香港2022年住宅楼价累计下跌15%，成交量亦下滑37%

“2022年是辛苦的、困难重重的、不容易的一年，公司的贡献是理想的，2022年完成了很多主要的策略交易，所以可以录得盈利正增长。”3月16日，香港首富李嘉诚创办的长实集团（01113.HK）发布了年度业绩，公司主席兼董事总经理李泽钜于在线业绩记者会上回顾2022年表现时如是表示。

据披露，2022年全年，长实集团实现总收入795.51亿港元，同比减少4.43%；实现股东应占溢利216.83亿港元，同比增长2.08%；每股溢利为5.98港元，较上年度增加3.6%。

作为长实集团核心业务的物业销售收入出现了较为明显的下滑，全年实现收入257.56亿港元，同比下滑31.86%。其中，香港和内地的物业销售收入均呈下降的态势，分别实现145.11亿港元、99.16亿港元，同比降幅分别为7.71%、54%。海外物业销售收入实现13.29亿港元，同比大幅增长277.56%。

在业绩报告中，长实集团提及，香港楼市受疫情、加息周期、投资气氛及买家信心等因素影响放缓，在采取了多重措施应对时况后，“集团期内之物业销售情况符合预期”。

对于香港楼市的后续走势，高盛在近期发布的研究报告中指，香港2022年住宅楼价累计下跌15%，成交量亦下滑37%，内地开放边境以及美联储加息即将结束的预期，正在提升行业复苏的希望。

但李泽钜则坦诚表示，“没有水晶球”，但刚性需求一定有的，无论是豪宅、中层还是基层的，香港比全世界住的面积都小，香港政府在想办法增加供应，让房价和市民购买力达到同步，但是短期内，利率的走势和政府政策会继续主导市场。

在内地市场，长实集团在2022年上半年完成出售上海世纪盛荟广场，但受整体楼市情况影响，“集团内地物业销售收益较2021年减少”。

对于物业销售收入减少会否影响到2023年的业绩表现，李泽钜认为，地产属周期性市场，以每年或是每季度的周期来看，意义不大，“2023年我们还有九个月，若其他项目提早落成，可以于今年内进行销售”。他同时表示，集团早几年没有在高点时买入大量物业，当前平均土地成本具竞争力。

事实上，在过去的2021及2022年度里，长实集团在土地市场收获颇丰，共斥资300多亿港元，拿下了4幅政府地皮及两个重建发展项目，分别位于启德、元朗、土瓜湾、屯门等。截至报告期末，长实集团拥有可开发土地储备约7500万平方英尺，其中位于香港700万平方英尺，另有位于内地6400万平方英尺、位于海外400万平方英尺。

2023年以来，香港的土地市场也出现了多次流标的现象，长实集团近来数次投地也有未拿地的情况。例如1月份香港赤柱环角道的住宅地、2月份港铁小蚝湾第一期发展项目等，长实集团均未能成功拿地。

李泽钜称，这些情况并不会影响到公司的投资策略。“中标主要是投资回报合理，流标就是买家的出价和卖方的估价不同。”他表示，“我们投地一直都有纪律，不会有志在必得的心态，合理出价，买到就高兴，买不到也是塞翁失马。”

在被问及是否会将投资重心移至香港时，李泽钜再次提及，长实作为跨国企业，无论长江和记或者长实，每天有很多投资的选择，在不同地区、不同行业，其都是以回报率为首要考虑，有高回报的优质资产，无论是在香港、内地或者其它地方，都会考虑。“对股东来说，在哪里买楼不重要，最重要是赚钱就可以。”

对于香港前景，李泽钜表示看好。“香港这几年辛苦了的，有国家的支持，香港始终是一个国际金融中心，在贸易、航运上有自己的优势，可以作为中国和外国之间的桥梁，始终有自己的优势。”他表示，对香港的繁荣稳定保有信心。