广州城市更新：2022年政策护航理性推进

本文转自：羊城晚报

关键词：政策密集、有序推进

广州城市更新：2022年政策护航理性推进

广州城市更新今年有序推进 陈玉霞 摄

文/羊城晚报记者 陈玉霞

在2021年几乎按下了暂停键的广州城市更新，2022年在更为科学和理性的指导政策下持续有序推进。这一年里，广州多部门在城市更新领域的政策密集出台，为城市更新的持续推进保驾护航；这一年里，广州城市更新领域的众多项目或获批、或公示、或新开工，正在有序推进。而部分城市更新项目里的融资地块，在2022年里也顺利推出市场，为一手楼市增加市场供应。

多部门政策密集出台

在城市更新领域，政策很重要。2022年，广州多个部门在城市更新领域出台了频密的政策，为其保驾护航。

2022年12月1日，广东省自然资源厅发布关于向社会公开征求《关于深入推进“三旧”改造工作的实施意见（修订稿）》意见的公告。和2019年发布的《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》等文件相比，该公告进一步优化了“三旧”改造政策，以加快盘活利用各类低效城镇建设用地。

除了该公告外，广州多个部门在年内也出台了不少政策，特别是在9-11月期间，政策更是频密。例如，9月13日，广州市规划和自然资源局发布了关于印发《广州市城市更新实现产城融合职住平衡的操作指引》等5个指引（2022年修订稿）的通知，包括广州市城市更新实现产城融合职住平衡的操作指引，城市更新单元的设施配建指引、详细规划报批指引、详细规划编制指引及关于深入推进城市更新加强历史文化保护传承的实施指引等。10月20日，广州市住房和城乡建设局发布了关于印发《支持专业化规模化住房租赁企业提升“城中村”租赁住房品质指导意见》的通知；11月16日，广州市住房和城乡建设局发布了关于印发《广州市旧村改造村集体经济组织决策事项表决指引》的通知……业内人士认为，众多政策的密集出台，意味着广州的城市更新将会在更加理性科学的框架内有序实施。

多区更新项目有序推进

除了密集出台多种政策外，2022年，黄埔、番禺、白云、增城、海珠、荔湾等多个区域内的众多项目都在持续推进。这些持续推进的动作，包括有更新项目的调整规划公示、更新项目工程续建、旧村改造项目基础数据调查、确定合作改造企业、改造方案获批、表决通过改造等，其中，黄埔区更新项目的动作相对更多。羊城晚报记者统计广州市规划和自然资源局、广州公共资源交易中心等公开的信息获悉，近三个月内，黄埔区就有包括庙头、文冲、横沙、南湾等在内的15个更新项目在持续刷新相关进度。

在多个续建开工项目中，万科黄埔新城、珠光海珠新城、富力富云山、星河湾萝峰等旧改更新而成的项目相继上市，为广州一手楼市增加了一定的新房供应。

实际上，在2022年7月份，《广州市城市更新工作领导小组关于印发广州市2022年城市更新项目年度计划的通知》（穗更新办〔2022〕3号）正式印发。文件显示，列入广州市2022年城市更新项目年度计划的旧改项目，共计224个，包括实施计划项目与前期计划项目两大类，涵盖旧村、旧城、旧厂、旧城镇等四类改造项目。