去地产化就能“翻红”？专家：房地产行业落点仍处于摸索阶段

6月25日，房地产板块午后拉升，南国置业、世荣兆业、荣盛发展实现10CM涨停，招商蛇口、珠江股份、华远地产、我爱我家等纷纷跟涨。

消息面上，近期，房地产市场大宗交易频繁，陆续有上市公司发布“拟收购地产商办类项目或相关股权”公告。

6月21日，新华传媒发布公告称，拟以1亿元购买关联方位于上海市奉贤区房产；

6月21日，苏美达发布公告称，子公司以1.7亿元受让上海吉润置业有限公司52%股权，并以此获取吉润置业名下位于上海市浦东新区的综合研发大楼资产；

几乎同时，华润置地挂牌转让北京润盈置业有限公司10%股权，转让底价3.48亿元。资料显示，北京润盈置业有限公司成立于2024年1月4日，注册资本34.85亿元，华润置地持有100%股权。

此外，华远地产计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东华远集团。据了解，交易完成后，华远地产将聚焦代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现业务战略转型。

美的置业计划进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司重组至控股股东。重组后的上市公司将专注经营性业务，围绕物管、商管、智能化、装配式建筑和内装开展业务，以及承接控股股东所持房开资产的全链条开发管理。

综合以上信息不难看出，房企“去地产化”之迫切，随着重资产项目的相继出清，加快房地产资金回笼速度，部分房企债务压力或将逐渐得到缓解。

值得注意的是，孩子王、峰岹科技等多家上市公司宣布购房消息。总体来看，大多为业务需要，购置办公楼资产。

对此，易居研究院研究总监严跃进在接受其他媒体采访时表示，随着房地产市场调整，不少商业地产资产价值凸显上市公司购置大宗商办资产用于办公，有利于改善工作和研发环境，满足公司规模扩大需求，进一步提高公司综合竞争力。对于出售资产方而言，也有利于减轻债务压力，谋求轻资产转型。

从政策端和市场表现来看，随着利好消息持续放出，市场对新政带来的热度有所反馈。根据上周国家统计局发布的数据显示，虽然全国新建商品房销售面积同比下降，但5月单月销售降幅已有所缩小，表明市场出现改善迹象。

浙商证券预计，下半年地产政策的超预期点主要在于执行细节和效果方面，随着收储和保交楼方面更多支持性政策落地，市场悲观状态将会逐步改善。

如今，对于一直低迷房地产板块此次迎来逆势小幅度翻红，部分业内人士戏称，一个企业只要剥离房地产属性，开始转型，就能“走红”！侧面说明近年来，近年来房地产市场不断筑底，行业、企业、购房人均有不同程度的压力。

此外，今日市场虽然整体震荡，但房地产板块的午后拉升，显示出资金流入的情况。同时，房地产ETF（159768）的市场热度较高，过去5个交易日日均成交额达到2359万元，显示出投资者对房地产板块的关注度与参与度在逐渐回升。

但结合经济大环境、人们对行业的预判以及后疫情时代人们所形成的消费习惯，专家认为，今天这股热度注定不能支撑房地产行业和开发商持续走下去，房地产行业未来究竟在哪里，仍处于摸索阶段。