问政海南 | 海口银海苑金水大厦楼顶冒出300多平方米违建 部门回应：正在处理中

本文转自：南海网

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位于海口市和平大道东侧的银海苑金水大厦原本19层，近几年，有人在楼顶陆续加盖300多平方米的住宅房屋，引起小区业主不满。海口市自然资源和规划局美兰分局明确，违建的住宅面积303.22平方米不予补办报建手续。海口美兰综合执法部门回应称，该案件正在处理当中。

新海南客户端、南海网、南国都市报记者 姜飞

19层大厦楼顶冒出300多平方米违建

近期，海口市和平大道东侧银海苑多名业主向新海南客户端、南海网、南国都市报“问政海南”平台反映：大厦19层楼台上有人违规加盖了2处300多平方米的房屋，将消防通道堵住存在安全隐患。

据业主反映，银海苑最初报建为16层，2007年时加盖增加了3层，一共19层。不过，近几年，有人又在楼顶违规陆续加盖了300多平方米的住宅。

图为违建部分建筑物。记者 姜飞 摄

2月14日上午，新海南客户端、南海网、南国都市报问政海南栏目记者来到银海苑实地走访时看到，大厦目前有两部电梯，由于原电梯设备老化、故障频发存在安全隐患，其中一部电梯已换新，电梯层数显示为20层。另一部新电梯目前正在安装。

小区多名业主称，电梯的20层按钮已被锁定不能使用。“因为这幢楼只有19层，20层的房子是违建，20层电梯按钮锁住不允许违建房主使用。” 业主杨女士告诉记者，20层以前是业主晾晒衣物的天台，如今，天台上被人建了2处房屋，堵住了消防通道。

图为违建部分建筑物。记者 姜飞 摄

记者在海口银海苑小区业主委员出具的一份说明中注意到，小区20楼的2001和2002房分别为刘某和陈某使用。自2022年10月1日起，小区物业管理公司已不再收取2001和2002房2套违建房的物业管理费。

“事实上，违建房子不是我们的业主，他们在小区没有购买房屋。”不少业主称，搞违建的人其实是开发商法人代表陈某的亲属。

工人正在拆除另一部老旧电梯。业主供图

不过，目前为止，开发商中建公司因通过登记的住所或者经营场所无法联系，2022年被海口市市场监督管理局列入经营异常名录。记者无法进一步向开发商核实情况。

规划部门曾发函反映银海苑存在违建问题

记者了解到，银海苑报建时使用的名称为金水大厦，位于海口市海甸岛和平大道东侧，2004年1月通过规划许可，最初批建内容为1幢地上16层、地下1层的商住楼。

2007年，建设单位申请项目由16层增加至19层。记者查询发现，2009年1月24日，原海口市规划局的一份《关于金水大厦项目超容积率情况的报告》中提到，2006年，大厦项目982.27平方米土地出让给了海南中建业房地产有限公司（下称中建公司），用地未单独办理建设用地规划许可证，项目已建成销售。

2009年5月14日，原海口市国土环境资源局向中建公司下达《关于限期补交用地超容积率地价款的通知》。

后来，金水大厦建成销售时更名为银海苑，项目目前实为1幢地上20层、地下1层的商住楼。

2022年2月24日，海口市自然资源和规划局美兰分局去函（海资规美［2022] 149号）向海口市综合行政执法局美兰分局，反映银海苑存在违建问题。

规划部门明确：300多平方米违建不予补办手续

2022年3月16日，海口市综合行政执法局美兰分局致函海口市自然资源和规划局美兰分局称，执法人员经问询小区物业委员会得知，第20层的超建建筑物自2011年左右开始陆续建设，至今已建成2套房屋。

海口市综合执法局美兰分局执法人员介入调查。业主供图

海口市综合行政执法局美兰分局在上述文件中函询大厦第20层超建的334.57平方米建筑物，是否属于可采取整改措施消除对规划实施的影响的情形，征求规划部门意见。

2022年6月13日，海口市自然资源和规划局美兰分局在海资规美〔2022〕502号《关于金水大厦项目查处意见的复函》中明确表示：金水大厦第20层（含屋面梯间 ）建筑面积334.57平方米，其中第20层住宅建筑面积303.22平方米不属于可采取整改措施消除对规划实施的影响的情形，不予补办报建手续。

当事人拒绝在责令限期改正通知书上签字。业主供图

最新回应：需综合相关职能部门意见再作处置

2022年12月20日，海口市综合行政执法局美兰分局向银海苑20楼违建房屋下达了限期改正通知书，责令当事人2022年12月20日之前自行拆除违建房屋。

既然规划部门明确银海苑（金水大厦）20层2001房、2002房住宅房屋为违建，且不予补办手续，综合执法部门已责令整改，那么责令整改通知中的内容如何具体执行？

2月16日，对于以上问题，海口市综合行政执法局美兰分局通过12345热线回复称，经白龙街道综合行政执法中队反馈，该案件仍在处理当中。另外，因该楼为历史遗留项目，需综合相关职能部门的意见再作处置。