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洪水淹过的房子能不能住?买“洪水房”需要注意些什么?

类别:财经 发布时间:2023-02-04 15:53:00 来源:财经风云

奥克兰水灾过后,不少房产被贴红条成为危房。

同时,市面上也有不少待售房产遭了殃......

遇上百年一次的洪水,要想让房子顺利出售,除了清干净积水,大家还需要做什么呢?

受灾情况必须如实告知中介

今天,OneRoof的一则房产新闻提醒大家——卖家应将房屋受灾情况如实告知中介。

洪水淹过的房子能不能住?买“洪水房”需要注意些什么?

水灾过后,房产卖家应该如实将房产受损情况告知中介,如果需要,可以暂时退出市场。

HarcourtsTitirangi公司老板ScottLarsen指出,水灾过后奥克兰的房产一般分为三种情况——受灾、轻微受灾、未受灾。

不同情况的房屋卖家应做到以下几点:

受损房屋业主:如实将受损状况告知中介,不要试图通过整理、晾晒来掩饰受损状况,此举一旦被发现,将面临索赔。

轻微受损房屋业主:将受损区域告知中介并展示出来,中介可能会将房产从市面上撤下来几周(只是取消看房环节),等处理好了再放上来。

Larsen说:“在看房时,没有什么比打开一个房子,里面又潮又臭更糟糕的了。”

未受损房屋业主:仍需将屋内情况告知中介,房产不会被下架,营销活动会照常进行。

拍照、画图作为展示

Larsen说,房产中介会主动询问房屋状况,确认它们是否存在损坏、水渍、土地位移等问题。

洪水淹过的房子能不能住?买“洪水房”需要注意些什么?

“保险公司会负责理赔,但是卖家也要保留证据(照片、视频),尤其是即将上市的客户,他们需要拍下房屋照片,证明没有损坏。”

“房屋受损在奥克兰是一个普遍现象,水灾过后房产中介会问盘问卖家,并且问得很仔细,就算只有车库进水,也会被要求拿出证据。”

Larsen说,房屋重修区域会被展示给买家。

“如果重新在屋内安装了排水口,可以拍照展示,这会对交易过程有益。”

Valocity的评估主管JamesWilson说,拍照是最简单的方法,他建议卖家画一张房子的粗略地图,展示洪水来过的地方。

“记录下周围情况很重要,你可以提供给中介,给未来的买家,避免以后发生纠纷。”

崖顶、山坡附近的房价会受影响

崖顶和山坡附近的房产售价会有一定程度的折损。

洪水淹过的房子能不能住?买“洪水房”需要注意些什么?

“这些房屋的屋主必须证明房屋的完整性。建议出示岩土工程报告,并记录地桩深度。”

洪水淹过的房子能不能住?买“洪水房”需要注意些什么?

“如果你所安装的地桩不够深,那就需要加固、加深。”RayWhiteRemuera公司的经纪人SteveKoerber说。

Koerber预测,洪水过后,奥克兰的房产市场可能会有一些停滞,但不久后会再次回升。

“销售数字可能会下降,但与没有发生洪水前相比,房价或许会出现上升。因为人们可能会在同一时间决定买房,从而导致涨价。”

但Wilson持不同态度,他说:“现在判断房价走势为时过早,我认为短期内,许多买家会采取更加谨慎的态度来购房。”

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快照生成时间:2023-02-04 21:45:11

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信息原文地址:

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