有人欲"割肉"有人想"捡漏" 西安二手房成交量持续高位

西安取消限购已有一周，业内所期待的房地产市场火热并没有如期显现，就二手房市场而言，买卖双方的心理博弈愈加明显。卖家犹豫要不要“割肉”卖掉，买家也在犹豫二手房价格会不会再降。

二手房“以价换量”

成交持续高位

二手房市场是今年楼市大家讨论的焦点，二手房卖不出去，整个楼市就无法盘活、流通。

西安住建发布的数据显示，4月份，西安市存量房（二手房）网签备案面积99.72万平方米；其中，住宅网签备案9451套，面积94.26万平方米。套数环比下降1.73%，同比下降2.18%。单看4月份数据，其实相对来说还是比较不错的，数据显示，一季度的网签数据中1月份网签8114套、2月份3930套、3月份9617套。

从另外一个角度看，二手房成交量大涨的同时，二手房房价也就下跌了。据中指研究院发布的百城二手房数据显示，全国百城二手房价格环比全面下跌。而西安二手房环比下跌0.68%，与前2月相比跌幅进一步扩大，要知道，西安3月下跌幅度为0.44%、2月0.33%。

可以看出，目前二手房市场“以价换量”仍旧在持续。诸葛找房数据显示：截至5月16日，西安二手房挂牌量为160023套，均价为16072元/㎡。挂牌量集中区域为未央区，共计挂牌3.3万多，占比16.6%；其次是高新区，挂牌数据为3万多，占比15.07%；第三是雁塔区，挂牌数据为1.9万多，占比9.85%。房源的面积区间主要集中在90—140㎡，挂牌量为73606套。

有人出旧换新

有人欲“割肉”止损

在体育场附近做中介的张伟最近刚帮客户卖了一套商住两用的房子，79万成交。“这栋楼现在看着不起眼，但在十几年前也是西安数一数二的写字楼，客户当时买的时候也花了六七十万，几乎没有涨价，但是这十几年客户在租金方面的收益很高，有将近一百万。”他说，客户出掉旧资产是为了换新资产，也就不在意房价有没有涨。

有人欢喜有人愁，随着二手房市场较长时间的“以价换量”，很多卖家直言“扛不住”，尤其是对于高位买入被“套住”的人来说，卖就意味着亏钱，不卖还不知道要亏多久。打算出手一套底跃的卢女士最近一直很焦虑，她2020年在沣东花近300万买了一套底跃，当时打算给父母养老用，但由于工作的原因，2023年在曲江给父母买了一套一楼带花园的房子。“买曲江房子的时候想着把沣东的出掉，结果曲江的房子都住进去了，沣东的还没卖掉。”卢女士一家每个月两套房贷超过1.5万元，扛了快一年了。“房贷压力太大了，现在那套房子平出都没客户，除非在当年的买入价上再降。再加上还了4年的房贷，亏损的钱都不敢算。”

在沣东附近做经纪人的方芳说：“沣东的次新房确实不好卖，买的时候价格高，现在二手市场没有优势，价格既不便宜，生活配套也不理想。”

同时，很多买家依旧想看二手房是否还能降价，想寻找“捡漏”的机会。

沈视楼市主理人沈玮表示，新房也好、二手房也好，了解价格情况，应该更细致地观察板块、楼盘，甚至精准到户型、楼层之间的差异，现在往往抗跌的楼盘，都是在过往周期内价格稳定的项目。

来源：华商网-华商报

编辑：曹静