧改政策的要求之下，像是那些原本的6层小楼都可以加装电梯，居民们可以得到相应的补贴，但他们也需要承担一部分的费用。

可这样一来就出现了诸多的争议问题，像是那些居住在一楼或者二楼的居民明显不愿意花这份钱，毕竟他们在平日生活当中可能不太倾向于去使用电梯也自然不愿意去承担这笔费用了。针对于这种情况确实有许多的方案可以解决。

然而，这些方案虽然能够解决电梯的增设问题，但却使得邻里之间的和睦关系受到了影响。

除去增设电梯的费用承担分部问题之外，在电梯成功的建设完成之后一楼二楼居民的采光问题很有可能也会因此而受到影响。

相比于采光问题，费用问题显然没有那么容易去解决。就增设电梯的问题来看，对于那些1楼以及2楼的居民来说显然是不公平的，这就难以避免会出现一些争议，可是原拆原建的方案却不会存在着这些相应的问题。

原拆原建在于把原有的房产拆除，在其地基之上建设新的房产，无论是怎么设电梯或者是其他的基础设施也可以重新的去进行考量和部署。

这样一来，对于基础设施的增设费用以及相关的合理性也可以重新的去进行界定，不至于产生那些不必要的争议。

二、让居民能够住上新的房子

第2个层面则是在于能够让居民住上新的房子，原本的旧改政策确实会对房体的建筑进行优化，并且增设相应的基础设施。

可值得我们注意的是有一些老旧房产的建筑时间确实比较久远了，这样的老旧房产可能存在着诸多建筑层面的问题和房体结构强度的不足。

诸如像是水管漏水，房屋保温隔音条件较差的问题，这也使得居民的生活环境受到了严重的影响。

虽然说旧改政策可能会针对于这些问题进行切实的考量并且对其进行优化和修缮，可这些方式却无法从根本层面解决这样的问题。

随着时间的推移，相应的问题还会逐渐凸显。除此之外，房体结构的老化也是不得不考虑到的一个问题，旧改政策可能会对房体外部进行修缮，可是对于内部的结构则是无法进行处理和重新的建设。这其实是一个很严重的问题。

房体结构的老化必然会给居民民的生活环境带来相应的风险，甚至于不排除后续可能会出现房屋部分坍塌乃至于外部房体剥落的可能。

除此之外，在一些南方地区生活的人群很有可能未来还会面临着虫害的问题。

众所周知，南方地区的气候比较湿润防体内部也容易滋生一些害虫，比如说白蚁或者是因为清洁问题而滋生的蟑螂等。

那些在老旧房产生活的人群备受侵害，只是通过简单的旧改政策，恐怕无法解决这些问题。

至于原拆原建明显会解决这些问题，能够让居民都住上一个新房子，他们不会因此而出现任何抱怨的情绪。

无论是原拆原件还是原本的旧改政策，政府方面自然都需要承担一定的财政压力。

反正都要花钱，那么还不如一次性解决相应的问题，给人民群众创造更加利好的生活环境方才是更为合理的。

三、增进地产资源的利用

最后一个方面的好处就是可以增进地产资源的利用。原本的旧改政策在于给房体外部进行优化和修缮并且增设一些基础设施，但是这样的改造可能无法改变房体的固有房型。

要知道这些老旧房产大部分都是一些六层的小楼,有部分房产可能还是四层小楼，这样并不利于土地资源的最大化利用。

随着城市化进程的不断加快，相关部门需要重新去界定土地资源的利用问题。

毕竟随着城市化进程的不断加快有越来越多的居民都会移居到此他们的居住问题明显成为了一个问题。

为了这个问题而考虑城市规划部门，也不得不去划定更多的居住性地块，在这些地方建设房产，这不但不利于土地资源的最大化利用，而且还可能会深化房价提高的问题。

当然想要解决这些问题也是非常简单的，那就是针对于老旧房产进行原拆原件。

相关部门可以联合本地的开发商，将原本的6层或者是4层房产更改为高层建筑。

虽然说这也会使得建筑面积有略微的扩大，但相比起在城市区域当中划归其他的居住性地块而言，明显更加的合算。

最为主要的是这可能还会解决目前房地产市场发展困难，以及政府财政负担较重的问题。

将那些四层楼和六层小楼建设为高层建筑，那么不但可以将一些房产分配给那些老房子的居民，而且还能够拿出一部分房子来对外出售，这确实可以切实解决，政府针对于老旧小区改造方面所背负的财政负担。

至于另外一个层面，现在我们国家为了抑制房产价格的快速上涨，已经提出了诸多的限制性政策，比如说金融信贷，三道红线。

在这样的政策限制之下，有很多中小型房地产企业肯定会面临着发展困难和破产的严重问题。

对于老旧房产进行原拆原建，可以由政府方面的相关部门所主导连接这些中小型房地产企业，给予他们相应的补贴，给予他们另外一个发展和舒缓财政问题的机会。

这样一来也就不会造成这些企业的破产和较为严重的失业问题。

从深层次来进行考虑这对于维新房地产市场的稳定发展也有着明显的作用。

要知道房价的过度高涨固然会给人民群众带来诸多的负担，可我们必须要注意的是房地产市场所牵涉的产业链太过于广泛。

如果贸然使得房价快速下降，那么肯定会给产业市场以及我国的经济发展带来诸多的问题,甚至于还会涉及到社会公平，成为引发一些不良社会事件的诱因。

为此我们国家不仅仅是要限制房价的上涨，而且也要同步缓解房价快速下降的问题，针对于老旧房产的原拆原件可能是一个契机。

小结

针对于老旧小区的改造，原拆原建的方案确实有着诸多的好处，不仅能够让居民住上新房子，而且还会规避诸多的居民争议问题。

不过我们也需要考虑到一个问题，那就是原拆原件的方案对于一些仅有一套房产的家庭来说，可能非常的麻烦。毕竟这些家庭在房屋拆除和重新建设的过程当中需要去租房过渡。

虽然说政府肯定会为此要考虑给这些家庭提供相应的补贴，但是频繁的搬家确实会浪费大量的时间和精力。

除此之外，这样的方案可能也会导致我国房产市场的环境出现变化。所以说原拆原件的方案确实有着一定的利好之处，但也有着相应的弊端，对此我们国家的相关部门也需要进行综合的考虑。

参考：

平说财经张平 2024.4.12

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