杭州首个“万人摇”红盘二手房价跌破2万元/㎡？真相来了

还记得，杭州首个“万人摇”楼盘融信澜天吗？

项目曾于2018年5月首开，404套房、毛坯均价18460元/㎡，吸引到11907户家庭报名，中签率低至3.39%。自2019年6月、10月分批交付以来，融信澜天成了良渚二手房成交榜上的常客，行情最高点时，二手房价甚至卖到过近4万元/㎡。

最近有消息称，融信澜天的二手房 “破发”了。事情的真相如何？潮新闻记者进行了一番实地探营。

融信澜天，位于玉鸟街与张家塘路交叉口，距地铁2号线杜甫村站直线距离约500米。小区规划了7幢高层住宅、2幢洋房、30幢排屋，共计约1600户。被传“破发”的是一套户型面积约82㎡的中低区房源，总价160万元，折合单价约1.95万元。据了解，这套房源位于小区最北侧的1幢10楼，紧邻良渚大道，有一定噪声干扰，是一个夹边套户型，已于近期售出。

融信澜天实景图詹慧雯摄

记者翻阅融信澜天新房销售时的一房一价表发现，1幢10楼的2套约82㎡的夹边套户型，当年均价为17482元/㎡，总价143.95万元；2套约83㎡的夹边套户型，当年均价16640-17352元/㎡，总价137.5万元-143.4万元。

也就是说，从严格意义上讲，这套房源的二手房成交价，并未跌破新房初始的销售价格。

“大约是从6月份开始，像这种80多㎡三房小户型、总价160-170万元的急售房源，越来越多。”一位中介告诉记者，1幢还有一套83㎡高区小户型，房东心理价位在165万元左右。贝壳找房显示，目前融信澜天单价最低为一套5幢2楼的约89㎡小户型，总价在178万元，折合单价约2万元，并送一个车位。而这套房源，当年新房的销售总价为160.7万元。用中介的话说，虽未正式“破发”，但也基本上没有盈利了。

杭州贝壳研究院数据显示，融信澜天2021年二手房成交均价为36593元/㎡，2022年二手成交均价36185元/㎡，2023年二手成交均价32140元/㎡，2024年二手成交均价26110元/㎡。

其中，2022-2024年连续三年，融信澜天的二手房成交套数均超过60套，在良渚板块内遥遥领先。

2025年上半年，融信澜天成交了21套二手房，均价25106元/㎡。而在刚刚过去的7月，小区又成交了5套二手房，成交均价却只有18931元/㎡了。

“现在的新房品质越来越好，产品越来越卷，给周边不少二手房东带来了背刺。再加上良渚板块二手房供应量越来越大，今年年内还有云熙、玉海棠、萃栖云庐三盘要交付，竞争激烈。”一位良渚中介向记者分析说。

融信澜天南面500米的杜甫新苑 詹慧雯摄

他还特别提到了融信澜天南面500米开外的杜甫新苑，二手成交均价1.3万元/㎡左右，一套小户型总价只要100万出头，今年以来成交行情很不错。

另据一位融信澜天前业主回忆，自己是2018年5月摇中的融信澜天，一套109㎡的四房户型，购入价在219万元。于2020年年中左右卖出，售价在306万元左右。

“听说后来最高点时，那个户型涨到了350万元左右。不过，我们当时急需改善置换，就果断卖了。现在想想，幸亏当年卖得及时！”