从建筑业AI审图 看人工智能应用困境 | PropTech周刊47期

PropTech周刊

序

《PropTech周刊》是36氪未来城市频道的原创栏目。聚焦改变地产行业的科技及创新力量，不仅仅是围绕住宅和商业地产，还包括广义的基于空间和不动产的科技、服务创新。

本文是「PropTech周刊」更新的第47期，我们汇总了近期发生的海内外最新投融资、市场及政策动态。如果你对本文提到的公司、机构、产品、赛道感兴趣，或者正在从事相关的创业创新，想要寻求报道或合作，欢迎与我们取得联系：

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本期要点

封面洞察 | 从建筑业AI审图 看人工智能应用困境；

36氪首发｜辰鳗科技完成新一轮五千万元融资；

大公司动态｜抖音成立无限能量房产经纪公司；

海外市场｜韩国Energy X融资2030万美元；

行业政策｜浙江将建设全国首个数字乡村引领区。

01 封面洞察

从建筑业AI审图 看人工智能应用困境

来源： IC photo

ChatGPT爆火之后，科技创投圈的投资人将目光转移到了AI赛道。在相较传统的房地产业，也有热衷于用人工智能将行业数字化的企业，万科是代表之一。2022年2月，万科首位数字化员工“崔筱盼”正式入职。在其他业务板块，万科在人工智能方面也有所尝试。

近日，万物云董事长朱保全分享了与ChatGPT对话的全过程。其中一个提问是：岗位被AI替代，一线服务者如何成长？

事实上，万物云正在通过AI实现降本增效。根据万物云招股书，深圳坂田街道项目通过现场智能改造的远程运营，实现降低人力54人，节约成本约人民币500万元/年。此外，该区8个住宅项目人效比提升达到20%以上，首次实现了盈利。

在技术端，前身为万科集团信息化部门的万翼科技，也在试图用AI技术降低人工可能出现的疏漏。万翼科技的代表性产品是一套基于人工智能技术的数字化审图系统，用以纠正图纸可能存在的疏漏和差错。万翼科技开发人员表示，在部分领域，审图效率可以达到人工的七八倍。上线至今，万翼科技累计审查超32万张真实项目图纸、审出58万个问题。

不过，AI审图还无法做到全面覆盖地产、建筑领域。首当其冲的原因就是算力的成本越来越高，有业内人士测算过，在不考虑弹性扩容的情况下，一套最基本配置的AI审图系统需要至少一百四十多台服务器，采购成本高达数百万元，远超潜在甲方能接受的心理范畴。

这不只是地产行业正在面临的问题， AI在生活中的场景应用并不少见，但现实中其落地成本之高实在不具备经济性。这也是AI独角兽必须解决的问题。

开发chatGPT的OpenAI公司具有宏大的愿景，从其股权结构设计上可见一斑。在为马斯克、微软、a16z等风险投资者创造数以百亿计的净利润分红之后，这家公司的控股权将重新回到创始团队所设立的非营利性有限合伙企业。但实现这个伟大抱负之前，它在以每年数十亿美元的成本持续亏损。

同初创企业谈利润是不公平的，但无论谁都无法回避这个现实问题：人工智能究竟要怎么逾越成本的鸿沟而产生利润？

这个问题有一个反向思考的答案，即人工智能本身就应该是非营利性的。不久之前，OpenAI的一群高级研究人员退出这家公司，以发起专注于人工智能安全的Anthropic。据悉，在微软向OpenAI投资10亿美元后，这些研究人员对OpenAI受到越来越大的企业影响感到不安。

公益性、普惠性的人工智能，对于期待其赋能的传统行业可能是一个好消息，这意味着成本不再高昂，作为使用者不需要再为马斯克、微软及a16z等投资者创造丰厚的利润。但遗憾的是，从一开始，人工智能的诞生就无法避免地与资本勾连，不少中国版chatGPT的商业BP已经拿到了天使投资。这是技术无法解决问题，即使chatGPT也对此无解。

02 36氪首发

维旺光电获昱能科技独家数千万元Pre-A轮融资

光伏跟踪支架方案服务商「维旺光电」已于近日完成数千万元Pre-A轮融资，本轮融资由光伏行业科创板企业昱能科技独家投资。成立于2013年的「维旺光电」聚焦于光伏支架的市场机会，从澳洲、日本等海外市场起家，为客户提供从家庭建筑、商业建筑、太阳能发电厂等不同规模和方向的光伏安装方案，目前产品已遍及中国、日本、英国等全球50多个国家和地区。

