万科前9个月销售额1812亿元，国庆假期销售额超百亿

10月11日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2024年9月销售及近期新增项目情况简报。

数据显示，今年9月，万科实现合同销售面积123.1万平方米，合同销售金额174.2亿元。

综合前9个月数据看，万科累计实现合同销售面积1330.8万平方米，合同销售金额1812亿元，同比减少35.4%。

投资拿地方面，9月万科无新增开发、物流地产项目。综合今年前三季度，万科共计新增7个开发项目。

从行业整体看，万科销售额保持头部阵营。根据第三方研究机构中指研究院发布的《2024年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜》，1-9月，千亿以上阵营房企共6家，保利发展销售额位列第一，中海地产、绿城中国随后，万科排名第四；从销售面积而言，万科排名行业第二位。

值得一提的是，国庆节前多项楼市重磅政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到政治局会议的“止跌回稳”，再到北上广深接连落实松绑楼市调控，市场信心得到显著提振。

万科等在内的龙头房企也纷纷晒出假期成绩单。今年国庆期间，万科销售额超百亿，多个地区销售排名前列。以万科总部所在的南方区域为例，国庆七天的销售总额超过了9月全月的销售额，其中广佛成交额接近30亿元，万科黄埔新城单盘假期来访突破2000组，成交突破210套，成为广州单盘销售套数第一。

此外，万科近期对开发经营业务的组织架构进行进一步集约化建设，后续开发经营本部进一步下沉业务前线，直接负责重大项目的操盘。其中，华东区域、南方区域、北京区域、西南区域、华中区域本部精简职能，定位为开发经营本部派驻的“前方指挥部”，保留项目前方人员，只设置与项目直接相关的业务职能，不再设置后台保障类职能；东北区域和西北区域调整为总公司，总公司只设置一套管理职能，对片区内各城市项目进行集约管理；重大项目多、产能货值大的上海公司、广佛公司，则调整为开发经营本部直接管理，以加强对资源盘活、经营提效、交付品质、成本管理等方面的专业管控。

此外，为了进一步提高商业、办公资产的经营效益，开发经营本部将组建办公事业部，聚焦办公类资产的经营提效。事业部本部未来将聚焦大型购物中心、社区商业以及历史文化街区的三大核心产品线开发，一线项目则合并为七大地区公司。

据悉，在人员安排上，仍保持原核心班底不变，开发经营本部仍由张海整体负责，孙嘉继续担任商业事业部负责人，吴镝、周轶群、李嵬、易平安、郭继勋、曾巍继续担任所在区域或总公司负责人，广佛公司总经理曹江巍接替卢冰，重回北方负责北京区域，卢冰则调任办公事业部负责人。

万科方面表示，公司每年都会例行开展组织检视和相应优化，以更好地适配形势变化和发展需要。本次组织架构的进一步集约化，有助于进一步提升项目的运营效率和效益，尤其是集中力量打造重点项目。在当前各类支持市场稳定的政策陆续出台的背景下，也将助力公司更好地把握政策带来的市场机遇。