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近日,长沙市民李女士向晨意帮忙记者求助称:她是一名房东,在今年4月和“00后”女租客小刘签订了一份租房协议,双方约定租期为一年。6月27日,李女士找小刘索要拖欠的一个月房租,才得知小刘已经搬出去10多天了。
李女士赶到房间,打开房门就被眼前的景象惊呆了:一只瘦弱的小猫一直在叫,而房间里到处都是垃圾。
李女士说:“我当场就身体不适了,希望记者能帮我曝光她的所作所为。我连她欠我的租金都不要了。”记者尝试联系小刘,截至发稿,小刘手机一直处于关机状态。律师认为,类似情况下,房东可以向房客主张清洁费、违约金等费用。
房间里到处都是垃圾
房东索要房租,被告知“已搬走数日”
4月9日,长沙市民李女士与“00后”女租客小刘签下一份租赁协议。双方在协议中约定:租赁期限为一年,押金1750元。
6月底,李女士找到小刘索要5月份的房租,小刘则表示,自己家中出了点事,在6月中旬就已经搬离了长沙。小刘还说:“押金不要了,很不好意思。麻烦你找阿姨搞下卫生吧。”
对于小刘的回复,李女士很生气:“昨天我还看到你的朋友圈了,你说你在长沙打麻将。你推迟了一个月没有交房租,相当于押金抵扣了。你都搬走半个月了,现在才来说。我以为你打麻将输了有困难才没急着找你要钱,结果你搬走了连钥匙都不给我?”
6月29日,由于担心双方还会产生新的矛盾,李女士带着开锁师傅与民警一同来到出租房前。开锁师傅刚打开门,李女士就被一声猫叫吓了一跳。她回过神来发现,房间里还有一只小猫。小猫看上去很瘦弱,一眼望去就是一副营养不良的样子。除此之外,房间里弥漫着恶心的味道,垃圾散落得到处都是。李女士立刻质问小刘,小刘则表示:“不是我的猫,我从来没抛弃过我的猫。”
房间里到处都是垃圾
李女士对此很不满:“不是你的猫为什么会在房子里?为了处理房子,我连班都没去上。”
房内一片狼藉,空气中弥漫恶臭
6月30日,记者陪同李女士来到出租房内,刚一进门,就由于房间中弥漫的恶臭而干呕。记者发现,房间里基本没有一个地方是干净的,客厅里垃圾扔了一地,猫砂没有清理,沙发上也没有可以坐的地方,因为全是垃圾。客厅一角的桌上还摆着一份不知道什么时候的食物,已经发霉。
满是烟头的烟灰缸
记者来到卧室。床上除了一只袜子和一堆杂物,还有一个满是烟头的烟灰缸。厕所里的垃圾桶堆满了垃圾。走廊成为了臭气的重灾区,不仅摆放着满满一盒已经变质的外卖,餐具也没有清洗。
变质的外卖
李女士忍不住吐槽:“她(小刘)是怎么在这种环境下还住了一个月的?”
记者尝试联系小刘,但对方手机一直处于关机状态。李女士表示:“我连她欠我的钱都不要了,希望她这种行为被曝光。”
律师说法:承租人未按约定使用租赁物使其受损,出租人可解除合同
在本次事件中,出租人(房东)李女士可以向承租人(房客)小刘主张哪些赔偿?小刘的做法又有哪些不妥?晨意帮忙记者咨询了湖南联合创业律师事务所管委会委员、副主任刘研律师的意见。
刘研表示,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一、五百六十六条明确规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任。
刘研说:“在本次解约事件中,承租人小刘首先欠缴租金,其次作为承租人提前单方解约,最后还损坏租赁房屋没有善后交接,均属恶意违约行为。出租人李女士可以依法依约扣除合同履约保证金(押金),并向小刘主张违约赔偿。如果双方约定的违约金、押金或保证金不足以弥补损失,出租人李女士还可根据因本次违约实际产生的损失费用,比如房间清理费、开锁费以及其他修复损失,要求违约承租人承担。如果双方约定的违约金过高,起诉时法院一般会根据实际损失的1.3倍标准予以调低。”
刘研表示,承租人小刘若将宠物猫遗弃在封闭出租房两周,那么她的行为虽然不违法,但需受到道德上的谴责。
延伸阅读
上海业主举报自家40平房子住9人 被二房东逼着交罚款
群租是超大城市治理中的难点、堵点,不仅影响社区环境,打扰居民正常生活,也埋下了不小的安全隐患,小新也报道过不少案例,今天要说的这个案例硬生生把房东“逼”成了投诉人。
家住长宁区长宁路1600弄小区的姜女士说,她这栋楼里有一户人家,不到40平方米却挤进了9个人,这显然是群租房。一旦发生火情,后果不堪设想。
房子里的鞋架
以往想要认定群租,有关部门都会遇到“入户难”的问题,而姜女士却说取证没问题,因为这房子就是她的,房东自爆房屋被群租,这是怎么回事呢?
