上市油企“耍赖皮”？和顺石油租赁村民加油站，合同到期不还被起诉

本文转自：济南时报

新黄河记者：郭吉刚

被称为“民营油站第一股”的和顺石油，近期与村民的“加油站纠纷”引发外界关注。

17年前，湖南和顺石油股份有限公司（下称“和顺石油”）从长沙市雨花区洞井街道和平村村民手中租赁了一座加油站。2021年3月，加油站租赁合约到期后，由于和顺石油与村民续租价格未能谈妥，村民拒绝其续租请求。然而，和顺石油坚持续租，拒绝交还加油站，与村民矛盾由此产生。

经有关部门调解数月未果后，和平村村民将和顺石油告上法院。今年7月，法院一审判决村民胜诉，和顺石油需在判决生效十日内移交加油站，逾期移交违约金4000元/天。和顺石油不服提起上诉，目前二审仍在审理中。

一家市值32亿元的上市企业，为何会因一座加油站打官司？新黄河记者检索发现，随着近些年加油站市场竞争激烈，准入门槛提高，由此产生的租赁官司屡见不鲜，和顺石油的加油站官司也成为缩影之一。

加油站合约到期后，拒绝移交引发冲突

位于洞井街道中意一路的和顺石油中意路加油站，始建于1993年，属和平村生产生活安置项目，由和平村九组吴朝辉等9名村民及九组集体经营和所有（各占10%），也是村民赖以生存的经济来源之一。2005年12月16日，和平村九组（200余村民）、吴朝辉等9名村民（甲方）与和顺石油（乙方）签订了《中意加油站租赁经营合同》，将加油站租给了和顺石油，租赁期限为15年2个月，前五年每年租金37万元，第六年租金在第五年基础上递增5%，以此类推，合同自2006年2月1日起至2021年3月31日止。

按照合同约定：甲方将中意加油站的场地、房屋、设施、设备和经营许可文件租赁给乙方，由乙方自主经营，乙方可以根据需要变更相关证照手续。租赁期满，乙方不再续租时，应在租赁期满之日起5日内将加油站归还甲方；合同期满乙方无正当理由交还加油站资产，每逾期一日应当支付违约金4000元整；租赁期满后，在同等条件下，乙方有优先租赁权，续租事宜双方另行协商。

“加油站的地理位置很好，生意做得红火，所以这些年也一直相安无事。”吴朝辉告诉新黄河记者，2020年9月，本着续租优先的原则，在租赁期将满前半年，村民们主动联系和顺石油协商续租事宜，但双方就加油站租金标准产生较大争议。

“和顺石油只愿意以年租金72万元续租，这个租金标准远低于市场价格，我们自然不会同意。”吴朝辉表示，2021年7月，和顺石油在长沙市望城区租赁的连江加油站，面积更小，租金为每年228.45万元。后来，双方又多次协商租金事宜，但未能达成一致意见。在协商无果的情况下，和平村村民经集体讨论，决定收回加油站自营，不再租赁给和顺石油。

然而，2021年3月31日合同到期后，和顺石油并未如约按期撤离加油站，也没有办理相关移交手续。由于和顺石油拒不移交，4月1日和26日，和平村村民代表与加油站工作人员发生过两次肢体冲突，之后加油站被迫停业。后来，经雨花区商务局、洞井街道办事处多次调解，双方仍未能达成一致。

油企涉嫌伪造签名，坚称应该顺延租期

和顺石油到期不搬，也有着自己的理由。和顺石油方面认为，考虑到合同期限较长且有有限租赁权的约定，公司承租后投入巨资对加油站拆除重建，并新征土地100多平方米，到2020年还陆续投入120万元进行环保改造。在合同租赁期内，因城市道路三次改扩建造成加油站无法正常经营长达21个月（包含经历疫情期间），但依旧正常支付了租金，公司曾要求对合同期限予以顺延21个月，和平村一方并未表示异议。

“我们从未答应过顺延的请求，实际上加油站租金并不高，最后一年也只有60多万元。他们为了达到续租目的，甚至伪造了我的签名。”吴朝辉说，其间，和顺石油还出具了两份《工作联系函》，上面有自己同意顺延租期的签字笔迹。后来，经湖南大学司法鉴定中心司法鉴定，“吴朝辉”的签字属于伪造。对于和顺石油出具的函件证据，后来雨花区人民法院也未予认定。

