临沂一小区新业委会筹备一年多还没成立，业主质疑咋就这么难

齐鲁晚报·齐鲁壹点 李明 主余凤 赵彦辰

近日，临沂金鼎国际广场小区的尤女士向齐鲁壹点情报站反映，小区业主对现有物业不满，打算成立新的业委会，但一年过去了，部分事项迟迟推进不了，小区业委会一直没能成立，希望此事得到解决。

居民不满意物业服务，想成立新的业委会

11月25日，记者来到金鼎国际广场小区。业主尤女士称，她们为小区成立业委会的事，已经奔忙了一年多。

成立新的业委会的目的很单纯——对前业委会和物业的服务不满意。尤女士说，她十几年前在该小区买了房子，自己之前从未见业委会公示过公共收入，而且居民们认为小区的消防和卫生服务都不达标，意见很大。

记者在尤女士的带领下来到金鼎国际23楼。该楼道确实存在部分烟雾报警器和消防喷头损坏、消防通道墙壁污损等情况。尤女士还向记者展示了一些小区之前玻璃失修、小广告贴满墙壁等图片。“所以成立新的业委会来督促物业提供更优质的服务，也是目前很多业主的迫切需求。”尤女士说。

损坏的消防喷头

负责该小区物业的临沂南华物业管理有限公司负责人王先生则表示：“2017年刚入驻时，我们加装了两部电梯，资金由物业先行垫付，约定用小区公共收益进行偿还。小区卫生和消防问题我们也一直在整改，目前大部分已经整改完毕，但有些消防设施更换涉及金额较大，我们想申请维修基金，但由于很多业主没有交维修基金，所以一直没能申请不下来。”

记者致电前业委会主任姜先生了解情况。“小区业委会于2014年成立，到2019年就自动解散了。其间公共收益一直都在小区北门的公告栏进行公示，可能有些业主没有注意。目前，我们所有的账目信息正在审计，如果业主对公共收益方面有疑问的话可以等审计结果，到时候一切自会水落石出。”姜先生表示。

时间过去一年多，筹备工作还在“进行中”

“我们决定成立新的业主委员会，将个人力量集合成集体力量，最大限度地实现业主的权利。”但让尤女士没想到的是，原本以为顺理成章的事却一波三折。

尤女士告诉记者，2023年7月，尤女士牵头向社区提交了成立业主委员会的申请；同年9月，经过社区同意，金鼎国际小区正式成立筹备组。筹备组由社区派出的2位工作人员和居民选出的5位业主代表组成。

据了解，筹备工作需要确定业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；拟定会议规则及表决规则；宣传动员等，工作量大，事务繁杂，需耗费大量时间精力以及人力财力去完成。

“作为志愿者，我利用闲暇时间，打电话、走访入户，准备各种材料。今年3月份《业主大会议事规则》（草案）和《管理规约》（草案）公布后，就再也没有动静了。从提出申请到现在已经一年多了，筹备组的工作‘还在进行中’。打电话问筹备组，要么回复说工作正在推进，要么说业主信息需要核实。”尤女士不明白，成立一个业委会怎么就这么难呢？

社区支持，即将举办业主大会表决有关事项

记者联系到金鼎国际小区所属的南关社区。工作人员告诉记者，社区对金鼎国际小区成立业委会一直持支持态度。

“业委会作为小区业主自发成立的民间性组织，是由广大业主自发选举产生，这是业主的法定权利。进展缓慢实在是因为这个小区的情况比较特殊。”社区一位工作人员无奈地说，金鼎国际属于商住两用性质，出租户多、老人多，而且很大一部分业主不在本地，对于成立新的业委会缺乏热情，还有不少业主联系不上，导致筹备进展缓慢。

“筹备过程中，有业主认为小区商户不属于业主，没有投票权利，但按照相关条例规定，这是不合适的，对此我们多方联系找相关部门出面解释。另外，部分业主不在小区居住，大家对于投票的方式意见不一致，争执了有两三个月；社区对业主的信息进行严格审核，很多信息需要重新确认……这些都要时间，都要一步一步来。”工作人员表示，“目前工作正在有序推进，现在业主大会的公告已经发布，12月15日正式开始业主大会选举。”

小区电梯口张贴的业主大会公告

11月27日，记者再次来到该小区，发现金鼎国际广场小区各电梯口都张贴了《临沂市兰山区金鼎国际广场小区关于业主大会会议讨论事项的公告》。公告中提出，要表决《业主大会议事规则》，表决《管理规约》，选举业主委员会委员，选举方式为线下现场投票及线上红领通投票，线下投票时间为2024年12月15日，线上投票时间为12月15日—19日。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者将持续关注。