市场信心逐步回升 新房二手房良性联动

本文转自：扬州日报

扬州楼市“新8条”实施三个月，记者走访发现——

市场信心逐步回升 新房二手房良性联动

稳定市场预期仍是重点

记者 羌依然

2月20日，市住建局发布《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，被业内称为扬州楼市政策优化“新8条”。

从历史经验看，一般情况下，政策调整三个月后，效果呈现显著。此次新政落地效果如何，市场是最好的“试金石”。近日，记者探访市区多个在售楼盘和二手房中介机构发现，购房者定房节奏加快，市场信心逐步回升，新房、二手房形成良性联动效应。

新房：售楼处持续热闹

先来看一组市住建局统计的数据。2月26日-3月25日，市区（不含江都区）商品房合同成交17.83万平方米，环比上涨11.51%；其中商品住宅16.27万平方米，环比上涨8.32%。3月商品住房合同成交量继续呈小幅增长趋势，成交向好。

3月26日-4月25日，市区商品房合同成交18.65万平方米，环比上涨4.60%；其中商品住宅16.61万平方米，环比上涨2.09%。在多项利好措施以及春季房展会的助力下，市区商品住房合同成交量继续小幅上扬。

截至记者发稿前，5月数据尚未出炉，从半个月（5月1日-5月15日）统计数据看，市区商品住宅累计成交385套，成交面积4.9万平方米。

“新政公布后，我还没来得及联系客户，客户就主动联系我了。这三个月来看房的，基本上都是有购房意向的，好几年没有这种热乎劲儿了。”谈及我市出台的楼市“新8条”，置业顾问王艳笑着告诉记者一个小插曲，2月底，邗江区购买新房人才优惠凭证一票难求，2000张眼看着就要发完了，不少符合条件的意向客户一筹莫展。好在后来考虑到市场需求，邗江区又新增发放了2000张。

“有几组买家本来还观望了一阵子，推荐他们在春季房展会走了一圈，展会现场他们就把认筹金交了。政策释放的红利非常大，除了最吸睛的人才补贴外，普通购房者的红利也非常可观。”西区一家在售楼盘杨姓营销总监向记者举例，比如一位大专毕业生，在邗江区购买首套100平方米、总价190万元的新建商品住房，首先可以享受到5万元的购房补贴和契税100%减免；其次，公积金贷款利率3.1%，商业贷款利率3.8%。七七八八算下来，省了不少钱。

徐女士最近在开发区二城板块购买了一套改善住房，“原本换房不在计划内，但一看楼市政策优惠力度这么大。又想了下，原来的小区物业服务水平一般，考虑到五年后还是会换房，倒不如提前安排了。这次我特地选了一家物业服务水平高的品质楼盘。”徐女士对记者说。

二手房：中介信心提升

从“新政”落地以来的客户咨询量、二手房挂牌量看，二手房市场也活跃起来。不少从事房地产经纪的人士表示，政策调整对二手房市场的效果逐步显现，让更多人可以通过“卖旧换新”实现改善需求。同时也有更多房源充实到楼市中，新房、二手房之间形成良性联动效应。

近两月，家住翠岗小区的丁先生在中介的带领下，看了近百套二手房，最终全款购买了一套130平方米的次新房。“购买的房源交付8年，装修品质不错，还配备了一间15平方米的地下储藏间，价格也很合理。我们把房子登记在了儿子名下，只要名下是首套，购买二手房也可享受契税100%减免。”谈及这次购房经历，丁先生表示非常满意。

记者走访中发现，经过“金三银四”的有效释放，不少房产中介都达到了既定的销售目标。随着气温逐渐升高，中介主要工作开始集中在收集房源和蓄客。进入5月份以来，市区二手房日均成交100套。以5月19日、22日、23日为例。19日成交99套、面积10170平方米；其中住宅成交95套、面积10044平方米。22日成交111套、面积28813平方米；其中住宅成交101套、面积9267平方米。23日成交93套、面积9204平方米；其中住宅成交87套、面积8959平方米。

另根据公示数据，3月1日-5月15日，扬子新苑、汤汪花园、玉器街、运河水庭、联谊南园、酩悦城、新城花园、文峰佳苑、古渡花园、京华城荟景苑、广福花园、翠岗小区、运河丹堤花园、美琪园、汇达苑等15个小区成交量靠前。

“从具体小区看，有的是买卖价格相对不高的拆迁安置小区，有的是房龄比较久的成熟老小区。这些房源性价比高，符合刚性消费者的置业需求。同时，成交结构也反映了刚需依旧占主导、改善需求呈现增加态势的特性。”金网络房产一位负责人分析道。

记者在采访中还了解到，近期我市二手房市场挂牌量有所降低。“挂牌量确实少了，但从市场具体表现来看，幅度并不大，基本走势还是平稳为主。”东区一家连锁品牌中介置业顾问李先生分析，二手房挂牌量减少，主因还是2月份至4月份二手房成交量持续保持高位所致。置业旺季过后，5月份供应回落是市场正常现象，属于季节性调整。

业内人士表示，随着支持“以旧换新”“以小换大”等改善性需求，完善二手房交易政策、住房贷款“商转公”业务、公积金贷款额度再提高、首套房利率下限降低、二手房“带押过户”等多项利好政策持续影响，年中二手住宅交易有望继续保持良好态势。

职能部门：稳定市场预期仍是重点

采访中，一部分市民对房价持观望态度。就此，业内人士表示，在“房住不炒”的背景下，政策旨在激发真正的居住消费，满足合理的购房需求，同时给市场带来相对较好的预期。从市场反响看，目前更多的是，推动前期观望又有需求的购房者加快了买房节奏。

另有部分购房者会考虑到新盘能否如期交付。记者从市住建局了解到，为稳定市场预期，我市加大风险防控力度，组织对全市房地产项目进行排查，建立档案，制定针对性措施，通过专班定期通报会办，切实维护购房人合法权益。

链接：扬州楼市8条措施

1.鼓励在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房，其他人员不再执行限购政策。

2.在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易。

3.实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP。

4.开展商业性住房贷款转个人住房公积金贷款业务。

5.自通知发布之日至2023年6月30日，住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%（双缴存职工家庭由60万元上调至72万元，单缴存职工由36万元上调至43.2万元），原人才及多子女家庭住房公积金贷款额度支持政策根据调整后的贷款最高额度进行上浮。

6.将市区各地制定的支持人才和二孩以上家庭购房补贴政策统一延续至2023年6月30日。

7.自通知发布之日至2023年6月30日（以合同备案日期为准），在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴。

8.鼓励金融机构按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求，对存量融资积极予以贷款展期、调整还款安排，对“保交楼”项目提供配套融资支持，支持优质房地产企业发行债券融资，鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务。