深圳一季度计划入市商品房12386套；碧桂园出售澳大利亚项目

NO.1 深圳一季度计划入市商品房12386套

据深圳市住建局消息，截至2024年1月17日，深圳市2024年第一季度计划入市的商品房项目19个，预计供应房源面积为1175005.96平方米、12386套。其中，住宅1063628.20平方米，11318套；商务公寓8389平方米，60套；商业15179.11平方米，193套；办公87809.65平方米，815套。

点评：深圳市住建局公布了2024年第一季度计划入市的商品房项目数量和供应面积，对购房者和开发商有一定的指导作用。

NO.2 碧桂园正积极接洽出售澳大利亚项目

日前，市场传出碧桂园澳大利亚子公司RislandAustralia拟以2.4亿澳元出售悉尼剩余所持地块的消息。对此，碧桂园方面回应称，目前澳大利亚项目在积极接洽中，推进顺利的情况下，有望在上半年完成资产出售，公司将按照相关披露要求适时向投资者披露澳大利亚项目处置的细节，并确保处置资金的合理使用，按法律顺序进行偿付，确保公平公正对待所有利益相关方。此前的1月15日，在碧桂园召开的2024年度工作会议上，碧桂园董事会主席杨惠妍表示，虽然公司现在面临困难，但梦想中的碧桂园从未改变。家族肯定与公司共命运，会全心全意、真心真意地为公司的发展努力，目前也在尽力盘活资产。

点评：这是一个处于进行中的交易计划，碧桂园对相关方面的公平公正处理做出了承诺，反映了碧桂园积极调整资产结构，应对当前面临的困难。

NO.3 安徽要求实现“保交楼”入库项目全部交付

据安徽省住房和城乡建设厅官网，1月18日，安徽省住房城乡建设工作会议在合肥召开。会议明确，2024年重点工作中，要稳定和规范房地产市场，坚持因城施策、精准施策，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，满足刚性和改善性住房需求。稳妥处置房企风险，建立以城市为单元的房地产融资协调机制，实现“保交楼”入库项目全部交付。加强商品房预售资金监管。实施好“三大工程”建设，指导合肥市科学编制规划计划，加强项目谋划和储备，细化落实支持政策，加快项目开工建设。兜牢住房保障底线，新增保障性租赁住房7万套（间），发放公租房租赁补贴2万户。改造城市危旧房2351套，完成城镇老旧小区改造988个。推动灵活就业人员参加住房公积金制度。推进“好房子”建设，积极探索房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度。

点评：安徽省对于房地产市场的稳定和规范具有积极的态度，并提出了一系列措施和政策以应对潜在的风险，这些措施能够保证房企按时交付项目，维护市场秩序，对房地产市场发展具有积极意义。

NO.4 未来4年香港住宅楼市供应仍将相对过剩

1月18日，仲量联行发布《香港住宅销售市场综述》指出，香港住宅楼市在2024年至2027年仍处于供应相对过剩阶段，在新盘积压的情况下意味着楼价下跌的趋势可能会延长，预计楼市将处于漫长调整期。该机构按过去2002至2023年近二十年期间，平均每年16400伙一手成交量为基准，划分为供应相对过剩及不足两个阶段，在住宅供过于求的阶段，楼价呈整体下行趋势，而在相对供应不足阶段则呈整体上升趋势。仲量联行研究部称，由于住宅项目周期长，住宅供给滞后于价格的变动。楼价高时动工量增加，楼价低时动工量减少，因此住宅落成量呈现一个长达十年的周期。

点评：根据仲量联行的数据和分析，香港住宅楼市在未来几年可能仍然面临供应过剩的问题，可能导致楼价继续下跌，楼市将处于漫长的调整期。