中牌楼保障房项目一期顺利交付

“欢迎回家”的指引牌、高高挂起的红灯笼、五彩的风车……载着希望和期待，7月8日，中牌楼保障房项目一期举行了住房交付仪式，即日起至7月10日，将陆续有194户276套首批回迁居民喜领住房钥匙，顺利回迁入住。

交付现场一派喜庆气象，设有签到等候区、财务审核区、物业签约区及验房等候区等功能区，工作人员早早就位，办理动线指示清晰，收房的居民们从各处赶来，带着拿房材料依次有序办理交房手续，迫不及待领取新房钥匙，处处洋溢着即将入住新家的喜气。

现场还组织专人陪同居民进行入户检验，全程跟进，以层层把关的严谨态度，为老百姓进行细致入微的讲解，同时耐心倾听他们的反馈意见，现场解答，真正做到让老百姓放心、安心。

中牌楼保障房项目的落实推进，是南京越城建设集团不断优化集团业务布局，持续深耕主责主业，明确平台公司专业定位，提升经营深度与质量的集中展现。作为集团首个自拆、自建、自管项目，在项目征收、项目建设以及物业管理三方面，终立足人民至上根本立场，在“安居”基础上，对照“宜居”“乐居”标准，确保如期推进项目建设，顺利完成原地安置户选房及后期入住工作。

一、征收拆迁：服务百姓，温暖民心

中牌楼项目紧邻南部新城核心区域，东至秦淮教师公寓，西至双桥新村育仁路口，南至大明西路，北至宏光路，总占地面积约10.42万㎡，征收建筑面积约9.8万㎡，这里曾是秦淮区最大的棚户集中区，房屋多建于20世纪80年代，私搭乱建、环境脏乱。

2018年9月，作为南京市重点民生工程——中牌楼地块棚户区改造项目正式启动，由越城集团下属征收服务公司负责实施，项目启动15天即达到85%搬迁率，仅用3个多月时间即实现了居民户征收清零，并且该项目以“平安征收”典型获得居民信任与支持，并多次获得省市区各级领导肯定。

在征收实施过程中，越城集团创新试点“党建＋”，成立了项目临时党支部，建立了一个整合征收地块各项资源，形成合力的工作阵地和服务平台。临时党支部由33名党员构成，分别来自越城建设集团相关业务部门及下属秦淮房屋征收服务有限公司、中华门街道、区城管局、区卫生局、区市场监管局、曙光里社区等单位和部门。

临时党支部细化“组织围着项目建、党员盯着项目帮、党旗迎着项目飘”的工作举措，每天不定时召开征收工作例会，“全天候”研究情况，指导推动工作，做到解决问题不过夜；坚持分析研判制度，通过召开存疑户分析会、人口认定会、“5+X”会商会等，及时研判疑难问题，有针对性地解决被征收人合理诉求，拟定推进方案。用3个多月时间，实现了居民户征收“清零”。

在这次交付仪式前，已于2月9日进行了公开选房工作。为确保选房公开、公平、公正，越城集团上下全力保障、精心组织，在相关单位合力配合下，确保做到房源公开、选房过程公开、选房结果公开，接受所有回迁居民的监督，让大家能够有一个满意的新家园，开启新生活。

2月9日选房现场

二、项目建设：创新实干，铸就精品

中牌楼保障房项目建设分两期实施。一期工程(A地块)总占地面积约2.2公顷，总建筑面积约5.2万平方米，其中住宅建筑面积约3.14万平方米，建保障房396套。A地块于2019年6月22日正式开工建设，2021年底全面完工，2023年3月6日完成竣工验收，此次交付的就是A地块。二期工程总占地面积约6.8公顷，总建筑面积约18.44万平方米，包含B、C、D三个地块。其中，B地块占地面积约3.2公顷，总建筑面积约9.95万平方米，其中住宅建筑面积约5.93万平方米，建设保障房807套，计划于今年12月主体封顶，明年底全面完工。C地块占地面积约1.6公顷，总建筑面积约5.7万平方米，其中住宅建筑面积约3.3万平方米，建设保障房416套，其中租赁住房259套，计划在今年6月完成桩基工程。D地块占地面积约2公顷，总建筑面积2.79万平方米，拟建24班小学1所。

项目效果图

精细建设 如约而至

用“住有宜居”成就百姓“安居梦想”，自2019年6月开工建设以来，建设单位越城集团下属地灵建设公司就坚持把“打造精品工程、创造品牌优势”作为建设目标，在建设过程中坚持“样板引路”、标准化施工，规范项目管理制度，持续提升项目建设质量。针对群众最关的安置房的房型、质量、配套等热点问题，在反复征求群众代表意见的基础上，按照设计理念先进、生态时尚、符合居住习惯的要求，对照商品房住宅区的标准建设，给百姓一个舒适满意的居住环境。一期工程先后荣获智慧工地、差别化工地、市级文明工地以及省三星级标准化示范工地，并于2022年6月成为秦淮区首个通过海绵城市专项验收的工程项目。

党建引领 服务群众

越城集团党委充分发挥党建引领作用，于项目开工同时即成立由地灵公司党支部牵头、秦淮区环保局、秦淮区质、安监站及属地中华门街道、曙光里社区、双桥新村社区、中华门派出所、越城集团各相关部门及监理、设计、施工等单位的党员共同组成的中牌楼保障房建设工程临时党支部，以党建为引领，将群众工作做好做细。

扬尘在线监测仪

由于施工现场紧邻居民区，如何保证工程质量并将施工噪音、扬尘等影响降到最低也是施工的一大难点。在项目临时党支部的牵头带领下，一方面通过优化作业方案，施工单位及时调整土方外运时间，尽量减少施工噪音污染。同时，在施工机械运行道路上洒水降尘、安装防尘网、清洗施工出入车辆等措施文明施工，减少扰民。另一方面，通过聘请周边居民作为环保监督员、每月定期召开环保监督员交流会、邀请周边居民参观施工现场等举措，主动问策于民、问效于民，得到了周边群众的理解与支持，有效化解了12345等民生实际问题。

精心筹备 品质交付

为给回迁居民提供便捷的交付体验，地灵建设公司成立交付活动策划工作小组，制定详细的交付策划方案、策划流程，统筹做好保障房交付事宜。从现场签到、核验资料到签约手续办理，历经多轮的方案研讨和实战预演，不断优化环节，定制高效、便捷的“一站式”交付服务流程，让每个环节都有条不紊。

三、物业管理：匠心“筑”梦，精雕细琢

育宏西苑作为越城集团第一个自建自管管项目，为实现优质服务和长效管理，今年1月份，越城集团下属宁越物业公司就已经进驻，从后期物业维护和物业使用人的角度对小区进行了一次地毯式查验，把工程智能设备、安防设施、水电设施进行全面排查，确保安全无虞。

为给乔迁业主提供更为细致暖心的服务，宁越物业公司从路线规划、泊车、保洁等细节入手，提前为业主进行了谋划；此次交房将采用1对1的管家服务模式，为业主办理资料签约、物资移交、现场答疑等服务，让房屋交付更加便捷、贴心；后期还将定期进行入户满意度调查，深度了解业主需求，让业主住得安心。

秦萱