百城新建住宅价格连续4个月下跌，重点城市二手房源挂牌量仍居高位

2023年8月15日，山东省青州市一处刚刚投入使用的房产楼盘。视觉中国 资料图

9月1日，根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》，8月份，百城新建住宅价格已连续4个月下跌，重点城市二手房源挂牌量仍居高位。

根据《百城价格指数报告》，8月份，全国100个城市新建住宅平均价格为16176元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平；同比跌幅为0.17%。百城二手住宅平均价格为15625元/平方米，环比下跌0.38%，跌幅较7月收窄0.01个百分点；同比跌幅为2.29%，跌幅较7月扩大0.25个百分点。

中指研究院指出，从市场表现来看，新建住宅方面，8月房企推盘积极性有所提升，但多数城市新房去化依旧缓慢，百城新建住宅价格连续4个月下跌。二手住宅方面，重点城市房源挂牌量仍居高位，二手住宅价格持续下跌。

从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，8月份，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为42个和96个，二手房价下跌城市数量与7月相同。

具体到各线城市，一线城市新建住宅价格环比下跌0.01%，同比上涨0.11%；二线城市环比上涨0.01%，同比下跌0.07%；三四线代表城市环比下跌0.03%，同比下跌0.71%。

数据显示，8月份，新建住宅价格环比上涨城市个数为35个，上涨城市数量与7月持平。具体来看，西安、合肥新建住宅价格环比分别上涨0.13%和0.10%；宁波、嘉兴和昆山新房价格环比涨幅均在0.05%（含）-0.10%之间；温州、成都等30个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内。8月，西宁、漳州等23个城市环比持平。价格环比下跌的城市个数为42个，较7月减少3个。具体来看，湛江、深圳和金华新建住宅价格环比跌幅较大，分别为0.40%、0.38%和0.32%；洛阳、湘潭等12个城市跌幅均在0.1%（含）-0.2%之间；兰州、衡水等27个城市跌幅在0.1%以内。

从同比情况看，8月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为80个。哈尔滨、中山等5个城市跌幅均在2.0%-5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.48%；衡水、温州等14个城市跌幅均在1.0%-2.0%之间；武汉、威海等26个城市同比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；赣州、盐城等35个城市跌幅则均在0.5%以内。

二手住宅价格方面，一线城市二手住宅价格环比下跌0.19%，同比上涨0.19%；二线城市环比下跌0.42%，同比下跌2.73%；三四线代表城市环比下跌0.42%，同比下跌2.79%。

数据显示，8月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为4个，数量与7月持平。具体来看，三亚涨幅最大，为0.49%；汕头、张家口、衡水涨幅均在0.1%以内。价格环比下跌的城市个数为96个，数量与7月持平。具体来看，盐城、泰州跌幅在1.0%以上，其中盐城跌幅最大，为1.14%；徐州、南通等33个城市跌幅在0.5%-1.0%之间，大连、昆明等55个城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之间，聊城、菏泽等6个城市跌幅相对较小，在0.1%以内。

同比而言，8月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为88个，数量与7月持平。盐城、淮安等16个城市二手住宅价格跌幅在5.0%以上，其中盐城跌幅最大，为8.50%；昆明、重庆（主城区）等29个城市跌幅在3.0%-5.0%之间，潍坊、济宁等30个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；西宁、邯郸等13个城市跌幅在1.0%以内。

展望未来，中指研究院认为，在楼市下行压力不断加大叠加中央密集积极发声的背景下，核心一二线城市政策优化预期进一步增强，如通过落地“认房不认贷”、降首付降利率、优化区域限购等方式，从需求侧发力支持居民住房消费需求。供给侧预计将进一步落实“保交楼”举措，并加大对房企融资支持力度。整体来看，随着调控政策改善，核心城市楼市有望在“金九银十”迎来销售修复。