WeWork：正对全球几乎所有租约进行重新谈判，计划退出部分租赁地

WeWork（NYSE:WE）对全球几乎所有的租约重新谈判，计划退出“不适合和业绩表现不佳”的租赁地点，并在不断改进产品的同时，对最有实力的资产进行再投资。

9月6日，共享办公空间运营商WeWork首席执行官David Tolley在发布的一份声明中称，“我们将保留大部分办公大楼，我们将及时通知会员，并提供替代安排和额外支持，以尽量减少任何干扰或不便。”

WeWork的二季度业绩显示，这家曾估值近500亿美元的独角兽，当前却面临着持续亏损的情况。而且自2021年上市以来，WeWork一直未能实现盈利。

二季报显示，WeWork的收入约8.44亿美元，同比增长4%，净亏损约3.97亿美元，同比增长约60%，运营亏损3.51亿美元。而WeWork2022年的收入约6.6亿美元，净亏损5.07亿美元，毛利率约18%。

截至6月30日，WeWork在全球39个国家共拥有777个办公地点，长期租赁负债超过130亿美元。

WeWork在8月初提交给美国证券交易委员会(Securities and Exchange Commission)的一份文件中称，“我们的亏损和经营活动产生的负现金流，让人对我们继续经营下去的能力产生了严重怀疑。”如果情况没有改善，WeWork将不得不考虑出售资产、减少业务活动和“根据美国破产法获得救济”等选择。

8月24日，据路透社援引消息人士的话称，一批曾经向WeWork提供融资的美国基金公司，正在讨论WeWork申请破产保护的可能性。这些基金公司包括贝莱德、King Street Capital及Brigade Capital的基金公司，与WeWork初步接触，正在就公司的重组方案进行谈判，并暗示他们将根据《破产法》第11章申请破产保护的选项。

截至9月6日收盘，WeWork报3.42美元/股，跌幅3.39%。

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获软银累计投资逾百亿美元、但令孙正义承认是错误投资的共享办公公司WeWork，正在寻求与房东重新谈判其在全球几乎所有的租约，并计划退出“不适合和业绩表现不佳”的租赁地点。

WeWork首席执行官David Tolley在周三发布的一份声明中表示：

“我们将保留大部分办公大楼。”“就像我们过去关闭门店时一样，我们将及时通知会员，并提供替代安排和额外支持，以尽量减少任何干扰或不便。”

一个月前，WeWork在二季度财报中表示，在公司亏损及现金流失下，对于能否持续经营存在“严重怀疑”；并在随后传出寻求重组避免破产的消息。

疫情后由于居家办公激增，减少了对办公空间的需求，该公司的业务一直在苦苦挣扎。WeWork此前表示，明年的重点是削减租金成本，谈判更优惠的租赁，增加收入和筹集资金。

截至今年6月，WeWork在39个国家共拥有777个办公地点，长期租赁负债超过130亿美元，其中大部分将在2028年或之后到期。

分析称，WeWork能否避免破产，很大程度上取决于其能否在昂贵的市场上终止或重新谈判大量租约。

WeWork几年来一直在寻求削减长期租赁负债。2019年在首次上市失败后，亚当·诺伊曼(Adam Neumann)辞去首席执行官一职时，当时长期租赁负债一度超过180亿美元。

与此同时，房东们一直在寻求减少对该公司的敞口。该公司在纽约和伦敦等城市的写字楼市场上占有巨大份额，最近几周还任命了一系列破产专家。

WeWork的股价在过去一年下跌了98%。

WeWork曾经是全球身价最高的初创公司之一，自2010年成立以来极速扩张，并于2019年1月获软银投资，当时估值一度达到470亿美元，以及于同年筹备上市。不过，WeWork自公开招股书及财务细节后，遭外界批评过度支出与承受风险，令上市计划告吹，当时孙正义坦承对WeWork的投资是“愚蠢”。

其后疫情更令许多企业退租、转为在线办公模式，加上经济下滑，令WeWork债务激增，而且难以产生现金流，即使WeWork最终在2021年借道SPAC上市，仍无法摆脱劣势。目前WeWork的市值不到2亿美元。

不过，首席执行官Tolley表示，租约重新谈判对WeWork的日常运营将“没有影响”。他在声明中说：

“最后，让我澄清一件事。”“WeWork将继续存在。”