琼海一小区建泳池被罚20万元

位于琼海市金海北路的鸿信金海园被多名业主投诉称，该小区开发商——琼海鸿信房地产开发有限公司（以下简称“鸿信地产”）在售楼过程中，将原本是规划路的小区1、2号楼间通道说成是小区游泳池所在地，误导了购房者。近日，记者调查证实，此前，鸿信地产因存在虚假宣传行为被琼海市综合行政执法局处罚20万元，其在道路上建泳池的行为也被认定为违法建筑。

投诉：鸿信房地产在规划道路上建泳池

近日记者在鸿信金海园小区看到，该小区1、2号楼间的泳池如同一个篮球场般大小，已经落成并蓄水。泳池一侧是金海北路，另一侧是小区内部道路。

记者注意到，从金海北路一侧的道路口经过该泳池往小区国际村方向，并没有永久性建筑物，目前被小区用围墙圈起来。

该楼盘当初的沙盘显示1、2号楼间有泳池。

“我们买房的时候，开发商在小区1、2号楼间通道挖泳池，过了段时间，泳池被填平恢复成路面了。收房后，泳池又被挖了出来。”家住琼海市金海北路鸿信金海园1号楼的部分业主反映称，他们感觉蹊跷，到相关部门一查才发现，建泳池的地块原本是市政规划道路。

符女士是鸿信金海园1号楼的业主，她告诉记者，该楼盘一共有4栋楼，每栋层高19层。2020年底，她到该楼盘看房的时候，该楼盘销楼中心的沙盘上标注的1号楼与2号楼间有游泳池，当时实地查看，发现开发商在挖一个深坑。销售人员对她说：“正在挖的坑是小区的泳池。”

“当时觉得这个楼盘占地虽然不大，但有泳池配套，还不错，就买了。”她说，2023年1月份，开发商突然又将泳池填平了。1号楼的几名业主到相关部门查询得知，原来开发商挖泳池的地块是市政规划道路。

调查：鸿信地产曾因虚假宣传被罚20万元

记者来到鸿信金海园营销中心，在该中心楼盘沙盘上，清楚地标注着1、2号楼间是道路，整个沙盘4栋楼间并没有泳池的标注，有道路将1号楼与小区三栋楼分开。

规划部门对该楼盘项目的批复中并没有泳池，而是道路。

“当时泳池被填平恢复成道路后，在金海北路这侧入口处还建了一个小区的保安亭，后来涉及违建也被执法部门责令拆除了。”据小区业主透露，在业主向相关部门投诉之后，开发商更换过沙盘，当时他们买房时拍摄过原来的沙盘图，当时售楼中心标注1、2号楼间为“泳池”。

记者在采访中了解到，2023年9月7日，琼海市综合行政执法局曾对业主投诉楼盘虚假宣传一事作出认定，并对鸿信地产作出了行政处罚决定书：经调查，鸿信地房自2020年4月起，销售该楼盘中，通过沙盘形式宣传1、2号楼间设有泳池，与批复实施的该项目修建性规划总平面图1、2号楼之间规划为东西走向的道路不符，存在虚假宣传行为，遂责令该公司停止违法行为，处20万元罚款。

说法：鸿信地产所建泳池为违法建筑将处罚

“我们已经有律师去处理了。”针对该小区在道路上建泳池一事，鸿信金海园营销中心相关负责人何晓军表示，他只负责房子的销售，业主有事情可联系公司的律师，双方已经在走法律程序，“我们不管这个事情（指道路建泳池），已经交给公司法务部处理。”

该小区泳池外面是金海北路预留的道路口。

在一张由原琼海市规划委员会于2017年对该项目做的审批图纸上，记者看到，该项目1、2号楼之间规划为道路而非泳池。在此前鸿信地产曾因虚假宣传被罚20万元的行政处罚中，官方已经认定：“1、2号楼间建泳池，与批复实施的该项目修建性规划总平面图1、2号楼之间规划为东西走向的道路不符。”

那么，为何该泳池还在？

业主称更新后的沙盘上面泳池已改为道路。

“这个泳池所在位置就是一条市政规划道路，只是目前政府没有实施建设，至于这个泳池是不是补办了手续要向琼海市营商环境局核实。”琼海市自然资源和规划局空间规划一室负责人表示，项目规划变更手续于2021年5月起划归琼海市营商环境局（原琼海市行政审批局）管理，详细情况可向该局了解。

对此，琼海市营商环境局负责人明确表示，鸿信金海园项目道路没有做过变更。

鸿信金海园道路上的泳池现状。

4月2日，琼海市行政综合执法局副局长兼综合行政执法大队大队长冯喜表示，此前，针对该项目泳池的认定问题，该局曾向琼海市自然资源和规划局去函，最近琼海资规局已向该局复函明确：鸿信地产在该小区道路上建设的泳池为违法建筑。

“资规部门对该泳池的性质已经明确了。”冯喜说，下一步，将根据《城乡规划法》相关规定，对该楼盘开发商进行处罚。