南京二手房“以旧换新”后续：新房价格需高于旧房价格，可选楼盘暂未扩容

扬子晚报网4月28日讯（记者马祚波）南京安居集团4月27日公布二手房“以旧换新”试点活动后，引发市民们的普遍关注，有人向扬子晚报/紫牛新闻记者询问可选的新楼盘究竟有哪些？还有人咨询卖掉旧房的价格若与看上的新房同价，可以直接置换吗？记者4月28日就相关热点问题采访了安居集团。

新旧房同价可以置换吗？

“我在城南的两套二手房估价300多万，如果看上的新房也是这个价，可以直接置换吗？”南京市民叶先生向记者咨询的置换问题颇具代表性，有不少人都对如何置换感兴趣。记者了解到，根据安居集团公布的试点方案，规则是“换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%”。安居集团相关人士告诉记者，举例来说，如果某市民打算置换掉的二手房评估价为300万，那么其挑选的新房价格就应该为375万（300万除以0.8）以上，也就是说，新房价格需高于旧房价格，不应出现同价或新房价格低于旧房的情况，“以旧换新活动的宗旨是改善升级，所以规定了置换总价不高于新房价的80%。”

新旧房的差价该如何支付？

一旦完成了旧房的房价评估，那么其与换购新房之间的差价该如何支付呢？记者从安居集团了解到，差额部分可以现金支付也可以办理商业或公积金贷款，只要买家符合贷款资格即可。至于可供置换的楼盘，记者4月28日18时在“房帮宁”上查询到的楼盘数量仍为安居集团旗下的13个项目，包括河西中的颐和天晟府，河西南的颐和铂樾府、颐和云台源筑、颐和源璟花园、枫璟雅园，南部新城的云萃府，江北核心区的颐和铂岸江璟，城东的颐和缦山府，燕子矶的颐和四季府，江宁的汤山颐和府、汤山玉兰公馆，溧水的紫熙府、南京颐养中心。

部分可置换楼盘

从楼盘类型上看，刚需项目和高端改善均有分布，户型最小的70平方米左右，最大的300多平方米，丰俭由人。安居集团相关人士告诉记者，目前可供置换的楼盘仍为13家，未来有望会扩容至更多品牌房企的项目，买房人可以持续关注“房帮宁”上的“宁换新”板块。

业内：以旧换新降低置换周期

需要提醒换购人的是，在交易启动前，将由南京市房管部门核验二手房是否存在抵押、担保或查封等情况，并预审是否可交易。换购人与负责收购的置新公司签订《存量房买卖合同》及《存量房资金监管合同》，同步与新建商品住房开发公司签订《商品房买卖合同》，并根据《以旧换新协议》履行相关流程，完成相关过户手续和不动产登记。

我爱我家南京研究院指出，当前新房市场以改善需求为主，部分买家需要将手上的旧房卖出才能换新，而其中最大的痛点便是旧房子难卖。“以旧换新”的出发点和落脚点就是从降低房屋置换周期、置换成本、简化旧房出售流程、激发国企参与等角度出发并进行施策，如此一来，既有利于促进一二手房联动，又能在提升楼市活跃度方面起到积极的促进作用。