首付不够可以贷，二套房贷变首套？

本文转自：扬子晚报

首付不够可以贷，二套房贷变首套？

南京江北楼盘“华昌金沙一品”涉嫌诱导购房者“骗贷”

近日，有市民向扬子晚报新闻热线96096反映，位于南京江北新区的华昌金沙一品售楼员向并不具备购买能力的购房者宣称，首付不够、二套房贷想变首套，他们都可以介绍第三方帮忙解决。面对这样的诱惑，购房者心中忐忑，担心暗藏风险。对此，银行信贷人员和房产专业律师向记者表示，此举涉嫌骗贷，购房者要警惕其中的风险。

扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明

市民投诉 售楼员建议“假离婚”变首贷

近日，南京市民陈先生和朋友到江北新区的华昌金沙一品看房，想买一套房子用来投资。因为陈先生名下目前已经有一套房，正在还贷。了解到这个情况后，售楼员告诉他，按照南京的房贷政策，陈先生再买房属于二套房，首付要四成，贷款利率是4.9。

“现在房贷利率不是最低只有4.1吗？”对于陈先生的疑问，售楼员表示那需要他先把第一套房的贷款结清才可以。看到陈先生面露难色，售楼员话锋一转，表示如果陈先生是真的想买，可以帮忙联系第三方公司，做一个假离婚，这样就可以享受首套房贷的政策，即首付三成，利率4.1。另外，当陈先生的朋友表示自己是首套房，但首付暂时凑不齐时，也被该售楼员告知，首付也可以办理贷款。

面对这样的诱惑，陈先生心怀忐忑。“虽然售楼员说他有客户已经成功操作过，不会有问题，但我总觉得不踏实，觉得这是一种欺骗行为，万一被银行发现了怎么办？”随后，陈先生拨打扬子晚报热线电话反映了情况。

记者调查 不具备购买条件？可以打包解决

接到投诉后，记者以购房者身份来到华昌金沙一品位于江北新区顶山街道珍珠街附近的售楼处。据介绍，华昌金沙一品是一个总建筑面积达30万平方米的大型综合体，目前在售的是一期住宅，有79㎡、97㎡、110㎡、135㎡四种户型。

介绍完楼盘情况后，售楼员给记者推荐了一套总价230多万的两房，并按照首套房的政策计算出首付约70万。当记者表示因为一些原因首付还有50万的缺口时，售楼员表示可以想办法，并当着记者的面拨通了第三方公司工作人员的电话。通话结束后，售楼员表示对方可以贷50万给记者作为首付，每个月的利息是6500元。

因为记者说自己不符合首套房贷的政策，售楼员接着表示可以跟首付不足一起打包解决，“做个假离婚，不需要去民政局的。”当然，这一系列操作都是要收费的。售楼员表示：“总共13000元，帮你全部弄好。”

银行提醒 涉嫌骗贷，购房者要警惕风险

“不管是首套房还是二套房，首付必须是购房者的自有资金。另外，通过假离婚等欺诈手段从二套房贷变成首套房贷，也是行不通的。”一家国有银行南京分行的信贷部经理告诉记者，天下没有免费的午餐，开发商这么做无疑是为了留住客户，尽快将房子卖出去，涉嫌诱导购房者“骗贷”，最终受益的是开发商，风险却被转移给了银行和购房者。

首先，购房者如果连首付都不能支付，就不符合一般贷款条件，并且不能保证有足够的还款能力，因为有了首付贷，冲动购房之后，面临的却是一边还住房贷款，一边还首付贷款利息的双重压力，一旦经济出现波动，很可能会出现断供风险。

此外，对于参与“假离婚”的购房者，南京一位房产专业律师也表示，以欺骗手段签订的贷款协议，属于无效合同，银行完全可以通过法律途径撤销合同，交过购房定金后又办不了贷款，购房者不但会损失定金、买不了房，个人信用记录也可能受影响，因此建议购房者要警惕风险，买房前要客观地评估自己的资金状况和偿还能力，量力而行。