洪水淹过的房子能不能住？买“洪水房”需要注意些什么？

奥克兰水灾过后，不少房产被贴红条成为危房。

同时，市面上也有不少待售房产遭了殃......

遇上百年一次的洪水，要想让房子顺利出售，除了清干净积水，大家还需要做什么呢？

受灾情况必须如实告知中介

今天，OneRoof的一则房产新闻提醒大家——卖家应将房屋受灾情况如实告知中介。

水灾过后，房产卖家应该如实将房产受损情况告知中介，如果需要，可以暂时退出市场。

HarcourtsTitirangi公司老板ScottLarsen指出，水灾过后奥克兰的房产一般分为三种情况——受灾、轻微受灾、未受灾。

不同情况的房屋卖家应做到以下几点：

受损房屋业主：如实将受损状况告知中介，不要试图通过整理、晾晒来掩饰受损状况，此举一旦被发现，将面临索赔。

轻微受损房屋业主：将受损区域告知中介并展示出来，中介可能会将房产从市面上撤下来几周（只是取消看房环节），等处理好了再放上来。

Larsen说：“在看房时，没有什么比打开一个房子，里面又潮又臭更糟糕的了。”

未受损房屋业主：仍需将屋内情况告知中介，房产不会被下架，营销活动会照常进行。

拍照、画图作为展示

Larsen说，房产中介会主动询问房屋状况，确认它们是否存在损坏、水渍、土地位移等问题。

“保险公司会负责理赔，但是卖家也要保留证据（照片、视频），尤其是即将上市的客户，他们需要拍下房屋照片，证明没有损坏。”

“房屋受损在奥克兰是一个普遍现象，水灾过后房产中介会问盘问卖家，并且问得很仔细，就算只有车库进水，也会被要求拿出证据。”

Larsen说，房屋重修区域会被展示给买家。

“如果重新在屋内安装了排水口，可以拍照展示，这会对交易过程有益。”

Valocity的评估主管JamesWilson说，拍照是最简单的方法，他建议卖家画一张房子的粗略地图，展示洪水来过的地方。

“记录下周围情况很重要，你可以提供给中介，给未来的买家，避免以后发生纠纷。”

崖顶、山坡附近的房价会受影响

崖顶和山坡附近的房产售价会有一定程度的折损。

“这些房屋的屋主必须证明房屋的完整性。建议出示岩土工程报告，并记录地桩深度。”

“如果你所安装的地桩不够深，那就需要加固、加深。”RayWhiteRemuera公司的经纪人SteveKoerber说。

Koerber预测，洪水过后，奥克兰的房产市场可能会有一些停滞，但不久后会再次回升。

“销售数字可能会下降，但与没有发生洪水前相比，房价或许会出现上升。因为人们可能会在同一时间决定买房，从而导致涨价。”

但Wilson持不同态度，他说：“现在判断房价走势为时过早，我认为短期内，许多买家会采取更加谨慎的态度来购房。”