推开房门“大开眼界”
我的房子怎么变成出租屋?
原来,姜女士是6楼业主,她此前把房子租给一名租客。今年3月份,楼下5楼业主反映她家卫生间和厨房拥堵严重,有污水外溢的情况。
昨天(5月24日)上午,记者在姜女士家中看到,房中摆放了5张高低床,总共10个铺位,这是很明确的群租事实。
房子里的床位
姜女士本人非常拒绝群租,她当即就联系了属地城管部门,城管工作人员查看后确认房屋群租并责令二房东立即整改。可一个月过去了,5月22日姜女士再次来到房屋内,竟发现群租依然存在。无奈之下她再次向城管部门求助。
姜女士
求助人 姜女士:合同上写得清清楚楚最多只能住两个人,我没想到房子会变成群租房。我们在下水道里发现了烟头,万一烟头丢在棉花上烧起来怎么办,我担心得睡不着觉。我们要防患于未然,不能亡羊补牢。
屋子里的鞋架
嚣张二房东拒不整改
变本加厉让业主交群租罚款
姜女士的安全意识很强,她说,其实租房合同在5月份就已经到期,为了让二房东配合整改,姜女士甚至把押金退给了二房东,可没想到二房东非但不改,还变本加厉把城管的罚款转嫁给姜女士。
求助人 姜女士:城管部门给他开了处罚单,单子我都没见过,他很嚣张地让我付,理由说因为是我举报的,处罚金用房租抵,让我再给他白住两个月。
房子里的床位
这种二房东真是
闻所未闻,见所未见
事发之后中介也曾电话跟二房东沟通,我们来看一段。
-中介:你把房子退给他们(大房东),你这样下去没意思的。
-二房东:那是她的事情,让她把城管的罚单解决了。
-中介:罚单是你的。
-二房东:那天天去吧,让她天天去吧。
-中介:你知道这是什么罚单吗?群租是你产生的罚单。
-二房东:别讲了,让她天天去(房子里看)吧,随便去(房子里看)吧。
看看,这语气是相当嚣张了。
群租事实认定一个月后依然没整改
城管部门:不能采取强制措施
那么接到投诉后城管部门又做了哪些工作呢?为什么一个月过去了群租依然在呢?
城管接受采访
周家桥街道城管执法中队队员:接到市民投诉后,城管队员上门取证发现该房屋确实有群租现象。我们约谈了二房东,他与一家餐饮店的协议上写着允许10个人居住。
现在处理流程进入听证告知阶段,后续将向他发出《行政处罚事项告知书》,当事人需要在15天内缴纳罚款。
房子里的床位
群租对于居民来说深恶痛绝为什么对于事实群租不能立即执行呢?
该城管队员解释,按照流程不可能一上门就赶走房客,这要看二房东的配合程度,如果二房东不配合,那么房客就只能一直住在房子里。罚款仅仅是一种手段,而最重要的是约谈二房东,让他知道群租的严重性,马上整改。至于违约金谁来交,则可以通过民事诉讼进行裁决。
城管队员说,就算二房东不整改,也没办法采取强制措施。但他们会与街道相关部门再反映,通过联勤联动给二房东施加压力。
房子里的床位
律师:各部门应协助姜女士收回房屋
和讲道理的人讲理,和不讲道理的人,就只能用法律武器了。对于这种嚣张无良二房东,把明明是自己的罚单转嫁给大房东还拒不整改,律师有话说。
律师接受采访
上海申道律师事务所主任律师 杨邹华:根据《上海市住房租赁条例》中的相关规定,街道要通过联勤联动网格化治理,与公安、城管以及房管部门共同整治群租,姜女士要求终止房屋合同可以通过联勤联动机制实现。各部门应该协助姜女士收回房屋,至于违约金可以通过法院裁决。
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快照生成时间:2023-07-02 14:45:11
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