将房子“托管”给中介便能一劳永逸？

本文转自：新闻晨报

将房子“托管”给中介便能一劳永逸？

青浦一房东已有2个月未收到中介公司的房租

顾先生委托租房的房产中介

为了能够少操点心，顾先生将自己位于青浦区的一套新房出租给中介公司，由对方去寻找租客，而顾先生只需每月收房租即可。可是，仅仅拿到3个月的房租后，中介便与顾先生打起了“拖延战”，从4月5日至今，一而再再而三地让顾先生给几天时间缓一缓，并且什么时候能够支付这笔租金，也无法给出准确的时间，这让顾先生感到焦虑不安，即便他提起诉讼并胜诉，想要拿快速回房子或拿回租金，同样难上加难……

|疑惑：两个月没收到中介的房租

本以为将房子“托管”给中介公司出租便能一劳永逸，没想到如今竟要付出成倍的时间、精力来维权。

去年11月底，顾先生将青浦区西郊宸章的一套房子出租给“岚依房产”，接待他的是一位姓廖的年轻人，他也是这家小店的老板，双方约定由中介租下顾先生的房子，租期三年，每月租金5000元，按月交付。

“前45天不收房租，相当于我让利了。”顾先生说，他和中介约定了一个免租期的协定，相当于房东留给中介45天时间，让他去寻找租客，到时候无论是提前找到了租客，还是一直没有租客入住，中介都要开始支付房租。

从今年1月5日开始，每个月的5号是中介给顾先生转账付房租的日子。可顾先生怎么也想不到，他仅仅收到3个月的房租后，便再没有一分钱入账。

“4月5日，我和中介说该转房租了，他和我说晚几天，我说可以的。”

顾先生回忆道，中介第一次和他说资金需要周转，他觉得能够理解，但是过了十多天，中介又说要4月底才能拿出钱来。

自此，顾先生仿佛进入了一个恶性循环，但凡他去问中介，得到的答复永远是“过几天”，即便到了5月5日又一个交租金的日子，这名中介也没有丝毫转钱的意思。

这时，顾先生才发觉事情有些不太对劲，于是他在5月中旬来到了自己的房子外，敲开门见到了住在里面的租客一家，对方告诉顾先生，他们从“岚依房产”租了一年的房子，每月租金4600元，已经将一年的租金打给了中介。

听到这个消息，顾先生更是焦虑不安，“哪有赔钱做买卖的？”

当天，顾先生径直来到“岚依房产”门店内，想讨一个说法，结果还被中介的老婆骂了一顿。

“态度很嚣张，说晚几天都不能等一等吗，像是我欠他们钱。”

眼见无法和对方沟通，顾先生决定报警求助，对于这家中介不接受调解的态度，民警建议顾先生向法院提起诉讼。

|担心：中介拖欠房租不止一户

写起诉书，去法院咨询排队，再修改起诉书……这一系列流程耗费了顾先生不少时间精力，与他当初想要将房子托管给中介省心的初衷背道而驰。

顾先生从青浦法院的工作人员那里得知，这家“岚依房产”的法人就是那个姓廖的年轻人，而且近期对方就有一起关于房屋租赁的合同纠纷官司即将开庭。

即便拿起了法律的武器，但是在顾先生看来，想要拿回属于自己的租金，可能性已经微乎其微，而且后续还要付出大量的时间、精力。

“中介不给我钱也没办法，我没理由让现在的租客搬走。”

顾先生直言，他和租客之间没有合同关系，即便他和中介的官司赢了，对方拒不支付的话，租客还是能在他的房子里住到合同到期，可是对他而言，还是拿不到属于他的租金。

而且最令顾先生担心的是，将房子委托给“岚依房产”的房东并不只是他一个人。

“（得）小心这种手段，让更多人留个心眼。”顾先生表示，他联系到新闻晨报·周到帮办栏目，就是想让更多人避免上当受骗。

|中介：不确定什么时候有资金

5月21日中午11点，周到帮办记者来到这家位于青浦区海盈路210号的“岚依房产”，其店门口写着营业时间为9点至20点，但是此时该店大门上着锁，并未开门。

当天，记者辗转联系上“岚依房产”老板廖先生，对方直言，确实拖欠了顾先生的房租，但也并非故意为之，而是多方因素造成。

“现在市场不好，他的房子一开始没租出去，前几个月都空着亏钱的。”

廖先生说，他从顾先生那接过房子来托管后，一直到过年之后才找到租客，而且因为持续空关，好不容易有租客愿意租下，他只能先亏本出租。

目前，廖先生托管着20户左右的房子，每套房子还有押金在房东那里，今年年后生意不好，到了4月份开始，部分资金周转不开，拖欠了几位房东的租金。

“现在还有三户（没付），顾先生是一家，另外两家都合作挺久的，愿意等一等。”

廖先生表示，对于什么时候能够将租金转给顾先生，他也没法给出一个具体的时间，要看自己回款的周期再来确定。

对于顾先生担心的中介是否会“关店跑路”，廖先生告诉记者，他在青浦做房屋托管生意七八年了，对于愿意信任他的房东会继续合作，不信任的房东就等合同到期结束合作。

晨报记者 陈 泉 摄影报道