2021年底，和平村九组、吴朝辉等9名村民作为原告，将和顺石油告上法庭，和顺石油随后提出反诉，雨花区人民法院12月9日立案。雨花区法院认为，和顺石油主张的受城市道路修建影响加油站经营的21个月顺延时间，其中17个月仅有其自身陈述，无其他证据相互印证；虽然修路期间对加油站经营产生影响，但修路以后通常均会对加油站业务产生积极作用；即使存在修路情况，合同已经赋予和顺石油合同解除权，其没有行使该权利，应当视为认可接受在修路期间对加油站经营产生的影响；而且在长达15年的租赁期间，短期的经营异常（无证据证明曾经停业），在合同无约定情况下，和顺石油要求顺延租赁期限的理由并不充分，法院不予支持。

和顺石油一审败诉，不服判决提起上诉

2022年7月27日，雨花区人民法院作出一审判决：自该判决生效之日起10日内，和顺石油向和平村九组、吴朝辉等9人移交中意路加油站场地、房屋、加油机、油罐等财产，协助村民办理变更相关行政经营许可手续；和顺石油应当于本判决生效之日起10日内，向和平村九组、吴朝辉等9人支付逾期移交的违约金(自2021年4月6日起，按照4000元/天计算至和顺石油实际移交之日止）；如果中意路加油站本次继续租赁给他人经营，在同等条件下和顺石油享有优先租赁权；驳回和顺石油的其他反诉请求。

公开资料显示，湖南和顺石油股份有限公司成立于2005年7月18日，是湖南省第一家获得商务部批准取得成品油批发资质的民营石油企业公司，主营成品油批发、零售，业务涵盖成品油采购、仓储、物流、批发、零售环节，在成品油流通领域形成完整产业链。2020年4月，和顺石油正式在上交所主板上市，成为沪深两市首家民营加油站上市企业。

12月21日，新黄河记者多次致电和顺石油方面谈判代表谢某，电话一直无人接听。记者又致电和顺石油总部办公电话，一位工作人员表示，目前公司领导都不在单位，会跟领导反映采访要求后回电。截至记者发稿时，尚未接到和顺石油方面来电。

一审判决后，和顺石油不服，向长沙市中级人民法院提起上诉。截至目前，二审仍在审理当中。

加油站“建不如租”，租赁纠纷屡见不鲜

作为“民营油站第一股”的和顺石油，自上市以来发展势头迅速，最新市值高达32.25亿元。根据《和顺石油2022年半年度董事会经营评述》公布的数据，公司立足于湖南区域，面向周边省份发展，已在广东省和四川省投资设立全资子公司。公司自营加油站65座，在建和改造待开业共5座。一家市值32亿元的上市企业，为何会因为一座老旧的加油站，被村民指责为“耍赖”？

“和顺石油到期赖着不还，恐怕有着自己的小算盘。”和平村村民表示，中意路加油站是和顺石油注册时间最早的一家加油站，地理位置好、营业额高，为公司早期发展立下功劳不小，他们自然不舍得放弃。此外，公司总部和顺大厦也在雨花区，现在又发展成为了上市企业，影响力自然不同往日，他们最开始通过跟相关部门“施压”，现在又利用诉讼拖延时间，企图迫使大家“耗不起”，为了生计无奈答应其续租要求。

新黄河记者查询发现，近两年，对加油站资源的争夺愈发激烈，民营加油站企业为了快速扩张，努力增加数量。然而，在现有加油站已接近饱和的情况下，新建加油站的规划很少，准入条件更高。此外，加油站建设周期非常长，建设成本更是一笔不菲的支出，所以多数油企选择收购或者租赁现有的加油站。不过，由此产生的租赁合同纠纷也不少。“加油站租期一般长达十几年，租期内租金浮动不大，合同一旦到期后，续租谈不拢就容易产生纠纷。”上海锦天城(济南)律师事务所梁晓律师分析称，一般地段好、盈利不错的加油站，续租价格往往会比原合同要高出数倍，很多原租方不肯多付租金，却又不愿放手。即使基本事实清楚、权利义务明确，双方也难免要打官司争一争，“因为诉讼时间可能过长，正常经营会受影响，可能其中一方会最终妥协。此外，即使一方打赢了官司，执行起来也挺多困难，所以经常会有‘法院重拳出击强制腾退’的新闻出现。”梁晓表示，希望双方都能够遵守法律规定诚信经营，同时也要注意对自身合法权益的保护。

由于官司尚未完结，从去年4月1日起至今，中意路加油站停业已有一年半之久。目前，只有和顺石油一位工作人员留守在那儿，或在等待着已知命运的到来。

编辑：周末