除此之外，维旺光电还研发了一套跟踪支架控制系统，结合传统天文算法及人工智能算法，实现了更高的发电增益。这套系统是跟踪支架产品的核心，其底层算法就是天文算法，即根据项目经纬度和当地时间调整支架朝向，同时利用人工智能技术，解决了地形造成的阴影损失，以应对各种气象环境的影响。

辰鳗科技完成新一轮五千万元融资，其储能产品已应用至1000+商业楼宇中

数字化能源管理服务企业四川辰鳗科技有限公司（以下简称“辰鳗科技”）宣布完成新一轮五千万元融资，辰鳗科技表示：将依托核心优势发力工商业分布式储能业务，持续加码布局商业能源管理产业链，增强在能源管理数字化赛道的前沿地位。

辰鳗科技创立于2020年，作为新一代数字化能源管理服务领域的先行者，深耕商业能源管理领域，融合IoT物联网、AI算法模型、大数据分析、云边端协同等前沿技术，以工商业分布式储能产品为抓手，自研了覆盖商业能源管理全经营周期的“小鳗管家”。

基于“小鳗管家”平台多个SaaS产品，辰鳗科技构建起包含AI能耗测算、能耗数据清洗、算法底层支持、IoT数据侧抓取，多源异构数据融合等环节的云边端体系，持续为用户提供高性价落地性强的节能降碳方案，赋能商用能源的数字化和智能化转型，助力达成“双碳”目标。

据悉，辰鳗科技将在今年推出其第一代动力储能产品——CMERS(动力储能回馈系统)，首先应用到其服务的1000+商业楼宇中，通过电梯储能装置的应用，节能增效，实现能源利用最大化，加速动力储能的商业化落地。

03 大公司动态

抖音成立无限能量房产经纪公司

2月8日，抖音在杭州成立无限能量房产经纪公司，注册资本150万元。法定代表人为王奉坤，杭州无限能量房产经纪有限公司由北京好房有幸信息技术有限公司全资持股，后者则由抖音集团（香港）有限公司间接全资持股，而北京好房有幸信息技术有限公司于2021年5月28日成立。

2021年，字节通过间接全资持股子公司好房有幸，收购房地产经纪公司北京福旺，获得房产中介牌照，从而帮助幸福里获得房产经纪业务资质。据了解，北京福旺此前由地产中介品牌麦田房产全资控股。2022年，字节进一步做大房产经纪业务，正式推出了房产中介品牌“小麦房产”，提供二手房买卖、新房销售等房地产经纪服务，除了福州，计划在兰州、佛山、厦门等地开设连锁店。

珠海万达商管预计2023年第二季度完成香港IPO

2月6日，在大连万达商管集团美元债发行路演会上，万达商管的管理层表示，珠海万达商管预计将在2023年二季度完成在香港IPO上市。有媒体从知情人士处获悉，预计珠海万达商管在本月底前将会获得证监会关于公司赴港上市的批准。

小米智能快递柜完成首轮融资5000万元

近日，小米智能快递柜对外宣称完成首轮融资5000万元,投资方为小米集团和菜鸟集团。小米和菜鸟将在数据处理储存、云计算、程序开发和设计、网络信息安全、各快递公司渠道建设等等方面给予势腾网络全面支持。

此轮融资将用于三个方面：一是加大项目研发投入和渠道建设,二是铺设更多的终端服务社区，对合作的客户给予更多的补贴，刺激及加速市场推广。三是加大产能建设,确保市场推广需求。

数据显示，2020年中国智能快递柜投放量达77.2万组，较2019年增加了36.60万组，同比增长90.15%，目前我国快递柜行业增量仍处于较低水平，市场空前巨大，预计2025年中国智能快递柜投放量将达到300万组。

04 海外市场

韩国ESG初创公司Energy X以1.2亿美元估值融资2030万美元

总部位于首尔的ESG初创「Energy X」近期宣布获得2030万美元的B轮融资，由Shinhan Financial Group领投，投后估值为1.2亿美元。「Energy X」致力于帮助建筑行业减少碳排放量。本轮后，该公司的融资总额达到约3150万美元。

这家技术公司由联合首席执行官Sean Park和Tom Hong于2019年创立，已经与韩国的数家大型企业集团达成合作，包括Hyundai、Naver、Lotte等。「Energy X」服务于建筑物业主、建筑公司和建筑师，自2019年成立以来已经达成了573笔交易，在可持续建筑的建设成本方面价值1.6万亿韩元（折合约13亿美元），参与了多个零能耗建筑和LEED认证（能源与环境设计领导力）项目。

除了设计、参与建造节能建筑以外，「Energy X」还在研究太阳能技术，包括用于能源生产的BIPV（建筑集成光伏），用于节能的HVAC（供暖、通风和空调）以及用于能源管理的BEMS（建筑能源管理系统）。

