成都首个TOD保租房正式投运 全国高校应届毕业生免租一个月

本文转自：人民日报客户端

5月30日，成都轨道集团举行TOD保障性租赁住房寓见品牌发布会，成都首个TOD保障性租赁住房项目正式运营，首店1431套（间）保障性租赁住房将分批启动招租，并对全国高校应届毕业生实施免1个月租金的优惠政策。

作为已经拥有2100多万常驻人口的新一线城市，成都为积极解决新市民、青年人等群体的住房问题，推动实现职住平衡，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感，全面提升城市核心竞争力，积极筹集建设保障性租赁住房。截至今年5月，成都轨道集团已在11个TOD项目中启动实施2.5万余套（间）保障性租赁住房，累计租赁住房建筑面积超98万平方米，将为4万人提供安居场所。

从串联空间到定义生活

探索TOD保租房的成都模式

2021年8月，成都在全国率先出台关于加快保障性租赁住房的实施意见，提出在轨道交通站点附近，充分利用存量土地和存量房屋建设、改造保障性租赁住房，实现人城产融合发展，促进实现职住平衡。第一时间，成都轨道集团启动实施了12个保障性租赁住房项目，涉及1万套（间）。

为了高标准营建TOD保租房示范样板，按照“建轨道就是建城市，通轨道就是通生活”的发展理念，成都轨道集团组建了保租房专业运营子公司，以“高品质产品、高品质服务”为核心，构建TOD全业态生活圈，倾力打造TOD保障性租赁住房自有品牌——轨道城市·寓见，提供具有轨道特色的品质租住生活。

“寓见品牌MET，是Metro、Me、TOD三个单词所含字母的缩写组合，我们在TOD项目区域内开展保障性租赁住房的总体规划、产品研发和建设运营工作，采取‘自建新建+自主运营’方式，将便捷的交通与舒适的居住社区完美结合，为城市新青年、新市民开启租住新时代，创享出的一种全新的轨道生活方式。在这里，遇见更好的自己。”成都轨道城市投资集团有限公司副总经理崔振宇介绍。

为了更好满足更多租住群体的需求，成都轨道集团提出构建TOD多层次租赁住房供应体系，打造三条涵盖全生命周期的产品线，包括青年活力社区、品质服务社区以及舒适家庭社区，以全生命周期产品线，覆盖不同阶段、不同类型客户的多元需求，以提供最契合租户生活状态和期望的产品。

从居安到心安

打造轨道上的TOD租住时代

走进“轨道城市·寓见双凤桥1店”，推开房门，30多平方米的房间窗明几净、温馨舒适。房间内，可以躺着追剧的沙发茶桌，可供学习工作的书桌椅子，柔软舒适的大床，一应生活所需都有。

“从居安到心安，让租的房子也有家的味道。”成都轨道城市寓见住房租赁有限公司副总经理江力介绍，“考虑到TOD保障性租赁住房服务群体广泛，我们的房型多样，但不管房间大小，都有全屋定制收纳系统以及智能化家居体系，同时在公区内还配有文化客厅、阅读空间、共享厨房等多元服务，让每个住进来的人，都能感受到轨道的暖心服务”。

在TOD保租房的建设过程中，始终从人民群众的需求出发，坚持人本逻辑，创立“6C价值体系”，即围绕品质产品、星级服务、多元配套、特色社群、国企安心、轨道温度六大维度，全面打造轨道上的TOD租住生活样板。

为提升品质，成都TOD保障性租赁住房强化“智慧人安”智能化体系的应用，串联生活空间、家具家电等全维场域，实现远程操作等智能化管理模式，构建安全管理、标准化运营、客户维护“3+N”服务体系，专属运营官、驻场维修、专岗保洁及全天候安保等服务项目，让租房者在保租房里也可尽享星级服务。

特别值得关注的是，TOD保障性租赁住房项已正式启动“新未来”计划，明确将为当年应届高校毕业生免租一个月，并为“成都工匠”“五一劳动奖章”获得者提供免租一个月的专属权益。同时，为了鼓励长租，对签订两年及以上的租约合同，承诺不涨租，进一步彰显轨道温度与国企担当。

“在更大范围来看，TOD保障性租赁住房还可以实现各区域之间的联动。”成都市住房和城乡建设局住房保障处处长曾艳表示，已启动的2万余套TOD保障性租赁住房遍布成都多个行政区域；同时，这些保障性租赁住房，又因17条轨道线路相互并联，“一个个轨道上的租住社区，在轨道客流、商流和智慧流的带动下，高效联动，突破时间成本带来的壁垒，推动实现城市生活职住平衡。”

从一间房到一座城

开启未来社区的成都实践

发布会上，由共青团成都市委员会和成都轨道集团联合主办的首届TOD社区策划大赛正式启动。大赛以“留空——你我共创青爱的城”为主题，向积极关注城市发展的青年群体发出邀约，共同创享最理想的TOD未来社区生活。

“我们一直认为，寓见不只是一家保租房运营的国有企业。也一直在不断地思考，除了保租房，城市新青年、新市民还需要什么？我们能提供什么？这就是我们之所以要打造未来社区的出发点。” 崔振宇表示，随着几万套TOD保障性租赁住房持续投运，保障青年基本住房需求的城市居住环境也将不断优化，除房屋租赁外，“All In One”的未来社区生活空间，集休闲交友、文化客厅、便民政务、社区食堂、就业指导等功能为一体，将全面为轨道生活赋能，一站式满足城市新青年们对于美好生活的向往。

以双凤桥TOD为例，项目为TOD保障性租赁住房配套建设了隔壁子·未来社区生活中心，规划了社区茶饮、户外空间、隔壁子咖啡、隔壁子办公、主理人空间等多个业态，呈现“最爱的人在身边、最好的朋友在隔壁、最理想的青年生活在隔壁子”的社区文化。

此外，成都轨道集团还携手成都图书馆，在隔壁子·未来社区联合打造了成都图书馆双凤桥TOD未来社区分馆，链接全市图书资源及线上课程，方便租户和社区居民进行图书借阅。与武侯区人社局、簇桥街道等部门联合打造了“武侯区就业服务总站、簇桥街道就业服务分站及就业服务小站”。未来，这里将发挥资源链接、就业指导、创业培训等作用，助力TOD社区青年高质量就业创业。

“让租住者留得下、住得安、能成业、易交友。”武侯区人力资源和社会保障局党组书记、局长徐璐表示，探索人才培育与居住场所的“零距离”交互，是首个TOD保障性租赁住房的一大突破，也是打造TOD未来社区的有益尝试。

“我们将‘轨道交通+未来社区+租住生活’三位一体相互融合，相互促进，以轨道营城助力公园城市开启新纪元，真正让新青年、新市民在成都实现此心安处是吾乡。”崔振宇说。