Digs完成700万美元种子轮融资，推出建筑蓝图管理系统

为房屋建筑商及其供应商开发协作工具的初创公司「Digs」刚刚完成了种子轮融资，融资金额共700万美元。据了解，这是公司创始人Fink第二次尝试创立与家庭有关的公司。他创办的上一家公司Streem旨在通过手机摄像头和增强现实技术，将房主与远程专家联系起来，打造数字家庭。

「Digs」主要服务于新修建的房屋，两位创始人都从事过建筑相关工作，Fink表示，“我们想尝试，如何让人们可以轻松掌握并使用房屋的建筑尺寸。”当房屋正在建造的时候，这些数据最容易被捕捉，以方便建筑师、建筑商和供应商在PDF图纸上工作。

「Digs」的核心是一个类似Dropbox的文件共享工具，上面有类似Figma的协作功能，以及阅读和理解蓝图和其他文档所需的计算机视觉工具。

德国智能家居初创公司融资4690万美元

德国智能家居技术初创「Tado」近期宣布融资4300万欧元（折合约4690万美元），「Tado」成立于2011年，主打智能恒温设备和室内控温系统。该系统能根据是否有人在屋内来控制室内温度，还能检测室内空气质量，提醒用户开窗换气。在本轮融资之前，「Tado」已累计融资近1.6亿美元，投资者包括电商巨头Amazon、工业制造巨头Siemens、能源公司E.On等。

「Tado」曾在一年前宣布，将通过一家特殊目的收购公司（SPAC）上市。但由于卢森堡空壳公司「GFJ ESG Acquisition I SE」于9月退出该交易，该公司的上市计划最终未能实现。

「Tado」将重心转向业务增长，希望在2023年实现盈利。该公司声称在2022年，其智能恒温设备的销售量已超过300万台。这家总部位于慕尼黑的公司表示将主要通过两种方式扩大业务规模：一方面，将“峰谷电”收费模式纳入智能恒温设备的计算中，帮助客户更有效地应对日益攀升的能源成本；另一方面，该公司计划与管理出租物业的房地产公司合作，迅速扩大所覆盖的地理范围。

加拿大家政服务平台Jobber融资1亿美元，覆盖北美2700万个家庭

加拿大专业家政服务平台「Jobber」近期宣布筹集了1亿美元的D轮股权资金。「Jobber」为家庭服务专业人员构建了一站式平台，帮助从业者管理客户预约、跟新任务进度、收集用户反馈等。在过去的两年里，「Jobber」服务于近20万从业者，已覆盖到2700万个家庭，2022年收入达到约130亿美元，「Jobber」声称在过去两年间收入增长了三倍。公司提供的服务包括暖通空调、草坪护理、管道疏通、住宅清洁、刷漆补漆等50多种服务。

「Jobber」目前有600名员工，计划招募更多成员。该公司还计划利用新资金构建新的技术工具，推出视频聊天、远程评估等新功能。截至目前，该公司已累计融资1.76亿美元。

05 行业政策

河南：到2025年，城市地面公交新能源车替代率达到100%

近日，中共河南省委、河南省人民政府印发《河南省碳达峰实施方案》。其中提出，推动交通运输工具低碳转型。到2025年，城市地面公交新能源车替代率达到100%（不含应急保障车辆），营运交通工具单位换算周转量碳排放强度比2020年下降4.5%左右。到2030年，营运交通工具单位换算周转量碳排放强度比2020年下降13%左右，铁路综合能耗强度较2020年下降9.5%左右。

浙江将建设全国首个数字乡村引领区

2月8日，中央网信办、农业农村部近日与浙江省政府签署共建数字乡村引领区合作备忘录，支持浙江建设数字乡村引领区。这也是全国首个数字乡村引领区。根据备忘录，有关部门将支持浙江省以数字化改革为牵引，进一步释放数字红利催生乡村发展内生动力，提升乡村居民生活幸福指数，积极探索形成浙江创新、全国共享的数字乡村建设模式。

据了解，备忘录明确了共建目标、共建内容和共建机制，提出了实施农业农村数字化改革、乡村产业数字化增效、乡村数字服务提质、乡村网络文化振兴、乡村“四治融合”推进、乡村数字基础提升等六大行动，确定了部省共建、以省为主、多方协同、试点先行、全面推进的工作路径。据悉，2022年，全省农业农村数字化发展水平达68.3%，连续四年居全国首位，临安、慈溪、德清、平湖等4个国家数字乡村试点在数字乡村建设地方标准、建设规划、评价规范等领域有诸多首创探索。

作者|宋虹姗

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